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房贷利率变天了,一般贷款利率已低于房贷,说明了什么?

2020-12-15 10:59:00    广元好房子     楼市观点     

在大家的印象当中,银行的贷款相对来说比较难拿,因为银行对于贷款申请的个人有着比较严格的审核,有不少人可能达不到银行的标准。但在银行的贷款产品当中,对于房贷的审核,银行一般是比较宽松的,只要征信没什么问题,加上有房子作抵押,银行一般也会贷给你。在贷款利率上面,房贷利率算不上高,但现在这种情况也在出现变化。

一般贷款利率已低于房贷

银行的贷款虽然难拿,但相对于其他的融资方式而言,银行贷款的成本应该算是比较低的。在银行众多贷款产品当中,银行的房贷利率又是其中比较低的一个,但现在,这种情况也出现了变化。

目前市场上监测利率数据的企业有很多,每家企业统计的口径也存在一些差别。上月底,央行公布了2020年第三季度中国货币政策执行报告。从该报告的内容上面来看,截至今年9月末,一般贷款的加权平均利率为5.31%,同比大降65个基点。

在今年6月份,房贷利率甚至比一般贷款利率还要高。根据另外一个机构监测的数据来看,房贷利率较高的现象直到今年9月份也没有发生改变。要知道在此前十多年的时间里面,一般贷款利率是要高于房贷利率的。

大家对于房贷利率比较实惠的印象或许要发生改变了,最起码,现在的房贷利率情况并没有大家想象中的那么好。

房贷利率并不优惠说明了啥?

房贷利率,一般来说是会低于一般贷款的利率,因为有房产作抵押,在银行看来,住房贷款也算是一个比较优质的信贷项目。但为何现在房贷利率对比一般贷款利率没有优势了呢?

第一个,就是银行面对的环境在出现变化。在资金端,银行目前资金可能有压力,现在的政策也是信贷资金更多的向实体经济与小微企业流动。这样一来,能流入楼市的资金就会受影响,进而影响到利率。

第二个,就是现在银行的净息差算是比较窄了,没有太多的让利空间。银行存贷款之间的息差,可以说是银行最为倚重的盈利点。根据某机构监测的数据来看,A股上市的30余家商业银行,今年的净息差均有不同幅度的缩水,多的缩水了35个基点。

除了净息差以外,商业银行还有不小的坏账风险,从这一点来看,银行也不太可能在贷款端有更多的优惠政策了。央行多次出手打击高息揽储,就是怕商业银行成本太多,引发经营风险。

不过整体来看,因为当前的市场利率较低,LPR改革以后,贷款市场报价利率确实也低了不少,未来一段时间,LPR下的房贷利率相较于以前的基准利率下的房贷利率,可能还会继续保持在低位。

不过未来房贷利率会不会涨,还得看LPR怎么变,现在买房利率低,未来怎么样可就不好说了。


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