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一栋楼不管几层,尽量避开这3层楼,建筑学家:住不舒服还难转手

2020-12-02 16:41:00    广元好房子     楼市观点     

一直以来,买房都被视为人生头等大事,毕竟现在一套房子动不动就要上百万,一旦买错,不仅不舒服,未来转手还很难卖出去。尤其是根据央行的调查统计数据显示,现在城镇居民住房拥有率在96%,户均1.5套,也就是说,目前大家都是不缺房子的情况,那未来对于置换和购房首套房的购房者们来说,则会更加谨慎。因此,每个人选房都应该慎重,尤其是在楼层方面。

那关于楼层该怎么选择呢?我相信每个人都有自己的看法。但为了慎重一些,我今天请来了一位建筑学家,让他来帮我们分析一番。对此,建筑学家认为从他们的业务范畴出发,给出了一栋楼的选房关键秘诀:在一栋楼里面,不管它有多少层,都要尽量避开这3层。因为这3层不仅住起来不舒服,想要转手还很困难,尤其是刚需,买房机会很少,更要注意。

01

一、高层住宅的一楼。

现在楼盘的楼层都是比较高的,超过30层的住宅也是非常多的。那对于这类高层住宅的楼盘来说,住的越低,则采光和通风越差。

还有一楼离地面太近,夏天蚊虫较多,并且容易潮湿,特别是在南方的天气,每年都有回南天的影响,家中经常湿哒哒,长期居住对家里人的身体不好。而且隐私性不足,时常有人会经过你的家门口,并且会产生噪音的影响。

二、槽钢层。

对于这一层,有一些购房者相信都知道,但是很多人都没有说清楚。那什么是槽钢层呢?顾名思义,就是在建房子的时候,铺设的钢筋。它的承重力比较好,搭建室外架时可以起到一个固定的作用,等到后期这些槽钢全都会被拆掉,但墙面会留有孔洞。

那为啥不建议购买呢?因为这一层在钢筋拆除后,会留下孔洞。一旦开发商的防水做不好,外墙漏水的几率会比较大。漏水这个情况,遇到过的都懂,是特别难处理的一件事情。

还有,如果是买到以前搭建的槽钢层,那么就会存在生锈的情况,时间长了也会对楼房的牢固性造成影响。大家在购买新房可能没这方面的顾虑,但是在购买年限较久的二手房时,还是要格外留意槽钢层,尽量避开。

那槽钢层一般在那几层呢?一般的话,是在顶层或者中间楼层,但具体还是得询问售楼人员。

三、设备层。

什么是设备层呢?

设备层是指高层建筑的某一楼层,其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。

那设备层会对购房者有什么影响呢?其实这个很容易理解,设想下,一栋楼的所有设备都放在一个地方,其中有发热设备,有产生震动的设备,也有高电压的设备。那这些设备在运行的过程中可能会产生一定的噪音或者电压辐射,这些肯定对人的身体有一些影响。

当然,也有人辟谣说没有。但这东西,宁可信其有,不可信其无。所以,在买的时候也最好避开这一层。不过这一层设置在那里,不同楼盘有不同的设置,购房者在买的时候最好询问售楼人员。

02

以上三个楼层就是建筑学家认为应该避开的楼层,对此,笔者认为还是有借鉴的意义。当然,具体能不能用上,还是得根据购房者的实际情况来抉择。总而言之,买房前多用心,买房后才省心。



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