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未来,现金才是“硬通货”?银行前行长透露:苦日子要来了

2020-12-09 11:14:00    广元好房子     楼市资讯    

临近年底,很多人因业绩完成出色,单位都会发一大笔年终奖金。于是,大家都会问专家,究竟是把钱存入银行,还是投资房产呢?对此,很多专家表示:买房要趁早,这句话在过去二十年里是屡试不爽的。虽然,期间房价会有波动,但是哪一次不是房价在调整过后,再次进行报复性反弹,让持币观望者后悔莫及?未来,房价大趋势是上涨的,持有房子总是没错的。

为此,一位银行前行长表达了他的看法。在他看来,他并不反对买房置业,但不赞成把所有的钱都花在房子上面,特别是一些“高杠杆”购房者,他们不能受到任何风吹草动。特别是当灾难来临时,需要过苦日子的时候,没有收入,还要花钱,可能连房贷都还不上,如果家人再遇到生病等需要用钱的情况,那更是雪上加霜。在将来,我们还有可能碰到苦日子,各位要留有一定的现金或者存款以备不时之需,这样才能从容面对生活。

现在有些人在谈到一百万存款或现金,就轻描谈写的说,一百万算什么?在大城市房价动辄上千万人民币,一百万还不够付首付的呢?但问题是,现在要有一百万存款并不是那么容易的,而拥有几百万房产的人满大街都是,中国人的财富都押在房地产上面了。根据央行的一份调查报告,城镇居民家庭户均资产317.9万元,而家庭资产以实物为主,77%都在房产上,只有23%才是金融资产。这个比例让人感到震惊,中国家庭抵御突发事件的能力比较脆弱。

其实,我们也想对持有现金还是投资房产发表一些看法:第一,目前国家的房地产调控是越来越严了,不仅是三道红线设置,而且中央相关部门还约谈了前期房价上涨过快的城市负责人,央行的货币政策也将逐步走向收紧。这些都说明了,未来房价上涨空间非常有限。而当房价少涨或者不涨之时,算上购房税收和房贷利息成本,现在投资房地产肯定是不赚钱的。如果投资房产不赚钱甚至亏钱,那还不如把钱存在银行里面更划算一些。

第二,多数国人在经历了今年的疫情之后,才会发现,拥有大量房产根本没有用,有钱才是最重要的。因为在应对突发事件之时,房子不能拆分变现,而拥有现金的话,可以解决绝大多数的困难。一句话,没有钱是万万不能的。然而,在蚂蚁财富发布的《中国养老前景调查报告2019》中提道几个数据:在受访者中,有60%的女性未开始养老储蓄,男性相对少一些,占比也达到45%。报告还显示,35岁以下年轻人中,56%的人暂未储蓄。这意味着,我国很多人除了拥有房产之外,应对突发事件的能力是相当弱小的。

第三,很多人在前些年买了房子后,房价是涨了,也觉得自己很富有了。但是,万一家里人要生了大病,需要大笔医疗支出时,你会发现持有房子根本没什么意思,有钱才能真正救急。因为把二手房要变成现金,你也要找到接盘侠,而现在房价被炒得这么贵,接盘侠是很难寻找的。如果是大城市有限售令,有房也未必符合挂牌变现的资格。如果是三四线城市二手房基本是有价无市,即使挂上半年也没人接盘。现在各地二手房要想卖出去,不打折几十万,这几乎是卖不掉的。

事实上,我们与这位前银行行长的看法一致,并不反对居民买房置业,但是买房主要是提高我们的居住环境,以及生活品质上面。而不是把未来押在了高负债、高房子上面了。目前,中国居民总的负债达到了200万亿规模,所以,我们应该是降杠杆,而不是加杠杆。滥加杠杆的后果是资不抵债、资产泡沫破裂,而把未来都押在房地产上面时,恰恰在遇到突发性危机时,抵御风险的能力却相当脆弱,因为房产在发生危机时要想变现是很难的。所以,拥有现金才是“硬通货”。


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