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起底80后巨骗高靖,20亿身价全靠蛋壳公寓骗政府坑租客房东?

2020-11-27 10:06:00    广元好房子     楼市资讯    

蛋壳公寓暴雷,让不少漂泊城市的租客感受到一个前所未有的寒冬,媒体直叹:“别让年轻人跌进蛋壳裂缝中!”

然而,这样的慨叹,显得有些无力。近日,此前一直坚称“没有破产,不会跑路”的蛋壳公寓,因资金链紧张,无法给房东支付租金,一些房东进而以深夜撬锁、断水断电等方式驱逐租客,使蛋壳、房东、租客之间的“裂缝”越发明显,被央视点名曝光,披露其“深陷流动性危机”。

这一切的始作俑者,是一位80后创业者,他就是蛋壳公寓老板高靖。巅峰时期,高靖身家高达20亿元,如今却鸡飞蛋打,被称为“80后巨骗”。

【1】

创办蛋壳之前,高靖也是一位“打工人”。

2005年,从北京交通大学计算机专业毕业后,高靖留在此前实习过的百姓网,一开始就独当一面,着手建立北京分公司。他用四年的时间,将北京分公司打造成一个30人团队,为百姓网打开新市场。

这之后,高靖先后转战于百度、好乐买、糯米网,在糯米网,他和CEO沈博阳成为好友。2014年,当糯米网被百度收购,沈博阳拿钱“走人”,一直想创业的高靖一下子处于“空档期”。

关键时刻,沈博阳联系高靖:“我不是挖你,也不是让你来和我创业,而是给你一笔投资,由你自己去闯。”

后来的事情变得明朗。高靖瞄准租房市场,为了解决年轻人租房难,常常被黑中介、黑房东“坑”的痛点,他切入长租公寓这个赛道。

2015年,拿着沈博阳投资的150万元,加上自己的100万,高靖成立蛋壳公寓。沈博阳的力挺、高靖的人脉积累,使蛋壳公寓得到资本青睐,刚成立四个月,就获得数千万元A轮融资。

最彪悍的是,2017年,万科集团副总裁毛大庆离职,创办优客工场。他和高靖见面聊了20分钟,“甚至都没有特别仔细地看蛋壳的计划书”,便砸下数亿元A+轮融资。

为什么拿融资这么容易?因为当时不少人看好长租公寓模式。高靖坦承,蛋壳公寓的白领长租模式,解决了痛点问题,所以会得到认可。

有了资本的加持,蛋壳公寓迅速扩张,从最初三个人到超过5000人,从最早租下的一套房,发展到40万间房。

急速扩张的结果是,烧钱速度远快于融资速度,而蛋壳已经成了奔跑的猎豹,完全停不下来。这时候,“租金贷”成为高靖缓解资金需求的救命稻草。

所谓租金贷,是蛋壳公寓把手里的租约,抵押给金融机构,一次性拿到一年的租金,而租客仍然按照月付,只不过,这个月付是还贷款。另一方面,蛋壳公寓按月给房东支付租金。

换句话说,长租公寓用租客的租约和信用作为抵押,自己获得贷款,沉淀了大量资金,而且连利息都没有,贷款和利息都转嫁给租客,玩了一把“空手套白狼”。

如此一来,高靖以长租公寓解决白领租房痛点的模式,变成了利用白领获取贷款的资本游戏

这样操作,高靖不是坐着收钱吗?并不是,长租公寓是一个重资产行业,从房东手里收到房子后,还没赚钱就得先投入几万,用于装修、运营等。根据蛋壳招股书,每一套新增房源的成本要12至20个月才能收回。

一边重资产、高成本、收回成本时间长,一边租金贷可以“止渴”,于是,抢房源抢租户,获得更多资金沉淀,成为关键。正因如此,包括蛋壳在内的长租公寓滋生出“高收低租、长收短付”模式,继续狂奔。

2017年,蛋壳公寓的租金贷占比,一度超过9成。到2019年第三季度,蛋壳公寓仍有67.9%的租客使用租金贷。

“租金贷”裹挟前进,让蛋壳公寓获得资金,但是,一旦长租公寓扩张放缓,资金回流变慢,资金链断裂随时发生,如若暴雷,使用了租金贷的租客,即使被房东赶出去,也得分期还租金,不然会对征信产生影响。

【2】

一项完全藐视商业逻辑乃至商业底线的业务,注定难以长久。

随着“甲醛房”出现,以及长租公寓暴雷现象时有发生,资本市场也不再像最初那样动辄砸入数千万数亿,而是迅速冷淡。

重点是,奔跑了几年的蛋壳公寓完全没赚到钱,反而常年亏损。2017年,蛋壳公寓亏损2.7亿元,2018年亏损13.7亿元,到2019年亏损扩大到34.5亿元。短短三年,亏损50.9亿元。

巨额亏损,仅仅靠“租金贷”,难以维持,高靖得继续寻找资金。到这个地步,他开始和国资合作。

2019年底,高靖和江苏昆山花桥经济开发区达成一项合作计划,蛋壳公寓将投资总部设在这里,开发区出资6亿元,蛋壳出资6.25亿元,成立一个投资基金。

原本安徽还有一家国资公司,表示会出资15至18亿元,初期总共30亿元资金,一起对外投资。

合资达成后,高靖宣称的安徽国资却不见踪影。即便如此,高靖与花桥经济开发区的合作仍然继续进行。

或许是与国资合作的利好推动,蛋壳也有一定规模,2020年1月,蛋壳公寓登陆美国纽交所,上市当天市值27亿美元。高靖因持有13.5%的股权,个人身价一夜暴涨到20亿元,一举成为亿万富豪。

然而,三个月后,事情发生急剧变化

四月份,蛋壳公寓和花桥经济开发区的12.25亿元,一起转到了投资基金的账户。没多久,蛋壳公寓出资的6.25亿元,以借款形式,回到蛋壳公寓账户,连花桥经济开发区的6亿元也被转走5.5亿元。

高靖对资金的极度渴求可见一斑,他硬是对江苏昆山国资“行骗”,结果,当然是栽了个大跟头。

6月18日,蛋壳公寓发布人事任免公告,透露出高靖被相关地方政府调查的信息。

饶有意味的是,蛋壳公寓的定位是“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”。现实却很冷酷,蛋壳公寓不仅把年轻人坑惨了,把地方政府骗了,也把自己拉入悬崖。


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