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农村实行“一户一宅”后,哪些人不能申请宅基地盖房?2020年解读

2020-12-16 10:36:00    广元好房子     楼市政策    

随着城镇一体化的发展,农村的变化越来越大,农民的生活水平也不断提高,许多村民在自己的努力下,也把老家的农房翻建或重新修建成楼房。但在最近十年,随着返乡建房的人不断增加,建新不拆旧的情况日益严重,一户多宅的现象极为突出。为了保障农村村民的土地、住房权益,我国深入农村地区进行了一系列改革。

大家都知道,农村宅基地使用原则现在已经是执行“一户一宅”的标准,不管是任何人,一户只能占用一处宅基地盖房,多出来的宅基地现在我国也采取了措施,一方面是鼓励多宅的村民依法有偿退出宅基地;另一方面是加快确权颁证工作,全面落实一户一宅的规定。

去年,随着农村宅基地制度改革不断深入,农业农村部围绕着宅基地使用管理问题,印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,在这份通知中不仅提出了一户一宅政策,还要求各地规范宅基地申请、审批流程,严格把控申请人的各项信息,避免圈地的情况再次出现。

除此之外,今年自然资源部在印发的文件《关于农村耕地“八不准”的通知》中再次强调了“一户一宅”的问题,所以,个人认为,农村“一户一宅”政策全面落实已经是板上钉钉的事情,谁也无法改变。

那么既然农村将全面实行“一户一宅”政策,对于宅基地的使用和管理我国又制定哪些措施呢?什么样的情况下不能申请宅基地盖房呢?今天笔者就为大家科相关的规定。

大家都知道,现在申请宅基地盖房或宅基地确权颁证都是按照“户”的原则进行。所谓一户一宅政策就是农村户口在本集体只能免费使用一块宅基地,不能占用第二块宅基地进行盖房。不管家里有多少成员,只要在一个户口,有地有房的情况下,那么就不能重新申请宅基地盖房。

除非子女长大结婚且已经分户的情况下,那么可以向村集体申请。当然,因为各地实施的政策不同,即便分户的情况下也不一定能申请到宅基地的,对于这一点,现象很多村民已经遇到了。

据自然资源部和农业农村部新发布的文件规定;如果村民在集体内部把农房买卖或出租给他人居住的,那么也是不能申请宅基地盖房的,虽然说我国是允许农村集体内部成员转让宅基地,但绝对不允许买卖宅基地给他人建房,如果违反规定,怎么可能会批准宅基地盖房呢?如果不遏制这类行为,损害的是村集体的利益。

当然,除了官方部门出台的文件规定之外,在各省市现在也规范了宅基地的审批规定。根据各省市制定的文件,农村村民个人建房管理条例的规定,除了上述两种情况之外,还有以下五种情况也是不允许批准宅基地给申请人的。

第一非集体经济组织成员的,就算以前户口在农村,但后来迁出去了,也是不可以申请的;第二是申请人申请的建房用地不符合村庄规划的。;第三村民准备建新房但又不同意把原宅基地退出的;第四是村民所申请的宅基地存在权属争议或边界纠纷的;第五是法律规定的其他不予批准的情形。

说到一户一宅,很多村民对此有很多疑问,有的村民说为什么农村实施一户一宅,城里的居民却可以拥有多套商品房呢?

对于这个问题,大家一定要明白一点,农村宅基地是无偿使用的,只要是村集体成员都可以申请一块宅基地盖房,但如果是城镇居民是不可以下乡购买宅基地建房的,这是城镇居民不可逾越的红线。但对于农村有房的人来说,进城买房也是允许的,就算城里有多套房,也不影响农村住房的权益,也不违反一户一宅的规定,所以,大家不要觉得农村实施一户一宅很不合理。

如果按照现在农村的情况来看,大量的闲置房已经造成了土地资浪费的情况,如果不规范制度,那么以后随着农村人口不断转移城镇,闲置下来的宅基地和农房会大幅增加。假如;以后,新生代农民想申请宅基地盖房就会面临无地可批的情况。多占宅基地的人多了,那么其他村民想建房也无法实现户有所居,这些人何去何从?

所以,从长远来看,农村实施“一户一宅,建新必拆旧”的政策是有利于村庄发展的,也对其他村民有利的。更何况农村宅基地是永久使用权,而城市居民的商品房是有使用年限的,大家如果能够换位思考问题,那么就会明白其中的利弊。


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