这4种房子不建议刚需购买，问题多升值难，买了可能会后悔

买房就是买安心，只有拥有一套属于自己的房子，生活才会更自在，如果一直租别人的房子住，总是居无定所，人们的日常行动也会非常受限制。然而，买房除了要考虑房子的舒适度，它的升值潜力也应该认真考虑，毕竟现在的房价少说也得上百万，并不是一笔小数目，如果自家房子刚入手就贬值，自己住着也难受。因此，在买房时最好避开这几类房子，以免日后自己吃亏后悔。

第一，大龄二手房

与新房相比，二手房的性价比可能更高，毕竟二手房周边的配套已经相当完善，人们在这里生活，想必会非常方便，但是除了有上学这类需求的家庭，建议大家在买房时，尽量避开大龄二手房，因为房龄不仅关系着人们的居住年限和质量，更关系着房子的成交价以及贷款等等，大龄二手房由于使用时间久，质量多少会有一些问题，甚至存在安全隐患，不仅影响生活，严重的可能会危及生命，而且超过20年的房子升值空间就变得非常有限，想要申请贷款几乎是不可能的事情。

第二，小产权房

小产权房相比正规商品房来说，价格方面占有巨大优势，然而小产权房是在集体土地上建设而成的，建造时证件不齐全，也没有缴纳相关费用，所以没有大红本，只能在村集体内部成员之间转让置换，如果城市居民购买了，无法获得房产证，自己的相关权益不能得到国家的承认和保护，很容易吃亏。

第三，公寓房

公寓房属于商用房，对于单身上班族来说可能更加经济实惠一些，户型小，房价也相对便宜些，但是对于一个家庭来说是非常不合适的。首先公寓房不能落户，如果未来有了小孩，孩子上学难；其次公寓房不能使用公积金贷款，经济压力会有所增加，而且产权年限也没有正规商品房时间长；最后公寓房的居住环境不好，人口密度大，隔音效果差、采光差、私密性和安全性都不算很好，而且用水用电都是商业标准，比普通住宅要贵很多，如果打算长期居住生活，买公寓房并不是一个很好的选择。

第四，商住两用房

商住两用房既可以居住也可以开店做生意，可以说挣钱生活两不误，但是商住两用房和公寓房一样，属于商业性质的房产，不能落户，产权年限一般是40年或50年，水、电、物业都是按商业标准收费，居住环境自然也没有纯粹的住宅舒适。购房时无法享受税费优惠，而且首付款的价格要比普通商品房更高，贷款年限也比较短，通常都是在10年左右，如果是从居住角度考虑，那么最好避开商住两用房。

房子买来主要就是居住，上述这4类房问题比较多，稍有不慎就会损害自己的利益，所以购买时一定谨慎选择，不然就等于给自己买了一堆麻烦。