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这4种房子不建议刚需购买,问题多升值难,买了可能会后悔

2020-12-05 17:07:00    广元好房子     楼市观点     

买房就是买安心,只有拥有一套属于自己的房子,生活才会更自在,如果一直租别人的房子住,总是居无定所,人们的日常行动也会非常受限制。然而,买房除了要考虑房子的舒适度,它的升值潜力也应该认真考虑,毕竟现在的房价少说也得上百万,并不是一笔小数目,如果自家房子刚入手就贬值,自己住着也难受。因此,在买房时最好避开这几类房子,以免日后自己吃亏后悔。

第一,大龄二手房

与新房相比,二手房的性价比可能更高,毕竟二手房周边的配套已经相当完善,人们在这里生活,想必会非常方便,但是除了有上学这类需求的家庭,建议大家在买房时,尽量避开大龄二手房,因为房龄不仅关系着人们的居住年限和质量,更关系着房子的成交价以及贷款等等,大龄二手房由于使用时间久,质量多少会有一些问题,甚至存在安全隐患,不仅影响生活,严重的可能会危及生命,而且超过20年的房子升值空间就变得非常有限,想要申请贷款几乎是不可能的事情。

第二,小产权房

小产权房相比正规商品房来说,价格方面占有巨大优势,然而小产权房是在集体土地上建设而成的,建造时证件不齐全,也没有缴纳相关费用,所以没有大红本,只能在村集体内部成员之间转让置换,如果城市居民购买了,无法获得房产证,自己的相关权益不能得到国家的承认和保护,很容易吃亏。

第三,公寓房

公寓房属于商用房,对于单身上班族来说可能更加经济实惠一些,户型小,房价也相对便宜些,但是对于一个家庭来说是非常不合适的。首先公寓房不能落户,如果未来有了小孩,孩子上学难;其次公寓房不能使用公积金贷款,经济压力会有所增加,而且产权年限也没有正规商品房时间长;最后公寓房的居住环境不好,人口密度大,隔音效果差、采光差、私密性和安全性都不算很好,而且用水用电都是商业标准,比普通住宅要贵很多,如果打算长期居住生活,买公寓房并不是一个很好的选择。

第四,商住两用房

商住两用房既可以居住也可以开店做生意,可以说挣钱生活两不误,但是商住两用房和公寓房一样,属于商业性质的房产,不能落户,产权年限一般是40年或50年,水、电、物业都是按商业标准收费,居住环境自然也没有纯粹的住宅舒适。购房时无法享受税费优惠,而且首付款的价格要比普通商品房更高,贷款年限也比较短,通常都是在10年左右,如果是从居住角度考虑,那么最好避开商住两用房。

房子买来主要就是居住,上述这4类房问题比较多,稍有不慎就会损害自己的利益,所以购买时一定谨慎选择,不然就等于给自己买了一堆麻烦。


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