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房产证将成“摆设”?70年产权到期后,房子归谁所有?答案来了

2020-12-05 17:06:00    广元好房子     楼市资讯    

对于大多数中国人而言,买房是人生首等大事,而且也是一生的追求。正所谓有房才有家,拥有一套自己的住房,是今后做很多事情的资本和前提。而买房其实也是为了早日拥有印着自己名字的房本。只有房本到手了,才意味着房子真正属于自己了。

所谓的房本就是就是房产证。房产证就相当于是房子的身份证,户主拥有房子的唯一证明。房产证有多重要?举个简单的例子,虽然你交钱买了房,但在房产证到你手中之前,房子并不属于你!

正因如此,房产证也是非办不可的。不过这也仅仅是以前, 随着时间的推移,相关政策也发生了变化,至于房产持有凭证也发生了改变。

房子产权

现在不买房的人也不少,有人不买房是觉得日后房价还能继续再降,有人拒绝买房的原因则是觉得买房不划算,毕竟房子只有70年的产权,产权到期后房子就不再属于自己了,花大价钱换来70年的居住权并不划算。

对于房价变化问题,我无可奉告,但是关于房子产权问题,我却要给大家纠正一个误区。当房产证下来的那一刻,则可以证明,你已经正式成为房子的主人。

而房子产权指的并非你房子的居住时间,具体指的是开发商建造用地时间,跟我们关系不大,只要我们交了钱,拿到了房本,房子就已经属于我们了。至于房子产权到期的问题,其实也很好解决,如果到了下一代,房子的产权已经到期了,如果想继续居住的话,则只需要交一笔费用即可。这笔费用不会太多。

房子产权划分

住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。除了70年的产权,也有相对短期的产权,比如综合用地,产权年限是50年;商业用地,产权年限是40年。

房产证名存实亡

2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。此后有30个省级行政区已发出首本不动产权证书。沿用多年的房产证开始退出历史舞台。

取代房产证的凭证是不动产证,当然不动产登记证也并非立马取代房本的,而是经过了一段时间的过渡期,截止2017年5月时,全国所有市县都停止了“房产证”颁发,也就是说,至这以后新办理的房产证均是“不动产证”。

房本和不动产登记证都属于房子的身份证,不过不动产证书也具有几点明显的优势:

第一:不动产登记证的内容跟房产证相比,更加完善!如今的不动产证在内容上增加了不动产单元号,这个号码很类似于房子的“身份证号码”,是唯一的、是可查的。之所以增加这项内容,也是为了避免在买卖房产时出现一房多卖的情况,房子的土地信息已经被直接锁定。

第二:国家掌握全国的不动产数据,原有的各类房屋证书仍然有效,但随着交易时更换证书使不动产数据逐步完善,最终每个人手里有几套房子清晰可见。

第三:抑制炒房行为,给刚需购房者带来保障。为啥这么说?随着不动产统一登记正在全面加速,未来房屋信息和房源将十分透明,而处在房屋交易中间的投机者很难再动手脚了!

对于不动产登记实施后买房的群体来说,房产证就成了摆设,毕竟不动产证才是房子的凭证,但对于之前的业主来说,他们手持房本同样有效,不必纠结是否要更换不动产登记。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。”

至于房屋产权的到期,国家颁布的《物权法》的总目标是保护所有合法财产,当然也包括房地产,所以老业主们不必担心产权到期的问题,只要交了必要的费用,房子依旧属于你。


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