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李嘉诚王健林想走就走,杨惠妍也说退就退,投机者们一脸迷茫

2020-12-01 10:15:00    广元好房子     楼市资讯    

在多数人眼中,我国的房地产行业是一个暴利行业,所以这个行业一直都有投资者不断涌入,但是有很多炒房者只看重眼前的利益,而那些真正的房产大佬们却更注重长远发展。

随着“房住不炒”的政策逐渐落实,房地产的繁荣期已经渐行渐远,如今这个行业正处在一个新老交替的时期,转折点随时可能出现,过去那种短时间内捞金的场面已经不复存在。

在这种情况下,很多房地产公司开始打折抛售楼盘,而房地产老板们也随时可以轻而易举地离开。比如早在2012年,李嘉诚就开始抛售产业,而王健林和潘石屹等大佬也纷纷撤离,甚至连一直注重在三四线城市发展的碧桂园也开始实施缩减计划,这一切似乎预示着房地产行业已经遭遇寒冬了?

王健林曾经是地产行业坚不可摧的人物,但是自从万达的千亿负债被曝光以后,王健林就逐渐开始脱离地产体系。从2017年开始,王健林一直通过抛售项目来减少负债,同时他还表示在2019年不会增加新的项目。

事实上,王健林撤离的原因并不简单,主要原因是因为回报周期开始变长,这样一来就更容易产生负债。另外,土地价格开始不断增加,融资难度也逐渐加大,再加上新政策的不断实施,导致房企的成本越来越多,因此王健林才会逐渐摆脱对地产的依赖。

再来说说李嘉诚,虽然他已经退休,但是他依然触碰地产,不过他却告诉人们,尽量不要炒房,这又是什么套路呢?我们知道,李嘉诚一直靠着低买高卖来兜底房产,但是他为什么在2012年就逐渐撤资呢?

当时国内的地产行业依旧有上升空间,不过李嘉诚却偏偏把目光投向了海外市场,现在看来李嘉诚确实聪明。目前,投机者和炒房者都已经受到了严厉的限制,而李嘉诚能够及时脱身,当然是为了避免自己的资金收不回来,所以李嘉诚的离开也预示着未来炒房的行为将会受到打击。

除此以外,潘石屹早在2016年就抛售他的SOHO中国旗下的产业,2017年更是将上海凌空和上海虹口的SOHO项目抛售,共套现85亿现金。潘石屹对此表示,这样做是为了减少项目拥有的数量,虽然负债并不高,但是需要提前把风险降至最低。

而地产女首富杨惠妍代表碧桂园一直在三四线城市不断扩张,因此大量资本涌入到这里,最终导致三四线城市的房价从几千元逐渐飙升至上万元。

不过,随着三四线城市的市场逐渐饱和,人们对房屋需求量逐渐减少,因此空置房的数量也越来越多。与此同时,很多三四线城市居民开始转移到一二线城市,所以碧桂园也在第一时间离开这里。

随着众多房企纷纷离开,炒房者们的压力变得越来越大,很多人都是持重金入场,但是想要满载而归已经不太现实。炒房者不仅无法获得利润,甚至因为这些房企的离开,而导致房子砸在自己手上,即使降价销售也无人接盘。那么,大家对于三四线城市地产行业的发展有什么高见呢?


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