房地产行业有一句俗语是：高铁一通，人去楼空，为什么呢？

要想清楚回答这个问题，我们先要了解高铁的意义，以及高铁对人口及楼市的影响。

那么高铁的建设及通车具有什么意义呢？我想主要还是以下几点吧：

1、高铁可以提供快捷、安全、优质的运输服务，为大家出行带来更愉悦、舒适的体验。

2、高铁采用了大量先进的电子信息及电力技术，对设备技术、制作工艺要求高，可以有效的刺激高铁相关产业技术设备更新、产业升级，带动有关产业发展，创造就业机会，并进一步提高国家整体科技实力。

3、缓减春运等大量人口流动带来的压力，有利于城镇化发展及人口快速流通。

4、高铁可以带动沿线经济发展。对于城市结构的转型和产业升级，推动城市功能完善，促进产业聚集都有重要作用，是城市经济发展的催化剂。高铁加速了区域经济的融合，加强了都市圈之间的经济联系，并为1小时快速城市圈的形成提供交通保障。

由于高铁的开通对当地经济和民生影响深远，意义非凡，所以高铁项目也是各地方政府积极争取的目标。但高铁的开通缩短了城市间的距离、加速人口流动及都市圈的经济融合，带动当地经济发展。但也带来产业聚集和城市人口迁徙，进而对城市人口及楼市造成影响。

对于大中城市而言，高铁的开通不仅加大了城市人口的流入，而且加快了优质医疗、教育及高端制造业向核心城市聚集，这样更巩固了它在城市经济圈中的核心地位。有了人口和产业的支撑，房地产作为配套设施也会加速建设，房价也更坚挺，房地产市场将是一片繁荣景象。

对于四五线等小城镇来说，高铁的开通拉近了与大中城市的距离，吸引了更多年轻人涌入大中城市；而且当地产业分散，且多为高能耗、重体力或劳动密集型企业，对年轻人的吸引力不大，年轻人更崇尚和向往大城市的生活。没有人口和产业的支撑，房价就会下行，人去楼空将是不可避免的。

因此，“高铁一通，人去楼空”不是绝对的。对于大中城市来说，高铁的开通将有助于人口流入，有益于楼市的繁荣；对于小城镇来说，高铁的开通将加速人口的外流及产业的分散，人去楼空是无法避免的。