房地产调控升级，未来房价会大幅下跌吗？

答案是否定的，因为调控的目的≠让房价大幅下跌，凡事过犹不及，过度上涨和过度下跌都不利于行业健康发展。

如果房地产发展过快，就会过度吸收本来应该流向其他行业的资金，此长彼消的发展不是可持续生存之策。在这样的状态下，应该稍微抑制一下热度，让市场的买房预期降低一些，例如限制销售、限制购买、调高房地产各项税费利率，这一篮子举措的终极指向只有一个：严格把控流向房地产的资金，把这些多余的资金分流到消费领域、分流到其他实体经济行业。

同样的道理，如果房地产行业一家独大，其他行业发展必然受限。

所以说，调节和控制的不仅仅是房地产，而是各行各业，要求其平稳地行驶在自己正确的道路上，不能越位前进、更不能霸道超车，三百六十行齐头并进方可精彩纷呈、经济才有持续活力。

2020年迎接近尾声，2021年房价如何？专家预测：2021年房价“全面下跌”，新规下，2021年房企或不得不降价！

1、随着老龄化到来，社会房产过剩实属情理之中。

对此，王石曾直言不讳，在一次采访中，王石说，我从来到深圳之后，就没有炒过房子，我每次买房都是为了自己居住，而且基本都是卖掉上一套房子，然后购买新下一套房子。对于年轻人买房问题，王石劝诫不要着急，他认为现在的社会房产已经明显过剩了，随着社会新生儿出生率降低，父母、岳父岳母都会把更多的房子交给未来的年轻人，所以不买房也可以继承多套房产。

房产过剩，其实有数据证明。央行在2020年发布的一项报告显示，现阶段，我国城镇家庭住房拥有率高达96%以上，拥有至少一套住房的家庭达到58.4%拥有至少2套住房的家庭占到31.0%，同时有3套以上住房的家庭占比10.5%，平均每个城市家庭拥有房产数量达到1.5套以上。

另外，西南财大家庭金融报告数据，截止2017年底，我国的城镇空置房产就已经达到6500万套，到2019年底空置房数量远超1亿套，如果算上小产权房的话，那空置房的数量规模可能更加庞大。

1亿套房产，依据户均居住4口人计算，这些房子够住4亿人，而根据北师大教授董藩研究认为，除了商品房之外，还有大量的小产权房和农村宅基地房，总量是商品房的4倍左右，那么住房空置数量也应该与之匹配，所以空置房足够16亿人居住，还绰绰有余。

购房需求人口结构降低的同时，房产大面积过剩，这是房价难以继续上升的一大因素。

2、央行三根红线，楼市“断水断粮”。

资金就相当于楼市的“粮食和水源”。2020年对房地产影响最大的莫过于央行三根红线政策，这个政策下，今后的房地产市场还有多少能力继续巨额融资拿地？指闻君认为“收敛”将成为今后房企们的主要房地产开发策略。

然而，随着央行三根红线的出炉，房地产高融资、高利润的发展期将宣告结束，万科郁亮在记者会上直言，今后房地产已经不可能继续依赖银行融资拿地和高负债度日了，从金融红利期转向经营管理红利期。

3、与楼市“断粮”相呼应的是房企债务高峰期到来。

根据《财经》记者不完全统计，到10月31日，全国已经有453家房企发布了破产公告。这个数据远远超过2019年同期水平。而究其原因，主要是这些房企现金流不畅，同时债务远远高于回款能力，资不抵债最终无力经营下去。

根据贝壳研究院数据，2020年1-10月份，全国房企境内外债券融资额度达到10283亿元，总规模突破万亿元，占到2019年全年的87.1%。其中，龙头房地产企业融资力度显著增强，碧桂园428亿元融资排名靠前，TOP10房企融资债券总额达到2739亿元。

根据监测数据，在10月单月房企融资额度就达到了816亿元。随着央行三根红线的到来，再加上房地产市场买房预期不足，三重压力之下，房企们将面临更大的考验。

如何应对？恒大等房企已经做出了示范，据统计，从9月份至今，龙头房企们实现销售增加的企业，平均打折降价幅度为5%左右，2021年还有过万亿债务要还，所以新规下，房企或不得不降价。