农村实行“一户一宅”后，哪些人不能申请宅基地盖房？2020年解读

随着城镇一体化的发展，农村的变化越来越大，农民的生活水平也不断提高，许多村民在自己的努力下，也把老家的农房翻建或重新修建成楼房。但在最近十年，随着返乡建房的人不断增加，建新不拆旧的情况日益严重，一户多宅的现象极为突出。为了保障农村村民的土地、住房权益，我国深入农村地区进行了一系列改革。

大家都知道，农村宅基地使用原则现在已经是执行“一户一宅”的标准，不管是任何人，一户只能占用一处宅基地盖房，多出来的宅基地现在我国也采取了措施，一方面是鼓励多宅的村民依法有偿退出宅基地；另一方面是加快确权颁证工作，全面落实一户一宅的规定。

去年，随着农村宅基地制度改革不断深入，农业农村部围绕着宅基地使用管理问题，印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，在这份通知中不仅提出了一户一宅政策，还要求各地规范宅基地申请、审批流程，严格把控申请人的各项信息，避免圈地的情况再次出现。

除此之外，今年自然资源部在印发的文件《关于农村耕地“八不准”的通知》中再次强调了“一户一宅”的问题，所以，个人认为，农村“一户一宅”政策全面落实已经是板上钉钉的事情，谁也无法改变。

那么既然农村将全面实行“一户一宅”政策，对于宅基地的使用和管理我国又制定哪些措施呢？什么样的情况下不能申请宅基地盖房呢？今天笔者就为大家科相关的规定。

大家都知道，现在申请宅基地盖房或宅基地确权颁证都是按照“户”的原则进行。所谓一户一宅政策就是农村户口在本集体只能免费使用一块宅基地，不能占用第二块宅基地进行盖房。不管家里有多少成员，只要在一个户口，有地有房的情况下，那么就不能重新申请宅基地盖房。

除非子女长大结婚且已经分户的情况下，那么可以向村集体申请。当然，因为各地实施的政策不同，即便分户的情况下也不一定能申请到宅基地的，对于这一点，现象很多村民已经遇到了。

据自然资源部和农业农村部新发布的文件规定；如果村民在集体内部把农房买卖或出租给他人居住的，那么也是不能申请宅基地盖房的，虽然说我国是允许农村集体内部成员转让宅基地，但绝对不允许买卖宅基地给他人建房，如果违反规定，怎么可能会批准宅基地盖房呢？如果不遏制这类行为，损害的是村集体的利益。

当然，除了官方部门出台的文件规定之外，在各省市现在也规范了宅基地的审批规定。根据各省市制定的文件，农村村民个人建房管理条例的规定，除了上述两种情况之外，还有以下五种情况也是不允许批准宅基地给申请人的。

第一非集体经济组织成员的，就算以前户口在农村，但后来迁出去了，也是不可以申请的；第二是申请人申请的建房用地不符合村庄规划的。；第三村民准备建新房但又不同意把原宅基地退出的；第四是村民所申请的宅基地存在权属争议或边界纠纷的；第五是法律规定的其他不予批准的情形。

说到一户一宅，很多村民对此有很多疑问，有的村民说为什么农村实施一户一宅，城里的居民却可以拥有多套商品房呢？

对于这个问题，大家一定要明白一点，农村宅基地是无偿使用的，只要是村集体成员都可以申请一块宅基地盖房，但如果是城镇居民是不可以下乡购买宅基地建房的，这是城镇居民不可逾越的红线。但对于农村有房的人来说，进城买房也是允许的，就算城里有多套房，也不影响农村住房的权益，也不违反一户一宅的规定，所以，大家不要觉得农村实施一户一宅很不合理。

如果按照现在农村的情况来看，大量的闲置房已经造成了土地资浪费的情况，如果不规范制度，那么以后随着农村人口不断转移城镇，闲置下来的宅基地和农房会大幅增加。假如；以后，新生代农民想申请宅基地盖房就会面临无地可批的情况。多占宅基地的人多了，那么其他村民想建房也无法实现户有所居，这些人何去何从？

所以，从长远来看，农村实施“一户一宅，建新必拆旧”的政策是有利于村庄发展的，也对其他村民有利的。更何况农村宅基地是永久使用权，而城市居民的商品房是有使用年限的，大家如果能够换位思考问题，那么就会明白其中的利弊。