楼市要“变天”了？千亿房企再“暴雷”，200多亿债务还不起

近年来，我国的房地产行业一直都处于“火爆”状态，房价也在不断上涨， 特别是在一线城市，房价翻了十几倍甚至几十倍，买一套房要花几百上千万，这给刚需购房者带来了巨大的压力。

早些年的时候，不少人借着房地产的红利期赚得盆满钵满，还因此诞生了王健林、许家印这样的大富豪。不过现在房地产已经进入了一个关键时期，在国家的调控下，房价逐渐趋于平稳，有的地区房价还有小幅度的下跌，所以不少购房者开始观望，导致楼市冷清了不少，房企的日子不太好过了。

除了重申“房住不炒”外，国家还提出了“三条红线”政策，这导致不少房企为了缓解债务危机，只能降价出售房产，一些中小型房企不得不关门大吉。

相关数据显示，今年上半年，我国有228家房地产公司破产，事实上，前两年房企破产的现象也非常普遍。据统计，2018年上半年和2019年上半年分别有177家和235家房地产公司破产。

在今年破产的房企中，多数都来自三四线城市，加上公共卫生事件的影响，导致它们承受不住风险，最后破产。

事实上，不只是中小型房企难以生存，即便是房地产行业的巨头企业，也陷入了危机。

现在，又有一家千亿房企出现“暴雷”，面临200多亿债务还不起的困境。不少网友不禁感叹：难道千亿房企要“倒下”了？这家房企就是“泰禾集团”。

我们可以来回顾一下泰禾集团这些年的发展历程，它的辉煌和没落其实和很多企业差不多。

泰禾集团的扩张一直比较激进。早在2011年的时候，泰禾就疯狂拿地，因此成为“地王”。在2015年到2017年间，泰禾不惜一切代价在广深地区实施了11个项目，总资产高达千亿。

近几年泰禾一直在打造“泰禾模式”，因此投入了大量的资金，并且向银行借了很多钱。在不断扩张的同时，问题逐渐被暴露出来。

2017年是泰禾的“高光时刻”，销售额高达千亿，仅仅两年后，泰禾的总资产就超过了2300亿元，表面上看起来营收还不错，其实已经面临着高负债率。

为了挽救危机，泰禾集团还出售了部分股权，然而问题并没有得到解决。截至今年3月底，泰禾集团的债务金额达到了970亿元，其中中短期债务679.08亿元。同时，公司的掌门人黄其森还被列入了失信成员黑名单。

据了解，目前泰禾集团有276.5亿元的债务没有还清。针对这个问题，泰禾的工作人员作出了回应，他表示公司正在通过加快销售和吸引投资人的方式来筹集资金，不过暂时没有取得很好的效果。

盲目扩张、经营策略不当以及楼市大环境的变化都是泰禾走到今天的重要原因。虽然现在泰禾集团还没有真正倒下，但已经危机重重，一旦真的到了挺不住的那天，那么之前的楼盘就会“烂尾”，购房者无疑成了“接盘侠”，这是谁都不想看到的。

所以说，房地产行业并不是“永动机”，不是任何时候都可以大赚一笔。房地产大佬李嘉诚、王健林以及杨惠妍的碧桂园，纷纷退出房地产，这意味着在国家的严格调控下，房地产行业已经进入了“寒冬”。