商铺频现“退租潮”，为何不再是香饽饽？原因有三，都很现实

房产向来是国人最喜欢投资的项目，除了住宅以外还有一些好商铺也是人们投资的首要选择。

要知道，商铺租金的投资回报率在5%—10%之间，是普通住宅的3—5倍。许多贷款购买商铺的业主在“以租养贷”的情况下仍旧能赚不少钱。

曾经就有这么一句话说“一铺养三代”，看来一点也不夸张。

可是现如今，越来越多的商铺业主却发现，租出去的商铺频频退租，将商铺放租却找不到租户，即使降价出租也租不出去，更别提售卖了。许多业主手中的商铺长时间空置，除了贷款外还有高额的物管费，经济压力十分大。商铺的投资回报率大大下滑，从“一铺养三代”变成了“三代养一铺”。

究竟是什么原因导致商铺频现“退租潮”、商铺投资者血本无归呢？答案很现实。

电商对实体行业的冲击

随着移动互联网的崛起，许多电商平台不断涌现。例如我们熟知的淘宝、京东、苏宁易购等。这些电商平台几乎涵盖了实体店的所有行业，也就是说，实体店卖的商品都能手机下单，并且直接邮寄到家，十分便捷。

不仅如此，电商平台的价格还会比实体店便宜。这是由于实体店售卖商品时，考虑到其有租房成本、装修成本等，为保证盈利，商品的单价必然会高一些；反观电商平台的成本，会比实体店低很多，因此商品价格自然会下降。

除此之外，平台补贴、购物节活动等都是电商平台特有的优势，现在的大部分人都会选择在网上购物，逛实体店的人越来越少。电商的出现，直接导致了许多实体店的亏损甚至是倒闭。

商铺过多，客流分散

随着商业地产的发展，商铺的数量处于逐年上升的趋势。现如今几乎在每个街道每条路都能看到各式各样的商铺出现：越来越多的新楼盘、商场；翻修的旧楼、大厦等等，几乎到处都是商铺。这就直接导致了商铺之间的竞争越来越激烈了，许多业主不惜一再降低租金，只为了将其租出去。

其次，商铺数量的增加也直接导致了客流的分散。回望十年前，那时候有商铺的地方基本上都是非常集中化的，普遍都是在商场或者大型商业街中。而再看现在，商铺几乎处处存在，更不用提集中化了。商业街和商场也十分泛滥，客流量不断地分散，许多店家已经无法生存了，因此在商铺的“倒闭潮”下，商铺的“退租潮”也是必然的。

消费力的降低

现如今物价和房价都在一再上涨，反观很多地方的消费能力却一直降低。例如一些三线、四线城市，物价飞涨，人均工资却并没有涨。而那些购买了商铺的业主想要将其放租、出售，基本上很难找到买家。最重要的原因就是消费能力的普遍降低。

除了商铺很难出手，一些中高端品牌的销量也并不如意，消费能力的降低让人们负担不起高端产品的购买，而目前倡导的理性消费观念也深入人心，根据数据显示，我国人均负债已经达到13万元，房贷、车贷、各种贷款让人们的经济压力越来越大，消费能力自然也会随之降低。

除了上面的3大原因，其实商铺本身也有许多缺点，比如说小产权、无法落户、商业用水用电等等。而且商铺对比普通住宅来说，出售的税费是非常高的。再加上今年疫情的爆发，导致了许多实体店倒闭、商铺的租金一再下降，这些全部都是直接导致商铺“退租潮”的直接原因。

不过现在购买商铺进行投资的业主也并不在少数，毕竟这个曾经的“香饽饽”给不少人带来了高额的收益。只不过高投资回报率的商铺已经少之又少了，“一铺养三代”的状况更是成为了过去式。

据专家分析：在未来，许多行业的实体店甚至可能会完全被电商所取代，到那时候，大部分商铺可能只剩下了空置的命运。

如果你有钱，你会投资商铺吗？