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2021年房价“全面上涨”?央媒10个字表态,1类人早打算

2020-12-09 11:00:00    广元好房子     楼市资讯    

中国的房地产市场,过去20年是典型的牛市,在多数人的眼中,房价根本不可能下跌、买房永远是最保值的产品。

确实如此,在过去的20年里,全国房价一波接着一波上涨,不少房地产看空人士纷纷被打脸,大家都知道房地产市场已经产生了很多的泡沫,但即便房地产泡沫再高,依然没有破裂的可能性,以至于有人说:中国的房地产泡沫是钢铁做的

经济学家吴晓波说到,过去的20年,上海房价上涨了12倍左右,而同期的纽约房价上涨才2.6倍,也就意味着一套200万元的房子如果在上海,20年之后房价涨到2400万元,而在纽约才500万元。可以说,选对城市、买对房子,比起辛辛苦苦的奋斗要轻松得多。

今后买房依然具有赚钱可能吗?专家:房价还会上涨!

孟晓苏直言,专家们不要老用房价下跌来欺骗百姓,要敢于告诉大家真相,现阶段根本没有看到房价下跌的因素出现,未来房价上涨的概率要远远大于房价下跌的概率,所以要把这个真相告诉大家,不要让人都蒙在鼓里。

看涨楼市的人还有很多,例如经济学家张五常则认为,在不考虑房地产分配均衡性情况下,房价上涨得越高,则表明百姓财富越高,所以不应该限制房价上涨,限制房价上涨就等于限制了百姓财富增加。

然而,一个人所共知的实施情况是:房地产本来就不均衡,有人手握100套房子,有人30年还没有1套房子。

专家们认为房价还会上涨的主要原因来自于一个前提:城市化。1998年我国城市化率在39%左右,20年后的今天,城市化达到60.6%,几乎每年提升1个百分点,过去累计有4-5亿农村人进城,他们的首要需求便是买房。

所以,房价的上涨,基本可以与城市化划上等号。而我国距离发达国家75%的城市化率还有15个百分点提升空间,还有15年的路要走,未来还有2-3亿人进城,所以专家们认为房地产红利期依然还有10-15年。故而得出结论:房价还会上涨。

2021年房价“全面上涨”?央媒10个字表态,紧急回应来了!1类人要慎重。

前不久,央媒经济日报刊文《“房住不炒”的楼市主基调不会变》用10个字回应了未来房价上涨还是下跌的问题,说到“既可能赚钱,也可能赔钱”。具体原文如下:

在很多人的观念中,投资房产能够实现财富保值增值的目标,即便未来几年房价不能再像过去那样大幅上涨,至少也能跑赢通胀。买房果真是稳赚不赔的买卖吗?近年来,楼市用事实证明,买房投资与其他投资行为一样,既可能赚钱,也可能赔钱。在上海、广州、北京等一线城市,过去3年来房价涨幅并未跑赢通胀;而在武汉、天津、廊坊等城市,房价相对跌幅明显。

央媒这10个字说得比较笼统,指闻君详细解释一下,这句话包括了2个含义:①今后有城市买房可能赚钱,有的城市可能买房亏本;②有的人买房赚钱,有的人买房亏本。这与经济学家马光远的说法如出一辙,马光远认为“今后买房投资这件事将越来越专业”,言外之意是,不是谁都随随便便买房子赚钱的。

房子多的1类人要早打算,咱们算一笔账:

2019年百城房价均涨6.5%,一套200万元房子名义上升值13万元,但是还要扣除资金成本8%,也就是16万元,那么这套房子直接损失3万元,如果你有10套房子,那2019年就损失累计达到30万元。

而且6.5%涨幅,这是在升值的情况下,如果不小心买到了贬值城市的房子,可能损失更大,社科院近期一份报告显示,比2017年高峰时房价,现在北京房价跌了12%,天津跌了20%,廊坊跌了48%。

所以说,房价“全面上涨”观点根本站不住脚,不是专业人,不要买房投资。


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