未来3年房价或将“全面下跌”？降价多少合适？孙宏斌给出底线

买房需求一直都存在，所以楼市的政策和房价的涨跌总是牵动着数亿人的心。以前基本上是一大家子住在一起，现在不一样了，婚房、学区房和养老房也都衍生出来，有的家庭不得不买两套甚至更多的房。

房价高已经成了全国人的共识，特别是在大城市，这种感受格外强烈。目前一线城市的房价高达数万每平。这意味着买一套普通的房子需要几百万甚至上千万，这对于想要买房的年轻人来说，无疑是巨大的压力。

2019年底，我国的住房价格收入比超过9：1，房地产对经济的贡献进入到一个转折点，开始对消费起反作用。

其实很好理解，按照目前的房价，能全款买房的人少之又少，多数人都是贷款买房，除了交首付，每个月还要拿一大半的工资还房贷。也就是说不管你有多么想要的东西，你都需要确保下个月的房贷还得起，这种无形的压力限制了大家的消费欲望和消费能力。

在目前的情况下，我国大部分的房地产企业都已经碰了红线，所以房企为了生存，不得不加快销售。

于是在恒大的带动下，多家房企开始降价抛售，对于无房者来说是一大福利，不过有人认为，未来3年房价可能会迎来“减价潮”，再等等或许还有更好的机会。

据悉，2021年起，“三条红线”政策将在房地产行业全面实施，这对房企来说是个不小的打击。到时候融创、泰禾、富力等大型房企在未来几个月里，为了资金的快速回笼，可能还会降价，不过降价的多少还得看销售的情况。

事实上，老百姓买不起房不是因为房子不够，相反现在的房子数量是足够30亿人住的，目前我国房地产的空置率已经远超国际积压率。

一方面是因为大家对于一二线城市房子的需求只增不减，这就导致出现了“大城市的房子买不起，小城市的房子看不上”的现象。另一方面是因为有不少人囤了几套房，准备待价而沽，这就印证了那句话：旱的旱死，涝的涝死。

在这种恶性循环下，国家不得不出手，那么到底降价多少才最合适呢？孙宏斌给出了底线。

孙宏斌表示，未来以高端住宅为主要业务的房企，优势会更大，并且他认为，未来两三年房价或有小幅度下跌，但不会暴跌。如果房价整体下跌超过30%，所有开发商都会生存不下去。

房地产大亨潘石屹认为房价下跌的底线是20%，如果超过这个范围，未来有很多房企可能无法生存，如果房价下跌50%，那么就会有更多的房企不存在了。

如果房价真的全面下跌，有两类人可能要哭了。

一类是开发商，这次的“三条红线”对一些大型房企的影响还不足以“致命”，它们还有其他存活的方式，但对中小型房企来说，简直是当头一棒，一旦资金链断裂，就无力回天了。

另一类当然就是炒房客了，有的炒房客的确通过买卖房产赚了不少钱，引得很多人的羡慕，但其实这些人都走在“钢索”上，高收益的同时也有高风险，特别是在国家的严厉调控下，炒房客的日子不太好过了。

从现实的角度看，你认为房价应该降多少呢？