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楼市风向转变,房产供需关系改变,未来房子多反而是负担?

2020-12-04 13:41:00    广元好房子     楼市观点     

众所周知,如今的房子已经不仅仅是用来遮风避雨这么简单,同时也捆绑了户口、教育、婚姻、医疗等一系列的社会资源,所以对不少购房者来说,有时候买房是要比结婚、生子等人生大事还要重要的事情。

也正因如此,不管如今的房价再高,很多家庭为了砸锅卖铁都要买房。有的家庭甚至省吃俭用,能多买一套就多买一套,因为买房在他们看来,还有另外一个作用,就是可以让自己的资产增值和避险。根据58、安居客研究院给出的数据显示,过去10年,国内的房价从4000多一平方涨到如今的8000多一平方,足足上涨了2倍。但只是整体的均价,如果单论某些地区的话,多则20-30倍,少则3-8倍,让多套房的人妥妥实现了财富自由。

但过去如此,未来也能这样吗?毕竟楼市涨了快20年了,下一个10年能不能这样涨,又有谁敢保证呢?尤其是楼市目前的风向转变,根据最近两年的市场表现来看,有内行人表示,房子或许正在成为人们的负担。对此,我们可以通过以下两个方面来了解。

一、人口结构转变。

过去房价能涨,很大程度是归结于人口快速上涨,其中,15-64岁的青壮年强消费人群增长迅速,1987年这个阶段的人数为5.59亿,2000年则达到8.89亿人,在总人口增长中,青年人口占据主要比例,年增速2.11%。

但接下来的2021年到2025年期间,我国的人口结构将发生很大的变化。尤其是人口老龄化加剧,根据机构研究,未来5年,我国的60岁及以上的老年人口将会超过3亿,同时从2023年开始,我国16岁至59岁的劳动人口每年减少1000万。

从这个数据中,我们可以得到一个消息,未来购房者将会减少,购买力也会大大减少,这对于房地产来说,肯定是一个不利的消息。当然,这也不是无法解决,只要生育率能够上来,一切就能迎刃而解。

但这也是最难解决的,毕竟现在的年轻人大多数不敢生了,因为成本太高。除了抚养成本、医疗成本、教育成本以外,高房价是重中之重。试想下,现在就算是一座三线城市,房价都要上百万了,更别说一二线这样的大城市了。所以,房价过高,无疑给结婚购房、抚养孩子等带来了压力,不敢生也很容易理解了。

二、供需关系改变。

根据央行给出的数据显示,可以得知目前人均拥有住房1.5套,拥有住房率高达96%,基本能够实现人人有房,只不过房好房差罢了。当然,这还不是关键,根据西南财经大学给出的一份报告显示,目前我们国家的空置房高达6500万套,并且开发商们还在源源不断地建造房子。根据国家统计局调查数据显示,今年新开工商品住房的面积有117193万平方米,正在施工的商品住宅面积为607031万平方米。这让明显就处于供过于求的局面,更加雪上加霜了。

那前面我们已经讲到了,目前新生人口已经在不断减少,并且老龄化加剧,未来对于房子的需求下降,那对于已经供需失衡的局面来说,无疑是一个重大的打击。要知道,房子也是商品,自然也离不开供需关系的影响,供过于求,价格也会降。

并且随着人口正常死亡,未来空置房数量可能会越来越多。可能未来一个年轻人都能够继承好几套房子,根本就不愁房子居住。所以,说未来房子甚至可能成为人们“负担”,也不是没有依据。

对于这点,其实曹德旺在很久之前的采访中也有表示过了,甚至劝告自己的妹妹尽早出售掉自己手中多余的房产。那大家觉得未来房子多会成为负担?欢迎在下方评论区留言。


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