央行参事、经济学家盛松成这样说到，未来的半年或者一年的时间里，房价依然有可能继续上涨，因为现在的楼市依然存在着供需错配或者供需失衡等问题。

从2020年1-10月份的房价状态来看，盛松成的说法确实应验了，新房销售价格一举突破万元大关，这是第一次出现。但近期他又有了新的看法，盛松成指出，如果想要买房投资的话，现阶段已经基本不可能了，如果买房是用来自己居住的，那依然可以。买房自住时可以把投资当作房产的辅助功能，但不能再继续做单纯的买房投机这事儿。

这一看法，与李嘉诚的说法如出一辙。李嘉诚在2019年底对于2020年的买房忠告，用浓重的粤语口音说到“明年投资买房是不建议的，但是房子买来自住依然可行。”李嘉诚不仅不建议购房人炒房，而且身体力行地退出内地房地产市场，从2013年李嘉诚说出“今明两年要卖房”开始，几乎每一年都能听到李嘉诚甩卖房产项目的身影，2019年上海市中心一个项目作价400亿元出售，涨价超过10倍，2020年重庆一块地皮被禁止继续囤积，一度引起了房地产业内不小的探讨声。

话到此处，楼市指闻不得不重提一个观点：对于买房人而言，不要抱着买房还能赚钱的心理走向楼市，因为楼市现如今的赚钱空间确实不在。通过简单分析就可以知晓：

2019年中国房价的平均涨幅6.5%，能带来升值吗？

很多人认为6.56%增幅时，买房依然有赚头，这可比任何资产都更具有增值潜力，如果1000万元，一年的时间里能升值65万元，对于普通人而言，除了风险大的投资之外，比任何方式的理财都有赚钱。

不少人用“6.56%增幅”来反驳买房不赚钱的观点。然而，当你理清楚另外一件事之后，或许就不会这么想了——购买力缩水带来的财富贬值幅度远超6.56%。经济学家李迅雷就直言：房价不涨便是亏，同时，中泰证券宏观首席分析师梁中华认为，当前买房其实等于亏本，上海的房产持有成本普遍高于9%，租金收益率才1.2%左右，还有6%以上的资金成本，一套1000万元的房子，其实一年下来净损失30多万元。

以上是高精尖的计算方式，咱们暂且不谈，就拿一套100万元的买房来举例。王二拿出100万元全款购置一套房子，这套房一年时间涨幅6.56%，同时因为经济发展和M2等综合因素直接导致8%（以往的基本经验）货币购买力缩水，最后这套房子溢价值等于6.56万元-8万元≈-1.5万元。如果王二有10套房子呢？一年时间里就累计损失了15万元，这不是名义上的，而是实际上的财富减少。

对于普通人而言，投资渠道匮乏，买房又不赚钱了，该怎么处理日益增长的腰包资金问题？中央要求过“紧日子”，提前准备！

经济日报前不久刊文《落实中央“过紧日子”要求，各地※强化预算绩效目标管理》，根据这篇文章内容来看，要求的是地方要加强绩效管理，进一步落实中央关于过紧日子的要求，需要把每一分钱都用到刀刃上。其实，在一位银行行长的眼中，对于普通人而言，又何尝不需要做好过紧日子的准备呢？大手大脚的花钱，真的到了需要钱的时候会发现，自己曾经的过度挥霍早已透支了未来的消费力度。银行行长透露：手持2样东西才不慌！

1、要储备一些比房产更保值的产品，特别是黄金。

《资本论》中有这样一句话，充分地解释了为啥黄金能被当作通用货币——金银天然不是货币，货币天然是金银。一件商品要想被当作一般等价物，必须要具备2大条件：①自身本来就是商品，而且具有很高的价值；②价值相对稳定，能作为评价其他资产价值量的依据。在云云商品中，只有黄金的价值量相对平稳，20多年来，升值趋势非常平稳。

看上图，1988年的时候1000元钱可以购买20克黄金，但在当时1000元可以买3000多斤大米，2019年20克黄金卖出，换来现金6940元，这些钱再兑换为大米只有1388斤大米。谁说黄金保值了？

黄金升值保障，并不是说黄金一马当先，能跑赢所有的商品升值潜力，而是指长期来看，黄金始终处于稳步升值的轨道当中，而且表现很平稳，并不会像其他的资产一样可能大涨、也可能大跌。

2、手持一定比例现金，比啥都重要。‍

央视财经的特约评论员、经济学家马光远在2020年就这样给普通人理财建议，马光远说到，现阶段普通人不要轻易把资金投入到高收益的理财产品当中去，因为高收益的背后就是高风险，今天你投入10万元，明天可能正向收益了5万元，但是后天可能负向收益6万元，这种起起落落的理财方式根本不适合普通人玩耍，多数人都是打工族，有多少个10万元可以随便打水漂呢？

对于资金如何安置问题，马光远建议，手上应该留有一定的现金，这样生活和家庭遇到问题的时候（例如你把所有的存款50万元拿去买房了，当家里有人生病急需50万元的时候，如何应对？），故而，只有手握部分现金，才有能力应对未来的一切事情，这样生活才更加不慌不忙。

最后，笔者认为，不管是谁，都应该学会良好的理财方式，银行存款不保值，买房子也越来越专业，如何应对这些问题？因人而异，定制好一套属于自己的方案，方可从容应对。