随着2020年即将结束，今年该买房的也买房了，没买的也都还在观望。从目前的楼市来看，我们会发现，颓势越来越强烈，虽然房价明面上未跌，但释放出来信号的都是和下跌走势相挂钩的信号。

比如新房市场失去以往的风光，从大房企到中小型房企，都在走打折促销，甚至还出现了线上购房的超低折扣。

而二手房的话，则是挂盘量大增，部分小城市出现业主各种降价甩卖，有价无市等情况。从新房到二手房，无不透露出些许凉意。也正因如此，让许多购房者就有点迷茫了，尤其是现在手持现金的购房者，根本不知道该不该在明年买房。因为买的话怕跌，不买又怕现在房地产只是短暂的颓势，后面再次上涨起来，到时候真就全款变首付了。

因此，为了解决各位购房者的担忧，今天笔者就好好来跟分析一番。到底该如何买房，才能避免买到错误的房子，让自己的财富缩水呢？

01

想要买到好房子，最重要的是记住这4个购房细节。

一、选对城市。

要买对房子，最重要就是挑对城市，如果城市都选错，就算房子再好，配套完善，又有谁跟你买呢？

那什么城市值得选择呢？

在房地产这个行业有一句老话说得非常好，短期看经济、中期看土地、长期看人口，可见人口对于房价的支撑是非常大的。

因此，如果不知道如何选择城市的话，就往人多的城市买，大概率不会踩坑。当然，最好是了解要买的城市，每年的人口流向，到底是往外还是往内，比如肇庆前几年人口还是属于蛮多的一个城市，但这两年不断在流失，不值得购买。

二、选好地段。

选好城市后，接下来就是选择地段。那关于地段，我一般都会建议购房者买中心片区，能不买郊区就不买郊区，尤其是三四线城市，本来就没啥人了，你还郊区或者新区买，这不是等着踩坑?

看到这可能有人会反驳我说，我钱不够啊，不买郊区怎么办呢？那按我的想法，如果你钱真的不够，那就干脆不要买房，何必呢？拿钱去消费、去投资不香吗？为啥要买房呢？这个房子又不能让你的财富增值，还会拖累你，而且住到郊区那么远的地方，每天上班也心累啊。

当然，也不是说所有郊区和新区都不能买，如果是在一线城市，并且有通地铁的情况下，还是可以考虑，但一定要买在地铁旁边。

三、选好房企。

据人民法院公告网显示，2019年，全国共有528家房地产相关企业发布破产公告，截至2020年9月底，全国又有375家房地产相关企业发布了破产文书。面对这么多破产文书，大家可以想象，其中将会出现多少烂尾楼呢？

所以，在明年买房的话，最好是选择大型的房企，免得买到了房子，最后烂尾了就得不偿失。退一步来说，就算你运气好，选择了小型房企，他没有烂尾。但在房企融资受限，现金流不充足的环境下，你能保证他不会选择偷工减料或者延迟交房吗？

四、选好楼层。

关于楼层的选择，每个人的看法不一，我就不一一介绍每一层的情况了。在这里，我着重说顶层和一楼。因为关于这两层，我是不太建议购房者选择。

首先，顶层的话，虽然通风和采光都非常一流，但也存在明显的弊端，就是“太晒”和“漏水”，这两个缺点不仅会影响购房者的居住体验，还会影响未来转手和升值空间，得不偿失。

而一楼的话，由于受楼间距、绿化带的影响，普遍面临采光不佳、蚊虫鼠蚁的问题。除此之外，一楼住户还会常常遭遇到高空坠物、行人噪音、积水返潮等困扰。

因此，对于这两层，可以避开的话，还是尽量避开，除非说有特别需求的情况下或者没楼层选择，再综合考虑吧。

02

以上4条建议，就是给与明年打算换房的家庭一个劝告，当然凡事都不能千篇一律，大家还是得根据自己的实际情况和需求来抉择。但不管怎么说，还是祝愿大家买到性价比高的房子。