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房产证上要不要写夫妻两个人的名字?这些问题需要你知悉!

2020-12-05 17:05:00    广元好房子     楼市资讯    

现如今,很多人都在担心房屋的产权问题,毕竟房子的价值太高了。根据国家统计局的数据显示,今年1—9月份,全国商品房销售面积为11.71万平方米,同比下降1.8%。商品房销售额为11.56万亿元,同比增长3.7%。这意味着,今年前三季度,全国商品房均价已经达到了9879元。此外,7月、8月、9月这三个月份,全国商品房销售均价分别为10211元、10448元、10063元。

可以看到,现如今我国的房屋均价已经突破了“万元大关”。这意味着,买一套100平米的房子,就需要花费100万元了。另外据央行发布的城市居民资产报告显示,我国城镇居民家庭户均总资产为317.9万元,但大多都为实物资产。其中,房子占到了家庭总资产的7成左右。也就是说,如果你家有100万元资产,那么仅房子的价值就高达70万元。其余的,存款、车子、家具等加在一起,也只不过30万元。

正因如此,现在的人们对于房子的产权越来越重视。因为拥有了房子,就等于拥有了财富。一般情况下,房屋产权主要有2个问题被讨论最多,一是产权期限,比如商品房的产权期限有70年,也有40年。另一个,则是房产证上写谁的名字。众所周知,现在夫妻双方结婚,大多都会要求对方在房产证上添加上自己的名字。认为这样,房子就是夫妻的共同财产了,将来如果感情出现什么问题,自己也不至于一无所有。特别是对一些女性而言,如果房产证上没有写自己的名字,那么就无法对这段婚姻产生安全感。

特别是近几年,有很多即将步入婚姻殿堂的新人,最终都因为房产证上加名字的问题而分开了。还有一些人,虽然已经结婚了,但由于房产证上没有加名字,于是整天胡思乱想,最终也是以离婚而告一段落。其实,这样的担忧也不无道理。对女方来说,既然已经结婚了,以后肯定在一起过日子。现在连房产证都不加我的名字,那是不是说明你没有真心想和我过日子?

同理,对男方而言,房子的价值太高,而且大多是父母出钱买的。为了买一套房子,可能掏空了全家人的积蓄,为此还背负上了很多欠款。如果结婚以后,把房子加上了女方的名字,万一结婚没有几个月的时间,女方就提出离婚,那么价值上百万的房子,瞬间就要分一半给女方。换成谁,恐怕都无法接受。另一方面,这个敏感的问题只要一提,不管之前两人感情多好,都难免产生一些间隙。

那么,房产证上有必要写上夫妻两个人的名字吗?关于这个问题,专家认为完全没有必要,写上了除了徒增麻烦。

1、离婚后财产分割困难

一般情况下,有感情的离婚,很少会牵扯到财产分割问题。现实生活中,有很多老夫老妻,发现日子过不下去了,就是单纯的提出离婚,彼此都没想过财产分割问题。甚至很多男性,还会主动选择净身出户。但现在不一样了,随着社会风气日益开放,离婚已经变得非常普遍了。以2018年为例,全国平均离婚率达到38%。其中,尤以年轻夫妻的离婚率最高。

其实,根据最新的规定,房产证上的名字,已经不再决定房子的归属问题了。在房子的问题上,如果是男方全款买的房,那么就算写上女方的名字,也和女方没有任何关系,因为这属于婚前财产。如果是婚后买房,或者买房后两人一起还房贷,那么即便没有写名字,将来如果发生离婚的情况,女方同样可以分得一半财产。

2、第二套房难买

如果是贷款买房,且房产证上有两人的名字,那么双方都有责任偿还。所以一旦出现什么问题,两人都会牵扯其中。另一方面,如果将来还想买房,则属于夫妻两人的“二套房”。但是在很多地区,是限制购房的。所以近些年,很多夫妻都“假离婚”,目的就是为了买第二套房子。

由此可见,房产证上写夫妻双方的名字,是完全没有必要的一件事情。因为写不写名字,已经不再是财产分割的主要依据。反而写了名字之后,还会影响到买第二套房子等等。其实还是那句话,两个人走到一起是为了过日子,而不是想着将来离婚分割财产。如果还没结婚就这样想,你说这日子能过长久吗?


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