2021年起老房子拆迁全面退出？楼市“新规”出台，恭喜老小区业主！

过去20年，积极投入到房地产市场中的人都赚到了钱，其中建房子的开发商赚到了钱、买房子的购房者赚到了钱、楼市里的拆迁户更是赚到了钱。当然，做房地产开发商是要很高的门槛，一是要懂这个行业，二是要有钱，至少要有融到钱的能力；相对来说做购房者的门槛就低很多，但是买房也需要钱，最少要能凑齐首付款，否则房子再赚钱也与你无关。

说到这里有一类人就不服了，谁呢？那就是人人心向往之的拆迁户。这个群体属于房地产发展历程中造就的财富神话，他们凭借着城市中的老破住房，有一天墙上面被相关部门写上一个大大的拆字并且圈了起来，从此就“丑小鸭变凤凰”，“土疙瘩变成金砖”。

在一二线大城市里，造就的财富神话案例非常之多。比如曾经被媒体疯狂报道过的深圳白石洲，很多村民前一天还是保安或者打零工，一个月拿着几千元的工资，伴随着挖掘机拆楼的轰响，一夜之间几十个亿万富翁以及几百个千万级土豪就此诞生，对于当时白石洲的村民来说，如同做梦一般，但和普通的梦有所不同的是这个是真的，成堆的票子都是可以拿去花的。

相信很多人在看到这些拆迁土豪的故事时，无不感叹为何自己没有这么好命，不奢求成为亿万富豪，对于普通人而言，有个大几百万就能够少奋斗几十年，岂不美哉。

不过，大多数人也只能是想想而已，最终还是要回归现实，认清现状，毕竟拆迁造富的机会可遇不可求，它属于现代城市发展到一定阶段下所衍生出来的结果，其中有房地产业的快速崛起，以及政策和经济的多重刺激。如今，城市发展进入到新的阶段，城市基础建设基本完成，房地产业进入到下半场，刚需时代逐渐结束，住房需求的侧重点已经从“有房住”转变为“住好房”。

过去一味的“拆旧建新”全面退出，取而代之的是“旧改计划”。

根据国家对于房地产的任务计划安排，“截止到2020年，要基本完成现有的城镇棚户区、城中村以及危房的改造工作。”这也表示，过去针对于老房的“大拆大建”也告一段落，即将结束退出。

接下来不拆的老房子将全面的加入到旧改计划。按照计划目标，2020年全国已经启动的旧房改造小区数量就达到3.9万个，明年规模数量将会进一步扩大，总计要完成全国16万个存量老住房小区。

为什么“拆旧建新”要改变成“以旧改新”，其中意义何在？

不可否认，人们都偏爱于“拆旧建新”，因为旧房子拆了可以获得赔偿，无论是住房赔偿还是货币赔偿，按照以往的经验来看总之都有得赚。还有人为了拥有致富的机会，不惜花重金购买老旧小区的住房，就为了坐等拆迁，可是随着2020年的结束，那些还没有等来拆迁的人，可以放弃幻想了。

专业人士分析认为，即使没有出台旧改计划，老旧住房也不可能永无休止的拆下去。原因有二：

1．拆不起。通过观察不难发现，过去拆迁的房子都是民房或者6-7层的老旧楼梯房为主，这些房产的特点在于楼层低、住户少、房价相对也低，拆起来容易，成本低，后期在拆完的土地上再建起高层商品房收益就是几何倍增长，无论怎么算都有得赚。

反之，现在地价贵、房价高，住房楼层建的也高，如此的“三高”标准试问哪个开发商敢拆？且不说赚钱，拆完了不赔钱就算厉害了。

2．太浪费。不管是城镇人均40平方米的住房面积，还是城镇家庭96%拥有一套住房，都足以说明我们已经不缺房子住，甚至已经赶上欧美等发达国家的住房水平标准。至于为什么还有很多人没房的这个问题，那属于财富分配不均所致。因此，再继续拆下去、建下去那就是巨大的浪费，只会加剧房地产泡沫危机。

相反，旧改计划不仅能够造福于老旧小区的业主，更主要的是还能带来更深远的价值作用。简单说两点：

1. 老小区本身的资源都很优质，比如核心地段、交通便利、配套齐全，美中不足的点在于设施设备老化、小区基础需要改造、维修、维护等。旧改实施以后，这些都不再是问题，比如水电网气全部改造换新，墙体外立面维修翻新，增加停车位、扩宽小区路面、增设老人健身器材和儿童娱乐设施等，改造完成后，就是完美新家。

2. 过去的老小区多是楼梯房，而居住在里面的业主很多都已年老体衰，每天出行手下爬楼梯非常痛苦，这也是老小区被诟病的最大缺点。旧改登场后，专门提出了一套加装电梯的项目，很大一部分费用还是由财政出资，这可让老小区焕发新生，业主们更是欢天喜地。

从国家层面的角度而言，旧改符合当下社会的发展趋势，在改善民生居住需求和环境的基础上，还能增加就业岗位，促进经济内循环，带动经济发展，属于利国又惠民的大好工程，何乐而不为乎。