房龄超过20年的二手房有哪些优点和缺点？可以购买吗？

买房子对每一个人每一个家庭来说都是一件人生大事，需要我们特别注意。

因为一旦买错，不仅会影响你的居住体验感，而且还会影响房子的增值空间。

今天我们不妨就一起来聊一聊，老房子有哪些优点和缺点？房龄超过20年的二手房可以购买吗？#楼市杂谈#

一，房龄超过20年的二手房有哪些优点和缺点？

随着城市的不断向前发展，其实好多城市都在开发，新区有了很多的新房项目可以选择。

但是基于一些现实问题，很多朋友还是更愿意购买二手房，而且选择那些相对比较好上手的二手房。

房龄超过20年的二手房，在我们的行业内其实已经算是老房子了，这种房子有着怎样的优点和缺点呢？

01，优点。

不得不承认在同一个城市里面，楼龄越老，单价表现越低，房价总额就会越低。

房龄超过20年的老房子常常表现出来的房价并不高，购买起来相对轻松一些。

而且大部分超过20年楼龄的老房子都集中在市中心，地段相对较好，周边配套也非常的齐全，成熟。

02，缺点。

从另外一个角度来看，没有十全十美的房子，尤其是老房子，涉及到的缺点也是非常多的。

老房子建筑质量相对较差，居住环境也不是特别好，物业管理水平也是特别差劲的。

而且好多超过20年楼龄的老房子已经不能在银行贷款了，丧失了金融属性，只能全款交易。

……

是的，房龄超过20年的二手房只有优点有缺点。

面对那么多的缺点，其实很多朋友特别反感这种老房子，他们不愿意购买这样的老房子。

因为生活水平在提高，没有人愿意购买这种建筑年代落后的房子，大家都想买好房子，提升居住的体验感。

二，房龄超过20年的二手房可以购买吗？

存在即合理，即便是房龄超过20年了，很多二手房依然是有人居住，有人购买。

但是面对老房子那么多的缺点，很多朋友还是特别的担心，像这种超过20年楼龄的老房子，到底能不能够购买？

关于这件事其实我可以给大家提供两种思路，一起来看一看，希望能够帮到你。

第1种情况，带有重点的学区指标。

如果这套房龄超过20年的二手房带有当地最好的学区指标，比如重点的学区指标。

那么这种情况下我认为还是值得考虑购买的，因为学区是非常有增长空间的资源。

说到底，很多父母愿意为教育资源买单，对他们来说子女的教育是无价的。

第2种情况，普通的老房子。

如果这套房龄超过20年的二手房子是一套非常普通的老房子，没有其他的优质资源。

那么我不建议大家购买，哪怕是刚需购房者，哪怕它的价格足够的便宜。

这个棚改改为旧改，其实很多老小区就已经失去了拆迁的可能，没有学区指标，这种房子真的没有太大的价值。

……

的确如此，房龄超过20年的二手房是否可以购买？我觉得还是要视情况而定的。

因为你必须明白，绝大部分家庭每5年都会换房，一次我们必须保留房屋的市场流动性。

有价值的老房子仍然是值得我们购买的，只要它足够的便宜，如果没有价值，再便宜也不能买。

三，总结

总之一句话，房地产市场非常的复杂，不管是哪种类型的房子，在购买之前一定要对它深入的了解。

对一套房子进行了解，我们主要从两个方面，一个是未来的增长空间，另外一个是市场的流动性。

光有增值空间是没有用的，房价涨得再高卖不出去也是徒劳的，没有用的。

所以大家在买房的时候一定要从价值的角度去思考，千万不要被中介给误导了。

缴纳定金之前多思考一下，不要犹犹豫豫的，也不要盲盲目目的。