真让任正非说中了？楼市3个“铁腕”新规，冰封期或长达5年？

回顾下20年来的物价情况，其实除了房子和服务行业费用，多数商品的涨幅并不算大。

1、鞋子和衣服，20年前我家门口就有开店的，鞋子300元一双，现在去看看，差不多的鞋子还是300元左右。

2、汽车价格更不用说了，随着汽车的普及，20年前汽车属于富有家庭的高配资产，现在家家户户2部以上，降价很多。

3、手机电脑等，这些价格也在不同程度的下降趋势，当然了一些性能不断提升换代的电脑价格依然较高，但价格也没上涨太多。

4、电视机、空调、冰箱等，价格也与汽车一样下降。

5、食品等原料，3年前的猪肉价格一直是10元左右，一直维持在很低的水平，只不过从3年前开始由于市场原因才涨到了40元。

6、理发，20年前理发大约2元钱一次，现在价格涨到了20元/次，涨幅约10倍左右。

7、房价，20年前房价2000元/平米，现在房价10000元/平米，涨幅500%。

面对高房价问题，有很多人提出了反对意见，马云作为电商界的领军人物，对房价问题也直言不讳，马云认为8年之后房价会变低，年轻人不要着急买房，今后房子会越来越廉价。玻璃大王曹德旺则认为，租房子住或许更适合年轻人的生活方式，买房之后生活很容易固定下来，曹德旺认为租房今天住城东、明天住城西或许更舒适。

进入2020年，楼市迎来转折，又要“断水断粮”，3个“铁腕”新规到来：

1、央行三根红线正式出台。央行三根红线具体内容咱们就不再赘述了，相信关注房地产的人都早已烂熟于心。三根红线的威力究竟有多大？咱们看看房地产大佬们的基本态度就知道，三红线出台之后的第三天，许家印快刀斩乱麻、连夜发出“促销令”，全国楼盘进行7折销售，100万元房子最高59万元入手；万科郁亮随后表示，今后的房地产将真正进入到“管理红利”时代，房地产开发与制造业没有多大区别了。

房地产大佬们纷纷看空、看淡房地产发展的根源还在于三红线为楼市“断水断粮”。据悉，2020年1-10月份，房企们累计境内外融资达到1万亿元，也就是说，从10月份开始到2021年，房企们将面临超过1万亿的债务要偿还，在10月份到2021年上半年，就已经有1700亿元偿还之事敲定。

2、房贷利率全部从基准利率切换为LPR。很多人对LPR的转换关注度较低，认为对楼市没有太大影响，指闻君认为，LPR切换的长期影响力度不亚于三根红线威力，因为房地产市场的客户是广大买房人，金融货币政策将直接左右买房信心。

在经济总体下行、发展速度趋缓的大背景下，未来基准利率下行支持实体经济企业发展将是大概率事件，所以如果房贷利率继续锚定基准，房贷利率也将继续迎来下降周期，而LPR是市场化浮动调节的，所以对整个房贷利率市场具有很灵活的调节作用。

3、棚改进入收官之年，旧改接棒过来。上一波房价快速上涨，主要在过去的10年，在棚改和大拆迁的时代背景下，从二线城市到三四线城市大拆大建兴起，货币化补偿一度高达70%以上，还有个别城市直接100%补偿，快速释放出市场潜在购房需求。有城市原本房价3000元，棚改之后房价涨到1.2万元以上。

不过，自从棚改2019年开始退出历史舞台、旧改接棒之后，房价发展开始焕发新局面。2019全年旧改达到1.9万户，相关小区人员达到352万人。根据住建部给出的数据，本次的旧改工程中，有16万个老旧小区涉及，总计4200万户，建筑面积超过40亿平米，旧改总投资达到5万亿元，每年投资金额约1亿元。

楼市发展，5年一个大周期，3年一个小周期，这是我国房地产的基本规律，从3大新政来看，下一个5年楼市基本已经定调了，稳字当头，估计房地产虽然有提升，但也不能提升太大。所以才有了这么一句话，楼市冰封期或长达5年。

最后，我们借用任正非的一句话，任正非在接受《华尔街日报》采访时说到，当初最应该去搞的就是房地产，搞通信建设又苦又累还不赚钱。这里所说的，其实是赚快钱和赚慢钱的问题，房地产高利润吸引了超过8万家企业转型，时至今日，能坚守本行的企业家确实不多了。现在看来，真让任正非说中了，房地产同样进入了“慢发展”时代。