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楼市“后继无人”!令人“泄气”消息还是来了,房价或迎来大跌?

2020-12-11 10:46:00    广元好房子     楼市观点     

怎么判断房价未来走势?任泽平以一句话概括“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。

小编以为,“人口”才是这场高房价盛宴里重要因素,因为买房人数每年有增无减,让房价也只涨不跌;相反,如果楼市没有这么多高位接盘者,房价就唯有只跌不涨。

根据相关统计,过去5年房价上涨约5倍,都是因为青年刚需快速增长;其中非17-50岁中青年人数从4亿增加到8亿,房价年涨幅保持在2.2%;总人口从12亿增加到14亿时,房价年涨幅是1.1%。可见,成为买房主力中青年刚需推动房价上行;可是如果这部分 人群减少,房价也有可能会随着降低。

放开限制,三胎“随便生”?生育率低房子会“贬值”,专家真敢说。

让人喜忧参半的是,这样情况已经出现,社会老龄化和人口抚养比攀升,有专家就预言“低生育率会让房子加快贬值”。专家真敢说,那房价有没有可能会迎来大跌呢?

  • 中国社科院社保研究中心郑秉文主任就表示,在2021-2025年国内60岁以上老人会突破3亿;2023年后,20-60岁青年劳动力每年会减少千万。

  • 北京老龄协会统计也显示,截止2019年底15-60岁劳动力人口抚养比为45%,这是什么概念?简单来说就是每3个劳动人口要供养1位老人,家里双方父母都健在情况下,就需要12个劳动人口来抚养。

什么人买房最多?恰好是35-55岁这部分中青年,年轻人想买房却给不出首付,这群中年大叔是给得起首付、有改善住房需求。老年人增多和青年劳动力负担重,毫不避讳地说,在低生育率高老龄化下,房价出现大跌、加快让房子贬值说法不是子虚乌有,有2个问题更值得思考:未来这么多房子该卖给谁?谁会把房子卖给“老年人”?

任泽平在《建议放开三胎:中国人口报告2020》上就表示国内人口负增长下,放开三胎限制,提升人口出生率来减少老龄化危机,促进人口结构改善。

楼市面临“后继无人”窘境!国家也直面回应了。

按照国际标准,一个国家生育率低于1.5%就意味着进入警戒线。第一财经在近日报道了民政部长李纪恒回应,他直面表态目前中国适龄人口生小孩意愿偏低,总生育率已经在警戒线附近徘徊。这是国家首次直面回应“低生育率问题”,房说君以为,如果把二孩的政策福利消退算上,未来总生育率会更低。

生育率跌破警戒线,会造成什么影响?事实上,令人“泄气”消息还是来了,它能让大家手中钞票和房产“双双贬值”:

  • 首先是对经济发展拖累,生育率低意味着劳动力也低,经济发展依靠的是20-50岁中青年创造,社科院也表明2023年后国内劳动力每年岁减少千万,经济发展滞后收入减少意味着手中钞票“贬值”;另外,老龄化社会让平均1个青年人抚养2个老人

  • 其次是对固定资产的贬值,根据相关机构统计,我国80后、90后、00后人数为2.2亿、2.1亿以及1.63亿;可以看出,每个年龄层人数都在逐渐减少,对于楼市而言中青年是买房主力,00后比80、90后收了接近1亿,未来这么房子该卖给谁?“后继无人”的楼市缺乏了接盘者,房价就只会跌不会涨。

显然,国家也意识到这个问题。在十四五期间直面回应,要增强生育政策,降低生育、养育、教育成本促进人口长期均衡发展,全面放开三胎“随便生”,经济发展是由人口来创造的,中青年是重要劳动力来源,老龄化社会经济是无法复苏。在房说君看来,即便放开三胎“随便生”年轻人也不愿意生,从权威机构调查来看,房价、教育、时间精力是制约年轻人生小孩因素。

令人“泄气”的消息是经济越发达,生活负担、养育孩子成本也越高,房价是当中最主要环节。国家为了鼓励提高小孩生育率,对高房价整治只会变大不会小,房地产调控压力会越来越大,结合早前央行行长易纲、财政部发言,房说君以为在未来3年内,房产税的落地大概率会提前。

所以,专家预言的生育率低会让房价迎来大跌,加快房子“贬值”不是空穴来风,因为5年后的楼市要开始“后继无人”了。

小编有话说:现在买房主力大多为70-80后,而00后、10后人数比80后少了1亿,未来这么多房子该卖给谁?人口结构变化才是重点,房地产发展只能呢个为其让路,这点国家在十四五期间直面回应了,生育率继续低下去楼市就会“后继无人”,如同专家预言房子会加快“贬值”。

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