您的位置:广元好房子 > 资讯频道 > 资讯详情

真让任正非说中了?楼市3个“铁腕”新规,冰封期或长达5年?

2020-12-12 16:56:00    广元好房子     楼市观点     

 

回顾下20年来的物价情况,其实除了房子和服务行业费用,多数商品的涨幅并不算大。

1、鞋子和衣服,20年前我家门口就有开店的,鞋子300元一双,现在去看看,差不多的鞋子还是300元左右。

2、汽车价格更不用说了,随着汽车的普及,20年前汽车属于富有家庭的高配资产,现在家家户户2部以上,降价很多。

3、手机电脑等,这些价格也在不同程度的下降趋势,当然了一些性能不断提升换代的电脑价格依然较高,但价格也没上涨太多。


4、电视机、空调、冰箱等,价格也与汽车一样下降。

5、食品等原料,3年前的猪肉价格一直是10元左右,一直维持在很低的水平,只不过从3年前开始由于市场原因才涨到了40元。

6、理发,20年前理发大约2元钱一次,现在价格涨到了20元/次,涨幅约10倍左右。

7、房价,20年前房价2000元/平米,现在房价10000元/平米,涨幅500%。

面对高房价问题,有很多人提出了反对意见,马云作为电商界的领军人物,对房价问题也直言不讳,马云认为8年之后房价会变低,年轻人不要着急买房,今后房子会越来越廉价。玻璃大王曹德旺则认为,租房子住或许更适合年轻人的生活方式,买房之后生活很容易固定下来,曹德旺认为租房今天住城东、明天住城西或许更舒适。


进入2020年,楼市迎来转折,又要“断水断粮”,3个“铁腕”新规到来:

1、央行三根红线正式出台。央行三根红线具体内容咱们就不再赘述了,相信关注房地产的人都早已烂熟于心。三根红线的威力究竟有多大?咱们看看房地产大佬们的基本态度就知道,三红线出台之后的第三天,许家印快刀斩乱麻、连夜发出“促销令”,全国楼盘进行7折销售,100万元房子最高59万元入手;万科郁亮随后表示,今后的房地产将真正进入到“管理红利”时代,房地产开发与制造业没有多大区别了。


房地产大佬们纷纷看空、看淡房地产发展的根源还在于三红线为楼市“断水断粮”。据悉,2020年1-10月份,房企们累计境内外融资达到1万亿元,也就是说,从10月份开始到2021年,房企们将面临超过1万亿的债务要偿还,在10月份到2021年上半年,就已经有1700亿元偿还之事敲定。

2、房贷利率全部从基准利率切换为LPR。很多人对LPR的转换关注度较低,认为对楼市没有太大影响,指闻君认为,LPR切换的长期影响力度不亚于三根红线威力,因为房地产市场的客户是广大买房人,金融货币政策将直接左右买房信心。


在经济总体下行、发展速度趋缓的大背景下,未来基准利率下行支持实体经济企业发展将是大概率事件,所以如果房贷利率继续锚定基准,房贷利率也将继续迎来下降周期,而LPR是市场化浮动调节的,所以对整个房贷利率市场具有很灵活的调节作用。

3、棚改进入收官之年,旧改接棒过来。上一波房价快速上涨,主要在过去的10年,在棚改和大拆迁的时代背景下,从二线城市到三四线城市大拆大建兴起,货币化补偿一度高达70%以上,还有个别城市直接100%补偿,快速释放出市场潜在购房需求。有城市原本房价3000元,棚改之后房价涨到1.2万元以上。


不过,自从棚改2019年开始退出历史舞台、旧改接棒之后,房价发展开始焕发新局面。2019全年旧改达到1.9万户,相关小区人员达到352万人。根据住建部给出的数据,本次的旧改工程中,有16万个老旧小区涉及,总计4200万户,建筑面积超过40亿平米,旧改总投资达到5万亿元,每年投资金额约1亿元。

楼市发展,5年一个大周期,3年一个小周期,这是我国房地产的基本规律,从3大新政来看,下一个5年楼市基本已经定调了,稳字当头,估计房地产虽然有提升,但也不能提升太大。所以才有了这么一句话,楼市冰封期或长达5年。


最后,我们借用任正非的一句话,任正非在接受《华尔街日报》采访时说到,当初最应该去搞的就是房地产,搞通信建设又苦又累还不赚钱。这里所说的,其实是赚快钱和赚慢钱的问题,房地产高利润吸引了超过8万家企业转型,时至今日,能坚守本行的企业家确实不多了。现在看来,真让任正非说中了,房地产同样进入了“慢发展”时代。

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

广元好房子业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
广元好房子微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 阳光云城

    阳光云城

    均价 7298 元/m²

  • 巴黎时光

    巴黎时光

    均价 7100 元/m²

  • 欣荣阅东里

    欣荣阅东里

    均价 7828 元/m²

  • 建联香颂湾

    建联香颂湾

    均价 6000 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0839 - 2295669

资讯排行
热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 广元好房子 官方客服热线

    0839 - 2295669

    工作时间周一至周六8:00-17:00

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:6118088

    添加我为好友

顶部