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月薪低于5000元,不建议买房?专家:风险降临,全国仅有3%人达标

2020-12-11 10:42:00    广元好房子     楼市观点     

有位业主,在2016年以8900元/㎡价格买下一套100平米房子,在4年后现在,房价已经涨到26000元/㎡涨幅高达2.65倍,相当于赚了160多万纯利润。房说君以为,这或许就是大家踊跃投资炒房初衷,无论是开发商还是购房者,都深陷“货币幻觉”不能自拔。

所谓“货币幻觉”就是大家都把房子作为保值抗通胀投机物,囤积买房为了不让该资产贬值,炒卖房产为了得到财富扩张。大家从来都不考虑房价下跌、资产泡沫问题,一旦风险降临,大家都会失去抵御能力。

财经专家叶檀就直言不讳揭露,国内超半数家庭都在做“自杀式”资产配置,用加杠杆形式把200%资产转为房地产,这是最不健康投资方式,一旦风险降临所有人都会失去抵御能力;另外,叶檀还表示购买总价超过50万房子,月薪低于5000元的刚需不建议买房。

小编以为,专家话语不是危言耸听。无论是刚需还是投机炒房者,都是给出30%首付其他都依靠银行按揭房贷,不少人甚至连“能否还起月供”问题都没考虑过。在国家打击投机炒卖、严控房地产金融、整治楼市乱象下,房价的“货币幻觉”已经开始消失,意味着在不确定性下,现在继续投资买房大概率会亏本。

在社科院预警里,参考的是最高峰时的房价,但跌幅最大多为三四线楼市,他们有一个共同点就是房价都被人为持续炒卖,在利好兑现后当地房地产被严重透支,堆积了大量的楼市泡沫。即便房价有了一定程度下跌,但是对于普通工薪阶层来说还是很高。

以一套总价100万房子为例,首付30%贷款70万来计算,贷款30年,月供需还3600元;而你月薪低于5000元,除去每月房贷后仅剩1400元可支配,以家庭月开支3000元算,每月结余就是-1600元。也就是说,想要购买总价超过50万房子,月薪至少要在5000元以上才建议购买,因为这样每月月供以及生活费才算有着落。

全国14亿人口,仅有3%人群月收入超7000元?央媒表态指路。

中国人均月薪是多少?按照国家统计局发布《2018年公报》现实,月收入5000元就已经高于90%人群,仅有3%人群能达到月薪7000元;智联招聘在2019年统计数据也佐证这个观点,全国14亿人仅有3%人群月收入达7000元,一般工薪阶层大多月收入在5000以下,都是在温饱线上挣扎。

9月初,恒大连续打出“全国楼盘价格7折”的降价甩卖,降价幅度接近30%,即便在这样情况下房价仍需6-7000元/㎡,总价也超过60万,按照这样逻辑推断国内至少90%人群收入低于5000元的人群都不建议买房,房贷、利息、生活费这些都会让你每月收入成负数,占全国14亿人口3%的人,他们月薪高于7000元,勉强能较为清算面对买房压力。

面对高房价带来买房压力,该如何解决投机炒卖风气?

经济日报在12月4日发布《对炒房乱象绝不手段》的评论,央媒指出高房价对居民消费挤出效应以及家中城镇家庭杠杆负担,指出对炒房乱象不能手软姑息,要用“金融手段、财税手段、新政手段”来遏制房价;另外,央媒还指出无论是住建部还是房价持续过热地区,都表态将会严厉整治楼市炒卖风气,房说君以为一场“打地鼠式”调控正在逐渐靠近。

小编有话说:在面对高达1万甚至几万均价的房子时,老百姓为何还不断涌入购买?这些都源于房产“货币效应”,但是随着社科院预警、专家揭露警示,继续买房投机无疑是加大风险降临;月薪低于5000元是不建议购买60万总价以上房子,因为每月月供、生活费负担会很重。


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