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买房尾盘的房子能买吗?尾盘和烂尾楼有什么区别?

2020-12-11 10:55:00    广元好房子     楼市观点     

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。

烂尾盘是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,比如正在建设的楼盘开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来继续施工,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

两个是不一样的概念,那么尾盘能买吗?

一、尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣,如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话,与同一项目的其他业主相比,就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务,无疑是一件高性价比的事。

二、但是尾盘也要注意到毕竟是项目进入清盘尾期,最让人担忧的无疑就是房子本身的问题,比如楼层,东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀,所以买尾盘一定要仔细辨别,选择适合自己的房子。


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