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明年起,还有打算买房的家庭,建议记住这4个买房细节,以免翻车

2020-11-24 11:18:00    广元好房子     楼市资讯    

随着2020年即将结束,今年该买房的也买房了,没买的也都还在观望。从目前的楼市来看,我们会发现,颓势越来越强烈,虽然房价明面上未跌,但释放出来信号的都是和下跌走势相挂钩的信号。

比如新房市场失去以往的风光,从大房企到中小型房企,都在走打折促销,甚至还出现了线上购房的超低折扣。

而二手房的话,则是挂盘量大增,部分小城市出现业主各种降价甩卖,有价无市等情况。从新房到二手房,无不透露出些许凉意。也正因如此,让许多购房者就有点迷茫了,尤其是现在手持现金的购房者,根本不知道该不该在明年买房。因为买的话怕跌,不买又怕现在房地产只是短暂的颓势,后面再次上涨起来,到时候真就全款变首付了。

因此,为了解决各位购房者的担忧,今天笔者就好好来跟分析一番。到底该如何买房,才能避免买到错误的房子,让自己的财富缩水呢?

01

想要买到好房子,最重要的是记住这4个购房细节。

一、选对城市。

要买对房子,最重要就是挑对城市,如果城市都选错,就算房子再好,配套完善,又有谁跟你买呢?

那什么城市值得选择呢?

在房地产这个行业有一句老话说得非常好,短期看经济、中期看土地、长期看人口,可见人口对于房价的支撑是非常大的。

因此,如果不知道如何选择城市的话,就往人多的城市买,大概率不会踩坑。当然,最好是了解要买的城市,每年的人口流向,到底是往外还是往内,比如肇庆前几年人口还是属于蛮多的一个城市,但这两年不断在流失,不值得购买。

二、选好地段。

选好城市后,接下来就是选择地段。那关于地段,我一般都会建议购房者买中心片区,能不买郊区就不买郊区,尤其是三四线城市,本来就没啥人了,你还郊区或者新区买,这不是等着踩坑?

看到这可能有人会反驳我说,我钱不够啊,不买郊区怎么办呢?那按我的想法,如果你钱真的不够,那就干脆不要买房,何必呢?拿钱去消费、去投资不香吗?为啥要买房呢?这个房子又不能让你的财富增值,还会拖累你,而且住到郊区那么远的地方,每天上班也心累啊。

当然,也不是说所有郊区和新区都不能买,如果是在一线城市,并且有通地铁的情况下,还是可以考虑,但一定要买在地铁旁边。

三、选好房企。

据人民法院公告网显示,2019年,全国共有528家房地产相关企业发布破产公告,截至2020年9月底,全国又有375家房地产相关企业发布了破产文书。面对这么多破产文书,大家可以想象,其中将会出现多少烂尾楼呢?

所以,在明年买房的话,最好是选择大型的房企,免得买到了房子,最后烂尾了就得不偿失。退一步来说,就算你运气好,选择了小型房企,他没有烂尾。但在房企融资受限,现金流不充足的环境下,你能保证他不会选择偷工减料或者延迟交房吗?

四、选好楼层。

关于楼层的选择,每个人的看法不一,我就不一一介绍每一层的情况了。在这里,我着重说顶层和一楼。因为关于这两层,我是不太建议购房者选择。

首先,顶层的话,虽然通风和采光都非常一流,但也存在明显的弊端,就是“太晒”和“漏水”,这两个缺点不仅会影响购房者的居住体验,还会影响未来转手和升值空间,得不偿失。

而一楼的话,由于受楼间距、绿化带的影响,普遍面临采光不佳、蚊虫鼠蚁的问题。除此之外,一楼住户还会常常遭遇到高空坠物、行人噪音、积水返潮等困扰。

因此,对于这两层,可以避开的话,还是尽量避开,除非说有特别需求的情况下或者没楼层选择,再综合考虑吧。

02

以上4条建议,就是给与明年打算换房的家庭一个劝告,当然凡事都不能千篇一律,大家还是得根据自己的实际情况和需求来抉择。但不管怎么说,还是祝愿大家买到性价比高的房子。



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