未提“房住不炒”！年底最重要会议定调楼市，这意味着什么？

刚刚过去的周五，12月11日，迎来了本年度的最后一次最重要的会议。据《新闻联播》披露，会上对2021年的经济工作进行了分析研究。

2017年、2018年和2019年的会议召开的时间分别是2017年12月18日至20日、2018年12月19日至21日和2019年12月10日至12日。

会议首先肯定了今年的经济工作成绩——“交出了一份人民满意、世界瞩目的答卷”“我国成为全球唯一实现正增长的主要经济体”。

其中，针对房地产的内容为“促进房地产市场平稳健康发展”。值得关注的是，此次会议内容与2020年4月份和7月份的不同，“房住不炒”未被提及。

有人解读为对2021年楼市的宽松利好，真的如此吗？杠杆游戏并不认为。

12月早些时候，住房城乡建设部召开的座谈会上，楼市的风向已经很明显。房住不炒、房地产长效机制，几乎雷打不动。时刻绷紧房地产市场调控这根弦也还在，从这些措辞里，似乎也能品味出2021年楼市的温度。

“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这句话虽然消失了，但是房住不炒依然还在，紧绷的弦尚未松懈，在整体求“稳”的背景下，这句话可能是留给部分三四线城市的。

在经历了本轮黑天鹅的降维打击，目前三四线的楼市真的很难。根据杠杆地产的了解，2成首付、分期已经出来了。未来可能不排除部分三四线楼市开始放松限购，甚至刺激购房，但请注意，这都是局部，和部分1、2线城市万人抢房一样，并不能代表整体。

所以，虽然上周会议未提房住不炒，但之前已经提过了， 且近一段时间以来，有关房地产领域政策信号正在不断释放。均未指向大面积的放松，因而，要想2021年楼市能掀起什么波澜，很难。

近2年，除了新房、二手房价格倒挂的盘，多数城市，二级市场上楼市投资的回报其实低到忽略不计，随便一个靠谱的投资回报，都可以比楼市高。

当然，杠杆游戏很理解，多数人不具备这个投资能力，只能买看得见摸得着的房子，然后部分朋友拿着镰刀，结果自己成了韭菜，高位接盘。

另外值得注意的是，这次会议提到了一个新词：需求侧改革。

“要扭住供给侧结构性改革，同时注重需求侧改革，打通堵点，补齐短板，贯通生产、分配、流通、消费各环节，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，提升国民经济体系整体效能。”

在前年和去年的会议上，也都提到了“供给侧结构性改革”，但今年除了供给侧，还特别提到了需求侧。

今年还首次提到了“强化反垄断和防止资本无序扩张”。打破行业垄断和地方保护，形成国民经济良性循环”

“健全公平竞争审查机制，加强反垄断和反不正当竞争执法司法，提升市场综合监管能力”。

从近期政策信号看，“强化反垄断”已开始稳步推进。今年初，国家市场监管总局就公布了《〈反垄断法〉修订草案（公开征求意见稿）》，首次增设互联网经营者市场支配地位认定依据的规定。

今年11月10日，国家市场监管总局就《关于平台经济领域的反垄断指南（征求意见稿）》公开征求意见。

下周，各大互联网巨头的股价，可以想象……