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中央要求过“紧日子”,提前准备!银行行长透露:持2样东西不慌

2020-11-28 15:57:00    广元好房子     楼市资讯    

央行参事、经济学家盛松成这样说到,未来的半年或者一年的时间里,房价依然有可能继续上涨,因为现在的楼市依然存在着供需错配或者供需失衡等问题。

从2020年1-10月份的房价状态来看,盛松成的说法确实应验了,新房销售价格一举突破万元大关,这是第一次出现。但近期他又有了新的看法,盛松成指出,如果想要买房投资的话,现阶段已经基本不可能了,如果买房是用来自己居住的,那依然可以。买房自住时可以把投资当作房产的辅助功能,但不能再继续做单纯的买房投机这事儿。

这一看法,与李嘉诚的说法如出一辙。李嘉诚在2019年底对于2020年的买房忠告,用浓重的粤语口音说到“明年投资买房是不建议的,但是房子买来自住依然可行。”李嘉诚不仅不建议购房人炒房,而且身体力行地退出内地房地产市场,从2013年李嘉诚说出“今明两年要卖房”开始,几乎每一年都能听到李嘉诚甩卖房产项目的身影,2019年上海市中心一个项目作价400亿元出售,涨价超过10倍,2020年重庆一块地皮被禁止继续囤积,一度引起了房地产业内不小的探讨声。

话到此处,楼市指闻不得不重提一个观点:对于买房人而言,不要抱着买房还能赚钱的心理走向楼市,因为楼市现如今的赚钱空间确实不在。通过简单分析就可以知晓:

2019年中国房价的平均涨幅6.5%,能带来升值吗?

很多人认为6.56%增幅时,买房依然有赚头,这可比任何资产都更具有增值潜力,如果1000万元,一年的时间里能升值65万元,对于普通人而言,除了风险大的投资之外,比任何方式的理财都有赚钱。

不少人用“6.56%增幅”来反驳买房不赚钱的观点。然而,当你理清楚另外一件事之后,或许就不会这么想了——购买力缩水带来的财富贬值幅度远超6.56%。经济学家李迅雷就直言:房价不涨便是亏,同时,中泰证券宏观首席分析师梁中华认为,当前买房其实等于亏本,上海的房产持有成本普遍高于9%,租金收益率才1.2%左右,还有6%以上的资金成本,一套1000万元的房子,其实一年下来净损失30多万元。

以上是高精尖的计算方式,咱们暂且不谈,就拿一套100万元的买房来举例。王二拿出100万元全款购置一套房子,这套房一年时间涨幅6.56%,同时因为经济发展和M2等综合因素直接导致8%(以往的基本经验)货币购买力缩水,最后这套房子溢价值等于6.56万元-8万元≈-1.5万元。如果王二有10套房子呢?一年时间里就累计损失了15万元,这不是名义上的,而是实际上的财富减少。

对于普通人而言,投资渠道匮乏,买房又不赚钱了,该怎么处理日益增长的腰包资金问题?中央要求过“紧日子”,提前准备!

经济日报前不久刊文《落实中央“过紧日子”要求,各地※强化预算绩效目标管理》,根据这篇文章内容来看,要求的是地方要加强绩效管理,进一步落实中央关于过紧日子的要求,需要把每一分钱都用到刀刃上。其实,在一位银行行长的眼中,对于普通人而言,又何尝不需要做好过紧日子的准备呢?大手大脚的花钱,真的到了需要钱的时候会发现,自己曾经的过度挥霍早已透支了未来的消费力度。银行行长透露:手持2样东西才不慌!

1、要储备一些比房产更保值的产品,特别是黄金。

《资本论》中有这样一句话,充分地解释了为啥黄金能被当作通用货币——金银天然不是货币,货币天然是金银。一件商品要想被当作一般等价物,必须要具备2大条件:①自身本来就是商品,而且具有很高的价值;②价值相对稳定,能作为评价其他资产价值量的依据。在云云商品中,只有黄金的价值量相对平稳,20多年来,升值趋势非常平稳。

看上图,1988年的时候1000元钱可以购买20克黄金,但在当时1000元可以买3000多斤大米,2019年20克黄金卖出,换来现金6940元,这些钱再兑换为大米只有1388斤大米。谁说黄金保值了?

黄金升值保障,并不是说黄金一马当先,能跑赢所有的商品升值潜力,而是指长期来看,黄金始终处于稳步升值的轨道当中,而且表现很平稳,并不会像其他的资产一样可能大涨、也可能大跌。

2、手持一定比例现金,比啥都重要。‍

央视财经的特约评论员、经济学家马光远在2020年就这样给普通人理财建议,马光远说到,现阶段普通人不要轻易把资金投入到高收益的理财产品当中去,因为高收益的背后就是高风险,今天你投入10万元,明天可能正向收益了5万元,但是后天可能负向收益6万元,这种起起落落的理财方式根本不适合普通人玩耍,多数人都是打工族,有多少个10万元可以随便打水漂呢?

对于资金如何安置问题,马光远建议,手上应该留有一定的现金,这样生活和家庭遇到问题的时候(例如你把所有的存款50万元拿去买房了,当家里有人生病急需50万元的时候,如何应对?),故而,只有手握部分现金,才有能力应对未来的一切事情,这样生活才更加不慌不忙。

最后,笔者认为,不管是谁,都应该学会良好的理财方式,银行存款不保值,买房子也越来越专业,如何应对这些问题?因人而异,定制好一套属于自己的方案,方可从容应对。


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