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房龄超过20年的二手房有哪些优点和缺点?可以购买吗?

2020-12-13 18:10:00    广元好房子     楼市观点     

 

买房子对每一个人每一个家庭来说都是一件人生大事,需要我们特别注意。

因为一旦买错,不仅会影响你的居住体验感,而且还会影响房子的增值空间。

今天我们不妨就一起来聊一聊,老房子有哪些优点和缺点?房龄超过20年的二手房可以购买吗?#楼市杂谈#

一,房龄超过20年的二手房有哪些优点和缺点?

随着城市的不断向前发展,其实好多城市都在开发,新区有了很多的新房项目可以选择。

但是基于一些现实问题,很多朋友还是更愿意购买二手房,而且选择那些相对比较好上手的二手房。

房龄超过20年的二手房,在我们的行业内其实已经算是老房子了,这种房子有着怎样的优点和缺点呢?

01,优点。

不得不承认在同一个城市里面,楼龄越老,单价表现越低,房价总额就会越低。

房龄超过20年的老房子常常表现出来的房价并不高,购买起来相对轻松一些。

而且大部分超过20年楼龄的老房子都集中在市中心,地段相对较好,周边配套也非常的齐全,成熟。

02,缺点。

从另外一个角度来看,没有十全十美的房子,尤其是老房子,涉及到的缺点也是非常多的。

老房子建筑质量相对较差,居住环境也不是特别好,物业管理水平也是特别差劲的。

而且好多超过20年楼龄的老房子已经不能在银行贷款了,丧失了金融属性,只能全款交易。

……

是的,房龄超过20年的二手房只有优点有缺点。

面对那么多的缺点,其实很多朋友特别反感这种老房子,他们不愿意购买这样的老房子。

因为生活水平在提高,没有人愿意购买这种建筑年代落后的房子,大家都想买好房子,提升居住的体验感。

二,房龄超过20年的二手房可以购买吗?

存在即合理,即便是房龄超过20年了,很多二手房依然是有人居住,有人购买。

但是面对老房子那么多的缺点,很多朋友还是特别的担心,像这种超过20年楼龄的老房子,到底能不能够购买?

关于这件事其实我可以给大家提供两种思路,一起来看一看,希望能够帮到你。

第1种情况,带有重点的学区指标。

如果这套房龄超过20年的二手房带有当地最好的学区指标,比如重点的学区指标。

那么这种情况下我认为还是值得考虑购买的,因为学区是非常有增长空间的资源。

说到底,很多父母愿意为教育资源买单,对他们来说子女的教育是无价的。

第2种情况,普通的老房子。

如果这套房龄超过20年的二手房子是一套非常普通的老房子,没有其他的优质资源。

那么我不建议大家购买,哪怕是刚需购房者,哪怕它的价格足够的便宜。

这个棚改改为旧改,其实很多老小区就已经失去了拆迁的可能,没有学区指标,这种房子真的没有太大的价值。

……

的确如此,房龄超过20年的二手房是否可以购买?我觉得还是要视情况而定的。

因为你必须明白,绝大部分家庭每5年都会换房,一次我们必须保留房屋的市场流动性。

有价值的老房子仍然是值得我们购买的,只要它足够的便宜,如果没有价值,再便宜也不能买。

三,总结

总之一句话,房地产市场非常的复杂,不管是哪种类型的房子,在购买之前一定要对它深入的了解。

对一套房子进行了解,我们主要从两个方面,一个是未来的增长空间,另外一个是市场的流动性。

光有增值空间是没有用的,房价涨得再高卖不出去也是徒劳的,没有用的。

所以大家在买房的时候一定要从价值的角度去思考,千万不要被中介给误导了。

缴纳定金之前多思考一下,不要犹犹豫豫的,也不要盲盲目目的。

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