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明年起,公摊面积将全面取消?买了房的怎么办?住建部14字回应

2020-12-15 11:13:00    广元好房子     楼市政策    

房子在定居、结婚等大事上发挥着重要的作用,所以买房也成了很多人的刚性需求。可现在一些三四线城市的房价都陆续过万,更别提一二线城市了,一套不大不小的房子,就得上百万元。

而且好不容易凑够了首付,却发现花了这么多钱买的房子,实际的居住面积可能只有70%,甚至50%,剩下的都贡献给了“公摊面积”,这也让买房人诟病已久。

不过现在有消息称,“2021年公摊面积将全面取消”,这是真的吗?

“公摊面积”是什么?

公摊面积起初是在香港兴起的,有说法称是李嘉诚发明的,也有说法称是霍英东发明的,随后李嘉诚推广开来。

无论是哪一种,香港都已经在2013年彻底取消了公摊面积,而内地的公摊面积范围却越来越大,起初只是楼梯、墙面等,现在走廊、电梯井、设备间等等都计入了公摊面积,由小区的业主共同分摊。

公摊面积将被全面取消?

新华社此前发文表示,公摊面积持续增加,有损市场经济的公平、公正,也有损老百姓的利益。

党媒经济日报更是指出,减少公摊面积不仅不会加大买房人的负担,还能帮他们减轻经济压力,并直斥“取消公摊面积会让房价上涨”的说法是“危言耸听”。

官媒关于公摊面积的发声也被不少人看作是要“取消公摊面积”的信号,大家对于“取消公摊面积”的呼声也越来越高。毕竟公摊面积扩大不仅仅意味着居住面积变小,一些按面积来计算的费用,比如取暖费、物业费等等,也会更贵。

所以不少人认为,取消了公摊面积之后,能省下不少取暖费、物业费,房子也会更便宜。这样一来,已经买了房的人有些“坐不住”了:早买房的人有补偿吗?

如果取消公摊面积,房子会更便宜吗?早买房的人有补偿吗?

其实央视新闻早就给出过答案:就算取消了公摊面积,房子的价格也不会受到直接的影响。因为不管是按套内面积来算还是建筑面积来算,开发商都会想办法保持房子的总价不变。

至于早买房的人能否得到补偿,可能性也不大。按照每平米1万元、公摊率30%来算,一套100平米的房子就得补偿30万元,更别提公摊率更高、房价更高的了,开发商又怎么会乐意呢?

住建部14字回应

针对公摊面积,国家也已经表态了。住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中明确指出,“住宅建筑应按套内使用面积交易”。

虽然这还只是一个征求意见稿,但也表明了官方在公摊面积上的立场是站在老百姓这边的。

其实公摊面积也并非“一无是处”,有的人就倾向于买公摊面积大的房子,觉得绿化面积、公共区域更大,居住环境更好。而就算取消了公摊面积,开发商还是会提价来保持利润,房子也不会便宜。

所以说,问题的关键其实是“房价”,如果房子和白菜一个价,谁又会在乎那几毛钱的塑料袋呢?

你支持取消公摊面积吗?


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