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下一个10年,人口进入负增长时代,房价是否会迎来转折点?

2020-12-01 10:17:00    广元好房子     楼市资讯    

2019年我们国家常住人口新生人口出生率为10.5‰,常住人口死亡率为7.1‰,人口自然增长率为3.4‰,创1962年以来的新低。大家都知道,我们国家的人口老龄化越来越严重,而年轻人现在生孩子的意愿也不强烈,所以在未来几年,人口大概率进入负增长时代。在2019年,中国社科院人口所与社会科学文献出版社共同发布的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》中指出,人口负增长或将提前到2027年出现。

有人说,高房价是人口出生率降低的主要原因之一,其实根据目前的情况来看,高房价也确实影响年轻人的生孩子的意愿。现在城市中的就业岗位和创业环境都会好于农村,所以很多人,特别是年轻人,都前往城市工作生活。然而想在城市长期定居生活,买房子是必须经历的一个过程。但是随着房价的不断上涨,在城市里定居生活的压力越来越大。现在在城市中房价动辄一万多、几万,甚至一些大城市的房价在十八万元到十几万元一平方米,所以买房就是人们定居城市的一大难关。

不少年轻人在父母和家庭的帮助下,掏空“6个钱包”在城市中买了房子,但是还有可能背负巨额房贷,每个月的收入大部分都用来还了房贷,这导致很多年轻人在买房之后的生活经济压力会非常大,也导致了很多年轻人没有精力能力去养孩子,现如今养孩子的成本非常高,特别是城市中孩子的教育成本极其高。这些都是年轻人不愿意生孩子的原因。而对于没有买房子的年轻人,谈恋爱和结婚都是一个很大的问题,何谈生孩子呢?所以,高房价确实是现在造成现在生育率不断降低的主要原因。

而在另一方面,人口老龄化正在来临,随之而来的就是大规模的退休潮。根据数据显示,我们国家1960年至1969年这10年中,出生人口为2.365亿人,是我们国家历史上出生人数最多的一代人。但是现在已经2020年了,1960年出生的人已经60岁,到了退休的年纪。所以在未来10年里,将迎来大规模的退休潮。

对于房地产行业来说,出生率的降低和退休潮的来临都会导致购房者逐渐减少。房子是给人居住的,如果人口都开始不断减少,房价还靠什么来继续上涨呢?根据今年央行的调查组发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,全国96%的城镇家庭都拥有房子,而且户均1.5套房子。所以就是现在我们国家的总体住房就已经过剩了,如果随着未来人口进入负增长时代和商品房住宅的不断新建,未来10年住房会出现严重的过剩情况,房价也必然出现转折点。

但是房价出现转折点也并不是意味着房价就会下跌,这还是需要看人口的流动。就如著名经济学家马光远说的那样,未来随着城镇化,每年还会有1000万到1300万人口从农村流入城市,同时小城市的人口也会流向大城市,再加上改善型住房人群慢慢增加,未来10年总体住房还会增加,也会导致总体房价缓慢上涨。当然了,国家对房地产行业的调控,房地产行业未来也会回归居住和回归民生,所以房价也仅仅是温和上涨,上涨速度应该会低于居民工资上涨速度。而房价总体虽然是上涨,但是也并不意味着所有城市的房价都会继续上涨。比如人口慢慢流失而且经济不发达的小城市,其房价会慢慢随着住房需求的减少而出现下跌的情况。

总结:现如今,房地产行业已经开始从拉动经济发展的工具慢慢向服务民生的行业转变,所以未来几年准备购房的人也不用再担心房价会像以前那样一轮又一轮地上涨。在下个10年,不管人口会不会进入负增长时代,房价的转折点都会来临。


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