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今明两年打算买房的家庭,将面临“3个坏消息”,最好提前了解

2020-12-02 16:40:00    广元好房子     楼市观点     

对于今年的楼市走势来说,很多人都表示看不透。从新房角度来看,今年上半年楼市属于遇冷时期,到了下半年开始回暖,且出现了两极趋势。北方城市房价“集体沦陷”,而南方城市的房价开始上涨,这让很多购房者都措手不及。而在二手房方面,市场的挂牌量急剧上涨,且出现了有价无市的现象。那么对于现在的楼市来说,走势到底会如何呢?其实我们从国家的政策中就可以看出。

对于现在的楼市来说,国家的调控政策一直没有放松,反而是越来越紧。单单是上半年楼市调控次数已经达到了304次,其中针对于杭州、东莞、深圳等房价明显上涨的城市,出台针对性政策,使房价回归合理水平。从这里我们就可以看出,国家的态度很明确,依旧是以“稳”为主,还是坚持“房住不炒”的长期定位。

所以,从这里我们可以看出,今明两年的楼市应该不会发生很大的变化,房价也是趋于平稳的趋势。然而今年8月份住建部和央行在北京召开了重点房地产企业座谈会,在会议上明确提出重点房地产企业资金检测和融资管理规则,这也就俗称“三条红线”。具体内容如下:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。这是监管部门第一次明确规定房企负债的标准,其目的就是为了防范房企金融危机,控制金融系统风险;同时间接控地价。

因为之前关于房企的融资一直没有明确规定,导致了很多房企的负债率都很高,风险系数大;同时房企们大量融资就是为了拍地,扩大建设。如同前几年的碧桂园和恒大,在全国所有三四线城市布局,这都是需要庞大的资金来支持。然而现在这种办法行不通了,金融红利期即将过去,对于房企们来说,将迎来管理红利期,管理好现金流才是房企们接下来要做的事情。

而对于那些负债率高,不符合三条红线监管标准的房企来说,只能是降低自身负债率了。而想要快速降低自身负债率,就要通过快速卖房回笼资金。怎么样才能快速把房子卖出去呢?就如同超市打折一般,房子也开始打折促销,房企就能够快速回笼资金了。所以,对于今明两年来说,可能会迎来一段打折潮,对于想要买房的人来说,也是非常不错的时机。但今明两年想要买房的话,还要注意三点“坏消息”。

01

首先就是受到今年“黑天鹅”的影响,导致了很多房企的资金链比较紧张,甚至是破产的情况。这种事情也不是没有发生,之前笔者有一个朋友就是在工地工作,他们的开发商就因为资金链紧张的问题,资金周转不过来,导致现在工地一直在停工,已经停工好几个月了,丝毫没有动静。这样的情况下,延期交房是必然的事情了,而且什么时候能交房也说不好呢。

这还只是延期交房的情况,当资金链断裂的时候,就只能宣告破产了。这可是真实存在的事情,今年上半年就有超过二百家房企破产,而这些房企们开发的楼盘大多数都变成了烂尾楼。对于选择这些楼盘的购房者来说,可不是什么好消息。因为楼盘烂尾后,什么时候能够有人接手都不一定,更不用说何时交房了。一些购房者承受不住房贷和房租的双重压力,选择了搬到烂尾楼里居住,就是为了节省房租的开销。

所以,对于购房者而言,选择期房的情况下,就要小心延期交房和房屋烂尾的情况。最好是选择一些大开发商所开发的楼盘,经济实力比较雄厚,楼盘烂尾的几率也会小一些。

02

房屋的质量方面也没办法保证,还是因为房企资金链的问题。因为当房企资金链紧张的时候,只有两种选择。第一就是暂停工程,选择找人融资,但能不能融到资金是个很关键的问题;第二就是用自己有限的资金来继续开发楼盘,当然材料和施工方面的经费就不会很多,这样的话偷工减料就是很常见的事情。所以说,房屋的质量无法保障。


这样的事情近几年来比较常见,很多购房者的房屋质量出现了问题,但想要找开发商解决时,只有少部分能够解决房屋质量的问题,大部分还是购房者自己解决。所以说,对于房屋质量问题也需要小心谨慎,避免自己选择到出现质量问题的房屋。

03

对于现在的二手房来说,想要出售非常困难,很多城市的二手房挂牌量已经达到几万套,甚至一些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。八月份二手房的挂牌量:重庆159528套挂牌量;天津140088套挂牌量;还有成都也达到了136391套挂牌量;沈阳挂牌量为129335;然后郑州的挂牌量达到了110822套。而这些城市的二手房交易量相对于挂牌量来说,可谓是寥寥无几,有价无市。

所以对于想要买房的家庭来说,就要注意了,如果买的房子居住不适的话,想要转手也是非常困难的事情。对于现在的二手房市场来说,你的房子挂上去犹如沧海一粟,毫不起眼。想要出售出去也是很困难,除非房屋居住感比较好,但房屋居住体验感好也不会想着卖,不是吗?另一种方法只能是降价,价格方面有优势还是有人会选择,但这样的话,能不能回本就是一个问题。

总结:对于购房者来说,这三点消息都不是很好,想要买房就要小心谨慎一些。现在期房可能出现质量差、延期交房、烂尾等各种情况,就算可以居住了,居住起来不舒适想要转手都困难,完全就是套牢了。


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