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如何判断自己买的房子是否保值?

2020-11-29 19:42:00    广元好房子     楼市观点     

这些年房价涨涨跌跌上很多的朋友被房价的走势给吸引了,一方面害怕房价下跌,一方面害怕自己买不起。

所以有一些朋友在问,如何判断自己买的房子是否保值?

今天我们就一起来聊一聊,什么样的房子是保值的?未来的房价是涨还是跌?#中央文件再提房地产税#

一,如何判断自己买的房子是否保值?

通货膨胀一直存在,人民币也在不断的贬值,购买力变得越来越弱了。

每一个人都想通过买房来抵御通货膨胀,防止自己滑落阶层,防止自己的家庭财富缩水。


那么究竟什么样的房子才是保值的呢?应该如何正确去判断呢?

第1个判断方法,城市。

楼市开始发生了越来越严重的分化,接下来的房地产市场并不像我们想象中的那么乐观。

但是有一点,我们非常的确定,那就是大城市的房产仍然具备保值增值的功能。

换句话说,你手里的房子是否保值就看它是在哪个城市,如果在人口净流入的大城市,那么它一定是保值的。

第2个判断方法,房子。

从另外一个角度来看,在市场竞争之下优质的房子仍然具备保值的功能。

所以除了判断城市之外,我们还要看看自己买入的房子,在市场竞争下是否有各种优势。

比如是否具备地段优势,是否具备学区优势,或者具备一些配套优势,价格优势等等。

……

的确如此,自己手里的房子是否保值,我们完全可以按照这两个大的方向去确定。

说到底,在未来楼市虽然会发生非常严重的分化,但是优质的城市,优质的房子仍然是具备保值功能的。

你要知道房地产市场对我们仍然非常的重要,它可不是想降就能下降的。


二,未来的房价是涨还是跌?

其实绝大部分朋友买房除了想要保值以外,还是多多少少想要获得一定的增值收益。

尤其是经历了上一轮去库存,各个城市的房价大幅翻倍过后,似乎我们都被增值收益吸引了。

所以我们都想知道未来的房价到底还会不会大幅的上涨,是涨还是跌?


其实在我看来,不管从哪个方面来看,未来的房价仍然会继续上涨,我们仍然有确定的增值收益可以获得。

第1个原因,城市化的进程远没有结束。

从目前来看城市化的进程远没有结束,距离80%的目标,还有很长的一段路要走。

根据数据统计你会发现目前的城市化只有60%左右,城市化的推进率只有0.7个百分点。

所以非常明确的是,在未来20年的时间里面,我国的房价仍然会跟随着城市化的推进而水涨船高。

第2个原因,成本增加。

从另外一个角度来看,房屋这类特殊的商品,价格仍然和它的成本有着最直接的联系。

这些年楼面价在快速的上涨,而且一上涨就是翻倍,支撑着房价的上涨。

就如同上一轮去库存,好多城市的楼面价比之前的房价都还要贵,面粉都已经贵了,房价又怎么可能下跌呢?

……

的确如此,在我看来,未来的房价仍然会继续上涨。

说实话,回顾我国的房价涨跌时,你会发现价格表现一直都是越来越贵的,似乎从来都没有下跌过。

因为房地产市场的重要属性我们是没有办法去除的,它仍然扮演着我国支柱产业的重要角色。

三,小结

总的来说,每一个人都想买到好的房子,可以解决自己的居住需求,也能获得增值收益。

但是没有十全十美的房子,每个人都应该多了解房地产市场,然后做出取舍。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。


未来的楼市会发生非常严重的分化,不同城市的房价增值空间是有所不同的。

最主要的是当你想要卖出的时候,不同的城市房屋的流动性也是不一样的。

所以我们才要买对房子,尽量去购买那些具备市场竞争力的房子。


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