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未来3年房价或将“全面下跌”?降价多少合适?孙宏斌给出底线

2020-12-06 17:12:00    广元好房子     楼市资讯    

买房需求一直都存在,所以楼市的政策和房价的涨跌总是牵动着数亿人的心。以前基本上是一大家子住在一起,现在不一样了,婚房、学区房和养老房也都衍生出来,有的家庭不得不买两套甚至更多的房。


房价高已经成了全国人的共识,特别是在大城市,这种感受格外强烈。目前一线城市的房价高达数万每平。这意味着买一套普通的房子需要几百万甚至上千万,这对于想要买房的年轻人来说,无疑是巨大的压力。

2019年底,我国的住房价格收入比超过9:1,房地产对经济的贡献进入到一个转折点,开始对消费起反作用。

其实很好理解,按照目前的房价,能全款买房的人少之又少,多数人都是贷款买房,除了交首付,每个月还要拿一大半的工资还房贷。也就是说不管你有多么想要的东西,你都需要确保下个月的房贷还得起,这种无形的压力限制了大家的消费欲望和消费能力。


虽然高价已经成定局,但在国家的积极调控下,目前楼市正在朝好的方向发展。今年国家加大了对楼市的调控力度,除了重申“房住不炒”外,还提出了“三条红线”。

在目前的情况下,我国大部分的房地产企业都已经碰了红线,所以房企为了生存,不得不加快销售。

于是在恒大的带动下,多家房企开始降价抛售,对于无房者来说是一大福利,不过有人认为,未来3年房价可能会迎来“减价潮”,再等等或许还有更好的机会。


据悉,2021年起,“三条红线”政策将在房地产行业全面实施,这对房企来说是个不小的打击。到时候融创、泰禾、富力等大型房企在未来几个月里,为了资金的快速回笼,可能还会降价,不过降价的多少还得看销售的情况。

事实上,老百姓买不起房不是因为房子不够,相反现在的房子数量是足够30亿人住的,目前我国房地产的空置率已经远超国际积压率。

一方面是因为大家对于一二线城市房子的需求只增不减,这就导致出现了“大城市的房子买不起,小城市的房子看不上”的现象。另一方面是因为有不少人囤了几套房,准备待价而沽,这就印证了那句话:旱的旱死,涝的涝死。


在这种恶性循环下,国家不得不出手,那么到底降价多少才最合适呢?孙宏斌给出了底线。

孙宏斌表示,未来以高端住宅为主要业务的房企,优势会更大,并且他认为,未来两三年房价或有小幅度下跌,但不会暴跌。如果房价整体下跌超过30%,所有开发商都会生存不下去。

房地产大亨潘石屹认为房价下跌的底线是20%,如果超过这个范围,未来有很多房企可能无法生存,如果房价下跌50%,那么就会有更多的房企不存在了。


如果房价真的全面下跌,有两类人可能要哭了。

一类是开发商,这次的“三条红线”对一些大型房企的影响还不足以“致命”,它们还有其他存活的方式,但对中小型房企来说,简直是当头一棒,一旦资金链断裂,就无力回天了。

另一类当然就是炒房客了,有的炒房客的确通过买卖房产赚了不少钱,引得很多人的羡慕,但其实这些人都走在“钢索”上,高收益的同时也有高风险,特别是在国家的严厉调控下,炒房客的日子不太好过了。


从现实的角度看,你认为房价应该降多少呢?

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