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再说一次,明年别乱买房!房价现金“双双贬值”,房子正成为人们负担

2020-12-01 10:18:00    广元好房子     楼市资讯    

明年别再乱买房了!手中现金和房价正在“双双贬值”。

高房价的日益增涨是大家有目共睹,同时它也捆绑着老百姓生活消费。易居发布的最新房价数据里,1-10月全国100座城市平均房价都超过15000元/㎡,可以看出截止目前单价还是很高,换个角度讲,实际房价却已经开始在“贬值”了;9月初,恒大宣布“7折房价促销”范围是全国的楼盘,这在市场上一石掀起千层浪形成了价格“钟摆效应”,开发商之间竞争激烈不断降价促销甩卖,毫不避讳地说,2020年新房价格是近5年来新低,单价看似还很高但房企却不断下调价格,变相来说,等于说已买房的业主手上房价正在贬值,所以明年开始,不要再乱买房了。

从反映货币供应情况的M2来看,1998年的11.7万亿增加到2018年的190万亿,涨幅是17倍,这是什么概念?比如20年前1元就能买到东西到了现在要用17元才能买到,反映到房价上就是以往1000元每平米价格涨到现在17000元/㎡,说白了这就是通货膨胀带来问题,也可以理解为手里现金贬值了。

房说君以为,明年开始,别再乱买房投资了,房子正成为人们负担。房产总价看似很高,但随着开发商不断降价甩卖,其实大家手上的房子就已经开始贬值了。最明显的银行定期存款利率,1年是1.5%、3年的不过才2.75%,跟3年前利率相比可以看到是在不断降低,从实际感受来讲,到超市或者是市场买东西,100元不过只能买到几斤猪肉。当钱不值钱,房子又在不断降价时,大家手上的房产和现金就赢在“双双贬值”了。

楼市开始“秋后算账”,中央一纸文件定调,房地产地位变了。

今年下半年,可以说迎来密集调控发布期,开始了对楼市“秋后算账”。7月份,44省市先后出现新规定,对限贷、限售、土拍、限购、限价做出了升级;8月份,国家召开房地产座谈会,召集十余家房企龙头进行会议;随后,央行联合住建部发布“三道红线”规则,力求在3年年帮助房企降低负债;11月短短20天时间,5省市再度发布新的调控政策。

熟悉市场的人都应该想得明白,短短半年时间,波及全国调控政策出现一致动作,这说明国家准备对房地产全行业进行收紧了。

新华社在近日播报的“中央关于制定国民经济和社会发展的十四五规划”文件,就透露了国家对房地产定位的改变,总结起来就是“利好”,这个定位并不是说要重新把房地产作为拉动经济发展工具,而是要改变现有“高房价、高利润、高负债的房地产”。

1、促进住房消费健康发展。

在文件中,国家提及“十四五期间”要促进住房消费健康发展,何为“健康”?显然高房价是不健康的,它过多挤压了社会消费,但国家仍然是鼓励住房消费,不过促进与健康的含义,显然是房价要在老百姓承受起范围,如今被投机炒卖推高房价是不行的;二是继续打击低买高卖获利的投资炒房者,这也是调控的含义。

2、让房地产、金融和实体经济均衡发展。

文件提及另一个重点就是保持实体、金融和房地产之间均衡。现在市场是房地产繁荣拉动百姓内需消费,让金融业繁荣起来,弊端也同样明显:泡沫过重,次贷风险加大;第二点就是资金过于集中在楼市,让高科技、实体制造业缺乏可用资金发展迟滞;如果过分压制房地产和金融发展,反过来对于实体经济影响也大,所以国家提出新的定位要求三者能均衡发展,大家能得到什么好处?房说君以为,老百姓最大受益莫过于,房企再发发得到充足资金发展,高房价难以维持或下行,刚需能更便宜买到房。

小编有话说:从目前来看, 大家手上房子和现金都在“双双贬值”了,明年起真的别再乱买房投资了,在开发商不断降价促销下,房价贬值会更快,实际上房子正在成为人们负担。随着调控风险收紧,中央一纸文件定调下,对于房地产的定位已经开始改变了。


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