一直以来，买房都被视为人生头等大事，毕竟现在一套房子动不动就要上百万，一旦买错，不仅不舒服，未来转手还很难卖出去。尤其是根据央行的调查统计数据显示，现在城镇居民住房拥有率在96%，户均1.5套，也就是说，目前大家都是不缺房子的情况，那未来对于置换和购房首套房的购房者们来说，则会更加谨慎。因此，每个人选房都应该慎重，尤其是在楼层方面。

那关于楼层该怎么选择呢？我相信每个人都有自己的看法。但为了慎重一些，我今天请来了一位建筑学家，让他来帮我们分析一番。对此，建筑学家认为从他们的业务范畴出发，给出了一栋楼的选房关键秘诀：在一栋楼里面，不管它有多少层，都要尽量避开这3层。因为这3层不仅住起来不舒服，想要转手还很困难，尤其是刚需，买房机会很少，更要注意。

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一、高层住宅的一楼。

现在楼盘的楼层都是比较高的，超过30层的住宅也是非常多的。那对于这类高层住宅的楼盘来说，住的越低，则采光和通风越差。

还有一楼离地面太近，夏天蚊虫较多，并且容易潮湿，特别是在南方的天气，每年都有回南天的影响，家中经常湿哒哒，长期居住对家里人的身体不好。而且隐私性不足，时常有人会经过你的家门口，并且会产生噪音的影响。

二、槽钢层。

对于这一层，有一些购房者相信都知道，但是很多人都没有说清楚。那什么是槽钢层呢？顾名思义，就是在建房子的时候，铺设的钢筋。它的承重力比较好，搭建室外架时可以起到一个固定的作用，等到后期这些槽钢全都会被拆掉，但墙面会留有孔洞。

那为啥不建议购买呢？因为这一层在钢筋拆除后，会留下孔洞。一旦开发商的防水做不好，外墙漏水的几率会比较大。漏水这个情况，遇到过的都懂，是特别难处理的一件事情。

还有，如果是买到以前搭建的槽钢层，那么就会存在生锈的情况，时间长了也会对楼房的牢固性造成影响。大家在购买新房可能没这方面的顾虑，但是在购买年限较久的二手房时，还是要格外留意槽钢层，尽量避开。

那槽钢层一般在那几层呢？一般的话，是在顶层或者中间楼层，但具体还是得询问售楼人员。

三、设备层。

什么是设备层呢？

设备层是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。

那设备层会对购房者有什么影响呢？其实这个很容易理解，设想下，一栋楼的所有设备都放在一个地方，其中有发热设备，有产生震动的设备，也有高电压的设备。那这些设备在运行的过程中可能会产生一定的噪音或者电压辐射，这些肯定对人的身体有一些影响。

当然，也有人辟谣说没有。但这东西，宁可信其有，不可信其无。所以，在买的时候也最好避开这一层。不过这一层设置在那里，不同楼盘有不同的设置，购房者在买的时候最好询问售楼人员。

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以上三个楼层就是建筑学家认为应该避开的楼层，对此，笔者认为还是有借鉴的意义。当然，具体能不能用上，还是得根据购房者的实际情况来抉择。总而言之，买房前多用心，买房后才省心。