怎么判断房价未来走势？任泽平以一句话概括“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

小编以为，“人口”才是这场高房价盛宴里重要因素，因为买房人数每年有增无减，让房价也只涨不跌；相反，如果楼市没有这么多高位接盘者，房价就唯有只跌不涨。

根据相关统计，过去5年房价上涨约5倍，都是因为青年刚需快速增长；其中非17-50岁中青年人数从4亿增加到8亿，房价年涨幅保持在2.2%；总人口从12亿增加到14亿时，房价年涨幅是1.1%。可见，成为买房主力中青年刚需推动房价上行；可是如果这部分 人群减少，房价也有可能会随着降低。

放开限制，三胎“随便生”？生育率低房子会“贬值”，专家真敢说。

让人喜忧参半的是，这样情况已经出现，社会老龄化和人口抚养比攀升，有专家就预言“低生育率会让房子加快贬值”。专家真敢说，那房价有没有可能会迎来大跌呢？

• 中国社科院社保研究中心郑秉文主任就表示，在2021-2025年国内60岁以上老人会突破3亿；2023年后，20-60岁青年劳动力每年会减少千万。

• 北京老龄协会统计也显示，截止2019年底15-60岁劳动力人口抚养比为45%，这是什么概念？简单来说就是每3个劳动人口要供养1位老人，家里双方父母都健在情况下，就需要12个劳动人口来抚养。

什么人买房最多？恰好是35-55岁这部分中青年，年轻人想买房却给不出首付，这群中年大叔是给得起首付、有改善住房需求。老年人增多和青年劳动力负担重，毫不避讳地说，在低生育率高老龄化下，房价出现大跌、加快让房子贬值说法不是子虚乌有，有2个问题更值得思考：未来这么多房子该卖给谁？谁会把房子卖给“老年人”？

任泽平在《建议放开三胎：中国人口报告2020》上就表示国内人口负增长下，放开三胎限制，提升人口出生率来减少老龄化危机，促进人口结构改善。

楼市面临“后继无人”窘境！国家也直面回应了。

按照国际标准，一个国家生育率低于1.5%就意味着进入警戒线。第一财经在近日报道了民政部长李纪恒回应，他直面表态目前中国适龄人口生小孩意愿偏低，总生育率已经在警戒线附近徘徊。这是国家首次直面回应“低生育率问题”，房说君以为，如果把二孩的政策福利消退算上，未来总生育率会更低。

生育率跌破警戒线，会造成什么影响？事实上，令人“泄气”消息还是来了，它能让大家手中钞票和房产“双双贬值”：

• 首先是对经济发展拖累，生育率低意味着劳动力也低，经济发展依靠的是20-50岁中青年创造，社科院也表明2023年后国内劳动力每年岁减少千万，经济发展滞后收入减少意味着手中钞票“贬值”；另外，老龄化社会让平均1个青年人抚养2个老人

• 其次是对固定资产的贬值，根据相关机构统计，我国80后、90后、00后人数为2.2亿、2.1亿以及1.63亿；可以看出，每个年龄层人数都在逐渐减少，对于楼市而言中青年是买房主力，00后比80、90后收了接近1亿，未来这么房子该卖给谁？“后继无人”的楼市缺乏了接盘者，房价就只会跌不会涨。

显然，国家也意识到这个问题。在十四五期间直面回应，要增强生育政策，降低生育、养育、教育成本促进人口长期均衡发展，全面放开三胎“随便生”，经济发展是由人口来创造的，中青年是重要劳动力来源，老龄化社会经济是无法复苏。在房说君看来，即便放开三胎“随便生”年轻人也不愿意生，从权威机构调查来看，房价、教育、时间精力是制约年轻人生小孩因素。

令人“泄气”的消息是经济越发达，生活负担、养育孩子成本也越高，房价是当中最主要环节。国家为了鼓励提高小孩生育率，对高房价整治只会变大不会小，房地产调控压力会越来越大，结合早前央行行长易纲、财政部发言，房说君以为在未来3年内，房产税的落地大概率会提前。

所以，专家预言的生育率低会让房价迎来大跌，加快房子“贬值”不是空穴来风，因为5年后的楼市要开始“后继无人”了。

小编有话说：现在买房主力大多为70-80后，而00后、10后人数比80后少了1亿，未来这么多房子该卖给谁？人口结构变化才是重点，房地产发展只能呢个为其让路，这点国家在十四五期间直面回应了，生育率继续低下去楼市就会“后继无人”，如同专家预言房子会加快“贬值”。