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楼市拐点出现?78家央企或将退出楼市,10万房产商难眠

2020-11-29 19:41:00    广元好房子     楼市资讯    

纵观我国房地产市场经过20几年的黄金发展期,在这期间成就了不少人。比如,靠房地产起家的前首富王健林,他当年说了一句,“小目标一个亿”,也曾引发众网友的热议。在这期间,一批投资炒房的人也赚得“盆满钵满”。

说实在话,房地产市场经过20年黄金发展期成就了不少人,而刚需者因高房价也苦不堪言。

就目前而言,也没有几个人会说我国的房子太便宜。细数我国房地产在黄金期这段时间,房价也跟着一路飙升,许多人认为买房是“稳赚不赔”的投资,正因为此,买房的人也越多。而在众多买房的群体中,有人买房是为了居住,有人买房是为了让财富增值,随后也滋生了更多的房产投资者。


根据官方数据,我国房地产市场的投资规模越来越庞大,大小房地产企业合计约10万家。在众多房地产企业中,有民营企业,也有上市的央企。在众多房地产企业中,有的企业是从事房产开发建设,有的则是投资房产,也就是所谓的炒房团体。

而在房产投资企业中,不仅有私营个体户,还有上市企业。此前,多家机构媒体曝光:在A股3743家上市公司中,持有投资性房地产的公司有1826家,占比超过48%,上市企业囤了价值13340亿房产。

实际上,早在2010年,国家就提出了要78家央企退出房地产市场,并试图清理房地产市场,而房地产行业的造富神话也从未停止过。


在今年1月份,有关部门再次强调央企严格把控主业投资方向,禁止从事商业性房地产等类业务。

今年3月份,官方再次公布了巡视整改通报。很快,中国航天集团和国家电网相继作出表态,将先后退出房地产市场。

如今,国家已强调“央企要严格把控主业投资方向,禁止从事商业性房地产等类业务”,表明了未来房地产市场将出现深层次的改革。同时,也算是为了整治一些央企没把重心放在主业上。

今年,官媒也发文:“不再依赖房地产作为刺激经济增长的手段”。


央企退出房地产行业,也意味着未来央企会更加专注于主业的发展与创新,过去大量资金、资源倾斜于房地产时代也不会再有。

显而易见,楼市拐点将出现,投资房产“稳赚不赔”时代也将一去不返。

不过,将近10万的房产商可能要难眠、欲哭无泪了。

央企退出房地产市场,意味着将来房地产市场环境更健康。经过数十年的发展,房地产行业暴利时代也将过去,房地产行业的竞争也会越来越激烈,在一些地产巨头不断壮大的背后,行业利润也会不断压低。比如,像碧桂园、恒大等这些房地产企业的崛起,也会使整个行业竞争进入白热化。

如此一来,房价也将逐步回到合理水平,房价也将逐步与大家的收入相匹配。如此一来,没有竞争力的中小房企,在没有高利润的支撑下也可能会出局。

就比如,前段时间地产巨头推出打折售房活动,有业内行家认为,未来房企打折售房将较为常见。这样一来,也意味着房地产市场将迎来新格局,对于稳定楼市,抑制房价过快上涨也起到一定的帮助。


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