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不管房价涨跌如何,在买房问题上,3大难题说出老百姓的心声

2020-12-08 10:31:00    广元好房子     楼市资讯    

说起房产,大家最关心的可能就是房价上涨或下跌,不管是上涨还是下跌都会直接影响大家的收益和财产的积累情况。但是2020年却出现了三个买房必须要面对的问题,这三个问题比房价上涨或下跌更麻烦。

烂尾的情况越来越多。

首先这点情况在2020年变得越来越明显,虽然烂尾楼时常都会出现,但是2020年却格外的多。烂尾楼的原因无非是因为开发商资金链供应不上资,金链断裂。造成这些原因的大多数都是因为房太多,开发商手里囤货太高,开发商不行,也不愿意做降价销售。每年依然有1,000万的商品房被生产出,但是卖出去的流量,资金链供应不上,所以浪费的情况会越来越多,开发商拿不到资金,恶性循环一开始就很难结束。

相比较以前房子质量大幅度下降。

首先我们提到了开发商的资金链会供应不上,那么在资金链短缺的情况下,开发商的钱从哪里来?不少朋友就会反驳我们,你说开发商资金短缺,但是房子还不是一样建起来了。首先大家要知道一个道理,开发商开发一套楼房,虽然说初期会投入巨大的成本,但是与他们后期所得到的盈利来说,那些成本是九牛一毛的,可以说是不值一提。几乎在大家交完预付款之后,开发商就已经保本了。那么剩下就是赚的多或赚的少的问题而已。

那么,行情大幅下降的情况下,只能是减少开发成本来保证自身的利益了,所以就会发生一些显而易见的事情,房产的质量确实是不如前两年那般的优秀。可能是1栋新房,但是仅仅是半年的时间就会遭到大量投诉。房屋质量也好,或者是小区整体质量不达标,甚至是物业的硬性要求不合格,在信息资讯越来越发达的今天,这些东西都会成为大家的投诉点。然而只要被曝光被放大,事情越闹越大,就会变得越来越复杂,也是一个非常让人头疼的恶性循环。

交房时间越来越晚,延期变成了常态。

当资金量出了问题,开发商最常用的战术就是拖,拖着不给房不断的延期,在昆明就发生了一次延期时间,长达7年的事件,最后业主们都只是搬进了毛坯房居住。虽然说延期交房比烂尾楼好一点,但是性质上没有太大的区别。碰到这样的情况最吃亏的还是我们业主。还有开发商直接就做甩手掌柜,眼睛一闭一睁表示这个工程我们已经转包出去了,到底什么时候能造?我们自己我不知道。

结合着目前地产市场不断减资的情况来看,降价的浪潮不会太远,甚至说正在来袭,但是只要一降价,开发商必然会受损。那么我们前面所说到的交房时间变得越来越晚,房子质量大幅度下降以及出现烂尾的情况就可能会越来越多。我们买房时还是尽量选择有资金保证的可可能会可能会多出一点钱,但也买了一份安心一份省事。


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