子女不再继承父母房产？新规一锤定音，明年起，子女父母都需注意

随着这些年房产价值的不断攀升，人与人之间的财富差距不仅仅是收入高低的差别，还体现在房产上，即便是一套房子，也不是轻轻松松几年工作收入能够填补的。

正是房子带来的财富效应，很多人都有买房习惯，不仅把房子看成居住用品，还把房子作为一种保值增值工具，买了一套房，还想买第二套，这也是眼下不少人关注楼市的重要原因。

但是，一个有意思的问题就出现了。按照现在城市建设的新趋势：旧改替代棚改，大拆大建成为过去式，那么，这么多的房子不会凭空消失，按照阿里创始人马云的说法，未来一对年轻人起码可继承5套房产，不过，这仅仅是理论上，在继承中却会遇到很多现实的问题。归纳起来主要有3大方面：

1.父母不愿过早地将房产等这样的大宗财富交给子女。数据显示，我国成年人立遗嘱的比例仅为1%，特别是老年人，对立遗嘱本身就比较避讳，同时又担心一旦把房子交给子女，今后的养老可能会没有保障，甚至有被赶出来的风险。此外，即使留有遗嘱，也有近50%的遗嘱不符合相关要件要求，相当于白立了，子女照样难以继承。

2.多个子女争夺房产。这种情况应不是个例，身边就有这样一个真实案例，邻居王爷爷是一名机关退休干部，单位给分配了一套面积为120平米的福利房，正好是全市数一数二的学区房，单价高达8-9万元/平米。老伴早年就去世了，4个子女中，王大爷比较偏爱小儿子，但小儿子成就最差，没有自己的住房，其他3个子女经济条件不错，也不在本市，他便选择跟小儿子居住，生活基本由小儿子照顾，在临终前，老人告诉病床前的4个子女，房子留给小儿子，但在办完老人的后事后，其他3个子女告小儿子独占房产，由于未有立遗嘱证明，法院判房产4人平分，不服气的小儿子目前还继续在打这个官司。

3.非子女也可继承。近段时间以来，上海一位老人将价值300万的房产赠给了水果摊主，然后被一众亲戚找上门来，认为受赠与人欺骗获得房产。但从公证处回应来看，属于老人本人正常意愿表达，如果受赠人一直持有相关赠予材料（如“意定监护”、 “遗赠扶养协议”），老人的亲戚翻盘概率不大。随着老龄社会的到来，这种情况或越来越多。

实际上，在长期的传统观念里，一直有“传男不传女”、“偏爱老小”等约定俗成的潜在规矩，但当下的财富是过去无法比拟的，特别是像房产这样的超大资产，少说价值几十万，多则上百万，上千万，子女、亲戚要没想法也是不现实的，而在原《继承法》中，将子女作为第一顺位继承人的法律规定，可以看出子女是作为最优先的继承对象考虑的，然而，这种情况则在未来产生改变。子女不再继承父母房产？新规一锤定音，明年起，子女父母都需注意。

众所周知，新中国第一部以法典命名的法律《民法典》将在下个月开始实施，同时原《继承法》废止。在新规继承篇中，对继承的相关规定进行了诸多修订，将是我们未来包括房产这样的财产继承的主要依据，特别是对“继承人”的规定，成为不少人关注的焦点，新规一锤定音：子女未必就是理所当然的继承者，三大方面，大家有必要提前理解。

首先，子女不再是唯一的继承者。

新规显示，继承分法定继承和遗嘱继承，而且遗嘱继承享有效力优先性。一方面，在法定继承人方面，子女被安排在第一顺位继承人里，后面还有第二顺位继承人，而在新规中，增加了侄儿、侄女、外甥、外甥女四种关系人作为代位继承人，意味着法定继承人范围扩大。另一方面，老人可与子女以外人签订遗赠扶养协议，这就跟前面讲的第三点例子类似。

这在现实中，将运用广泛。特别是老龄社会到来，老年人需要更多个性化的养老需求，子女长期不在身边，也不愿意承担对父母养老的义务，在新规下，老人可以选择信任的个人或者机构，采取“以房养老”的模式：别人给他养老，离开后把所有的房产、现金等资产遗赠给对方，履行相关手续即可。由此可见，根据遗嘱效力优先原则，子女并不是想当然的继承者。

其次，即便是子女，一些情况也会丧失继承权。

都知道，现在房价比较高，普通家庭可能要奋斗好多年，在继承房产的时候，能够多分一些的心情其实也属于正常。但新规明确，必须建立在合法的基础上，除了法定继承等分财产以外，选择遗嘱继承必须合法合规，特别是在立遗嘱的过程中，如果隐匿遗嘱和胁迫欺诈方式取得遗嘱，情节严重的将丧失继承权。

例如，张奶奶有两个儿子，小儿子虽然生活条件好，但从来都是一毛不拔，还不断向家里索取财物，对老人生活不闻不问，大儿子一直未婚，但对张奶奶很孝顺，长期在病床前陪伴，张奶奶感觉自己时日不多，就想着把唯一的住房留给大儿子养老，但得知此消息的小儿子，趁大哥不在，采取打骂、恐吓的方式逼迫张奶奶立了一份遗嘱，写明把房产留给自己。这样，小儿子就失去了继承权。

第三，对财产的处分自由优于子女的继承权。

在新规中，增加了一项“居住权”的用益物权。房屋所有权人主要可通过两步为房屋设立居住权，即：与居住者签订合同和向登记机关登记后设立。一套房子的居住权一旦设立，房子就不能再租给别人，即便子女继承了该房屋，也不能把居住权人赶走，只有当居住权期届满或者居住权人死亡的，居住权才能消失。

比如，老人再婚后，他可以给对方设立终身的居住权，还比如，在影视剧中，老人考虑到保姆照顾自己不容易，便为保姆去登记居住权，等等类似情况，也就是说，从明年起，只要老人愿意，就可以对自己的房屋设立居住权。可以看出，对财产的处分自由是高于子女的继承权的，即便子女继承下来房屋，但登记的居住权必须履行。这里也顺带啰嗦一句，买二手房千万要查清房源有无登记居住权，以免带来麻烦。

在小编看来，随着新规的实施，关于房产继承的方方面面也会带来新的变化，新规充分体现了被继承人对财产的处置权和灵活度，一些在屏幕上看到的剧情或在生活中得到实践，父母可以不把房子传承给子女，而子女也不要想当然地认为继承房产属于理所当然。但回过头来想想，父母生育我们已经不容易，新规也何尝不是暗示：父母在世，应多尽孝道，其他，就是顺其自然的事了！