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未提“房住不炒”!年底最重要会议定调楼市,这意味着什么?

2020-12-14 11:00:00    广元好房子     楼市资讯    

刚刚过去的周五,12月11日,迎来了本年度的最后一次最重要的会议。据《新闻联播》披露,会上对2021年的经济工作进行了分析研究。

2017年、2018年和2019年的会议召开的时间分别是2017年12月18日至20日、2018年12月19日至21日和2019年12月10日至12日。

会议首先肯定了今年的经济工作成绩——“交出了一份人民满意、世界瞩目的答卷”“我国成为全球唯一实现正增长的主要经济体”。

其中,针对房地产的内容为“促进房地产市场平稳健康发展”。值得关注的是,此次会议内容与2020年4月份和7月份的不同,“房住不炒”未被提及。

有人解读为对2021年楼市的宽松利好,真的如此吗?杠杆游戏并不认为。

12月早些时候,住房城乡建设部召开的座谈会上,楼市的风向已经很明显。房住不炒、房地产长效机制,几乎雷打不动。时刻绷紧房地产市场调控这根弦也还在,从这些措辞里,似乎也能品味出2021年楼市的温度。

“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这句话虽然消失了,但是房住不炒依然还在,紧绷的弦尚未松懈,在整体求“稳”的背景下,这句话可能是留给部分三四线城市的。

在经历了本轮黑天鹅的降维打击,目前三四线的楼市真的很难。根据杠杆地产的了解,2成首付、分期已经出来了。未来可能不排除部分三四线楼市开始放松限购,甚至刺激购房,但请注意,这都是局部,和部分1、2线城市万人抢房一样,并不能代表整体。

所以,虽然上周会议未提房住不炒,但之前已经提过了, 且近一段时间以来,有关房地产领域政策信号正在不断释放。均未指向大面积的放松,因而,要想2021年楼市能掀起什么波澜,很难。

近2年,除了新房、二手房价格倒挂的盘,多数城市,二级市场上楼市投资的回报其实低到忽略不计,随便一个靠谱的投资回报,都可以比楼市高。

当然,杠杆游戏很理解,多数人不具备这个投资能力,只能买看得见摸得着的房子,然后部分朋友拿着镰刀,结果自己成了韭菜,高位接盘。

另外值得注意的是,这次会议提到了一个新词:需求侧改革。

“要扭住供给侧结构性改革,同时注重需求侧改革,打通堵点,补齐短板,贯通生产、分配、流通、消费各环节,形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡,提升国民经济体系整体效能。”

在前年和去年的会议上,也都提到了“供给侧结构性改革”,但今年除了供给侧,还特别提到了需求侧。

今年还首次提到了“强化反垄断和防止资本无序扩张”。打破行业垄断和地方保护,形成国民经济良性循环”

“健全公平竞争审查机制,加强反垄断和反不正当竞争执法司法,提升市场综合监管能力”。

从近期政策信号看,“强化反垄断”已开始稳步推进。今年初,国家市场监管总局就公布了《〈反垄断法〉修订草案(公开征求意见稿)》,首次增设互联网经营者市场支配地位认定依据的规定。

今年11月10日,国家市场监管总局就《关于平台经济领域的反垄断指南(征求意见稿)》公开征求意见。

下周,各大互联网巨头的股价,可以想象……


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