为何一楼带庭院的房子不建议购买？内行人：考虑下这4点再说吧！

2020-12-07 10:37:00 广元好房子楼市观点

现在各大城市内都在快速发展着自身的经济，并且还有很多人开始向一些一二线大城市内涌入。不过当你去到一个陌生的城市内，首先要考虑的便是找到一个合适的落脚点，所以找房子变成了最大的问题。现在的房地产行业也已经进入了一个稳定发展的趋势，各种各样的楼房住宅让许多购房者看的是眼花缭乱。

若是你已经决定好买房时的区域后，那么你要考虑的便是楼层的问题。在民众口中流传着这么一句话，那便是“再穷不买顶楼，再蠢不住一楼”，那么这是为什么呢？其实通常来讲，像是城市内所建设的商品房的总高度一般会把控在100米左右，唯有在一些大城市内，商品房的高度才会超过这个标准，但是从一般老百姓的方向来看的话，住的越高，体验感就越好，就可以看到更多更好的夜景。所以说像是总高度在25-33楼之间的楼房，我们应该选择哪一层呢？

我们按照规则来算电话：N/2+1的基本原则，这便是最好的“黄金楼层”的选择，我们用这个公式可以直接计算出哪一层才是最适合购买的。不过也有人会说，为什么不买一楼的房子呢？一楼方便还能多个院子，何乐而不为呢？其实不然，一楼的房子虽然好处多多，但仍旧是有利有弊的产品，购房者可以洞察它的优势与劣势之处，从而来判断到底是否可以满足自己的需求，那么现在一楼的利弊之处都有哪些呢？

我们先来盘点一下优点：一楼自然是方便出行，也不需要等待电梯的上下楼时间，并且价格可能会比其他楼层便宜一些，并且在夏天的时候也非常的凉爽，甚至都不用开空调，而最重要的一点便是如若发生火灾的话，那么逃生会非常的快速方便。

至于缺点便是：一楼的噪音可能很大，闲余时一些居民或是孩子可能会在楼下玩耍，嬉闹，这样就会影响一楼的休息。而在冬季又很少能照射到阳光，这就会导致屋内又冷又潮湿，甚至说一楼的安全问题也难以保障，因为楼层低无需坐电梯，这就给窃贼提供了机会。那么接下来便为大家详细介绍一下一楼的缺点，给大家提供一些购房建议。

第一，一楼采光较差，需想办法保持屋内干燥

很多房地产为了能够达到节省成本的目的，容积率偏高是很常见的问题，并且开发商一般会在有限的地方上建造更多的住房，完全不在乎楼与楼之间的大小问题，并且一楼的采光差是个严重的问题。像是开发商按照国家所规定的最低日照标准设置建筑之间的间距的话，那么很多楼层每天只能享受到1-2个小时的日照，并且一楼的采光可能会更差。

还有很多业主为了自己的爱好或是保护隐私，会买来很多的植物遮挡，这样外界就看不到里面的详情了，但是这样会影响到采光问题，并且通风也会受到一定的影响，这就会致使屋内更加潮湿。

第二，环境较差，湿度大，蚊子会很多

像是一楼的住宅会紧贴着小区内的绿化带，所以就会经常受到一些蛇鼠虫蚁的“侵扰”。若是你在家忘记关闭门窗的话，那么你就会发现家中会多出很多虫子，并且还有很多老年人喜欢在院子内种植一些植物或农作物，这样就加大了蚊子等虫子的滋生。

大多数的一楼住宅都是采用的庭院式的设计风格，无法做成空层，只能是与地面直接连接，这样就会导致房屋内部湿度很大。虽然说现代建筑可以采用半空式的设计，但是开发商们很少会采用这样的设计风格，毕竟这样会将建设周期拖长，还会加大建设的成本。

第三，安全隐患较大，隐私性与安全性较弱

大家都知道，在社区内会有各式各样的居民，所以各自的素质水平也是截然不同的，所以说在日常生活之中像是随处丢垃圾或是“高空抛物”的事情时有发生，而一楼的住户就需要每天去清理很多的垃圾，这自然相当费时费力的，这还不是最重要的，像是一些“高空抛物”的人，会对一楼的居民带来很大的危险。

并且一楼也是许多“窃贼”们所关注的重点，若你购买的是一些安保能力较弱的小区的话，那么你的安全性可以说是“0”也不过分，不管你是否在家你都需要拉上窗帘，以免被“小偷”们盯上。

第四，居住场地实用性有限，性价比较低且只有使用权

一般一楼的庭院房价计算下来，功能单一且性价比很低。但是从外表上来看，只花一点小钱却多出来一个庭院，看起来是相当划算的，但是有人曾研究过，多个庭院的性价比并不高，因为庭院的用途较为单一，你无法在外面储放任何东西，因为很容易就会被“偷走”或是经历风吹日晒后会有一定的损坏。所以说庭院除了种植一些植物或是晒个太阳，其他的并没有多大的用处。

并且庭院也属于是社区的公共部分，住户们也只有使用权，庭院内会包含社区的公共绿化部分，所以理论上来说的话，这是小区业主们共有的，虽然说开发商们在与你签订合同，但是这个协议本身就存在一些“缺陷”。若是小区内的其他业主联合否认的话，那么你的庭院将有可能会被“收回”！