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2021年起老房子拆迁全面退出?楼市“新规”出台,恭喜老小区业主!

2020-12-10 10:34:00    广元好房子     楼市政策    

过去20年,积极投入到房地产市场中的人都赚到了钱,其中建房子的开发商赚到了钱、买房子的购房者赚到了钱、楼市里的拆迁户更是赚到了钱。当然,做房地产开发商是要很高的门槛,一是要懂这个行业,二是要有钱,至少要有融到钱的能力;相对来说做购房者的门槛就低很多,但是买房也需要钱,最少要能凑齐首付款,否则房子再赚钱也与你无关。

说到这里有一类人就不服了,谁呢?那就是人人心向往之的拆迁户。这个群体属于房地产发展历程中造就的财富神话,他们凭借着城市中的老破住房,有一天墙上面被相关部门写上一个大大的拆字并且圈了起来,从此就“丑小鸭变凤凰”,“土疙瘩变成金砖”。

在一二线大城市里,造就的财富神话案例非常之多。比如曾经被媒体疯狂报道过的深圳白石洲,很多村民前一天还是保安或者打零工,一个月拿着几千元的工资,伴随着挖掘机拆楼的轰响,一夜之间几十个亿万富翁以及几百个千万级土豪就此诞生,对于当时白石洲的村民来说,如同做梦一般,但和普通的梦有所不同的是这个是真的,成堆的票子都是可以拿去花的。

相信很多人在看到这些拆迁土豪的故事时,无不感叹为何自己没有这么好命,不奢求成为亿万富豪,对于普通人而言,有个大几百万就能够少奋斗几十年,岂不美哉。

不过,大多数人也只能是想想而已,最终还是要回归现实,认清现状,毕竟拆迁造富的机会可遇不可求,它属于现代城市发展到一定阶段下所衍生出来的结果,其中有房地产业的快速崛起,以及政策和经济的多重刺激。如今,城市发展进入到新的阶段,城市基础建设基本完成,房地产业进入到下半场,刚需时代逐渐结束,住房需求的侧重点已经从“有房住”转变为“住好房”。

过去一味的“拆旧建新”全面退出,取而代之的是“旧改计划”。

根据国家对于房地产的任务计划安排,“截止到2020年,要基本完成现有的城镇棚户区、城中村以及危房的改造工作。”这也表示,过去针对于老房的“大拆大建”也告一段落,即将结束退出。

接下来不拆的老房子将全面的加入到旧改计划。按照计划目标,2020年全国已经启动的旧房改造小区数量就达到3.9万个,明年规模数量将会进一步扩大,总计要完成全国16万个存量老住房小区。

为什么“拆旧建新”要改变成“以旧改新”,其中意义何在?

不可否认,人们都偏爱于“拆旧建新”,因为旧房子拆了可以获得赔偿,无论是住房赔偿还是货币赔偿,按照以往的经验来看总之都有得赚。还有人为了拥有致富的机会,不惜花重金购买老旧小区的住房,就为了坐等拆迁,可是随着2020年的结束,那些还没有等来拆迁的人,可以放弃幻想了。

专业人士分析认为,即使没有出台旧改计划,老旧住房也不可能永无休止的拆下去。原因有二:

1.拆不起。通过观察不难发现,过去拆迁的房子都是民房或者6-7层的老旧楼梯房为主,这些房产的特点在于楼层低、住户少、房价相对也低,拆起来容易,成本低,后期在拆完的土地上再建起高层商品房收益就是几何倍增长,无论怎么算都有得赚。

反之,现在地价贵、房价高,住房楼层建的也高,如此的“三高”标准试问哪个开发商敢拆?且不说赚钱,拆完了不赔钱就算厉害了。

2.太浪费。不管是城镇人均40平方米的住房面积,还是城镇家庭96%拥有一套住房,都足以说明我们已经不缺房子住,甚至已经赶上欧美等发达国家的住房水平标准。至于为什么还有很多人没房的这个问题,那属于财富分配不均所致。因此,再继续拆下去、建下去那就是巨大的浪费,只会加剧房地产泡沫危机。

相反,旧改计划不仅能够造福于老旧小区的业主,更主要的是还能带来更深远的价值作用。简单说两点:

1. 老小区本身的资源都很优质,比如核心地段、交通便利、配套齐全,美中不足的点在于设施设备老化、小区基础需要改造、维修、维护等。旧改实施以后,这些都不再是问题,比如水电网气全部改造换新,墙体外立面维修翻新,增加停车位、扩宽小区路面、增设老人健身器材和儿童娱乐设施等,改造完成后,就是完美新家。

2. 过去的老小区多是楼梯房,而居住在里面的业主很多都已年老体衰,每天出行手下爬楼梯非常痛苦,这也是老小区被诟病的最大缺点。旧改登场后,专门提出了一套加装电梯的项目,很大一部分费用还是由财政出资,这可让老小区焕发新生,业主们更是欢天喜地。

从国家层面的角度而言,旧改符合当下社会的发展趋势,在改善民生居住需求和环境的基础上,还能增加就业岗位,促进经济内循环,带动经济发展,属于利国又惠民的大好工程,何乐而不为乎。


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