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商铺频现“退租潮”,为何不再是香饽饽?原因有三,都很现实

2020-12-13 18:11:00    广元好房子     楼市观点     

 

房产向来是国人最喜欢投资的项目,除了住宅以外还有一些好商铺也是人们投资的首要选择。

要知道,商铺租金的投资回报率在5%—10%之间,是普通住宅的3—5倍。许多贷款购买商铺的业主在“以租养贷”的情况下仍旧能赚不少钱。

曾经就有这么一句话说“一铺养三代”,看来一点也不夸张。

可是现如今,越来越多的商铺业主却发现,租出去的商铺频频退租,将商铺放租却找不到租户,即使降价出租也租不出去,更别提售卖了。许多业主手中的商铺长时间空置,除了贷款外还有高额的物管费,经济压力十分大。商铺的投资回报率大大下滑,从“一铺养三代”变成了“三代养一铺”。

究竟是什么原因导致商铺频现“退租潮”、商铺投资者血本无归呢?答案很现实。

电商对实体行业的冲击

随着移动互联网的崛起,许多电商平台不断涌现。例如我们熟知的淘宝、京东、苏宁易购等。这些电商平台几乎涵盖了实体店的所有行业,也就是说,实体店卖的商品都能手机下单,并且直接邮寄到家,十分便捷。

不仅如此,电商平台的价格还会比实体店便宜。这是由于实体店售卖商品时,考虑到其有租房成本、装修成本等,为保证盈利,商品的单价必然会高一些;反观电商平台的成本,会比实体店低很多,因此商品价格自然会下降。

除此之外,平台补贴、购物节活动等都是电商平台特有的优势,现在的大部分人都会选择在网上购物,逛实体店的人越来越少。电商的出现,直接导致了许多实体店的亏损甚至是倒闭。

商铺过多,客流分散

随着商业地产的发展,商铺的数量处于逐年上升的趋势。现如今几乎在每个街道每条路都能看到各式各样的商铺出现:越来越多的新楼盘、商场;翻修的旧楼、大厦等等,几乎到处都是商铺。这就直接导致了商铺之间的竞争越来越激烈了,许多业主不惜一再降低租金,只为了将其租出去。

其次,商铺数量的增加也直接导致了客流的分散。回望十年前,那时候有商铺的地方基本上都是非常集中化的,普遍都是在商场或者大型商业街中。而再看现在,商铺几乎处处存在,更不用提集中化了。商业街和商场也十分泛滥,客流量不断地分散,许多店家已经无法生存了,因此在商铺的“倒闭潮”下,商铺的“退租潮”也是必然的。

消费力的降低

现如今物价和房价都在一再上涨,反观很多地方的消费能力却一直降低。例如一些三线、四线城市,物价飞涨,人均工资却并没有涨。而那些购买了商铺的业主想要将其放租、出售,基本上很难找到买家。最重要的原因就是消费能力的普遍降低。

除了商铺很难出手,一些中高端品牌的销量也并不如意,消费能力的降低让人们负担不起高端产品的购买,而目前倡导的理性消费观念也深入人心,根据数据显示,我国人均负债已经达到13万元,房贷、车贷、各种贷款让人们的经济压力越来越大,消费能力自然也会随之降低。

除了上面的3大原因,其实商铺本身也有许多缺点,比如说小产权、无法落户、商业用水用电等等。而且商铺对比普通住宅来说,出售的税费是非常高的。再加上今年疫情的爆发,导致了许多实体店倒闭、商铺的租金一再下降,这些全部都是直接导致商铺“退租潮”的直接原因。

不过现在购买商铺进行投资的业主也并不在少数,毕竟这个曾经的“香饽饽”给不少人带来了高额的收益。只不过高投资回报率的商铺已经少之又少了,“一铺养三代”的状况更是成为了过去式。

据专家分析:在未来,许多行业的实体店甚至可能会完全被电商所取代,到那时候,大部分商铺可能只剩下了空置的命运。

如果你有钱,你会投资商铺吗?

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