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明年起,高楼“停止建设”?住宅实施“新标准”,2类人从中受益

2020-12-19 16:46:00    广元好房子     楼市资讯    

 

在住宅刚刚商品化改革之初,高层住宅面世,很多人们都向往高层住宅的生活,那时能够住在带电梯的高层住宅是一个非常值得炫耀的事情。比如当时北京很多居民为了能够住上高层住宅,不少都卖掉了自己的四合院。现在人们肯定觉得这些人亏大了,因为现在北京的四合院成为了最稀有珍贵的住宅,一套四合院动辄都要好几亿元。但是随着我们国家经济现在的高层住宅已经走进6了普通人的生活中。

从1998年住宅商品化改革开始,我们国家仅仅只用了20多年,在城市发展和高楼大厦的建设方面就追上了西方发达国家100多年的发展。比如全球前10的高楼我们国家就独占6幢,超过100米的超高层建筑我国就有6000幢,而低于100米的高层住宅就更多了。比如在现在33层99米高的高层住宅在城市中到处都是,就是一些小县城现在都在到处建设这类高层住宅。在城市中,土地资源非常紧缺,随着城市人口的不断增加,城市中的土地资源也越来越珍贵。而建设高层建筑就可以向天空索取空间,同样的土地可以居住更多的人,这给城市的发展提供了更多的空间。

截至2019年底,我们国家的城镇常住人口的城镇化率已经达到了60.6%,并且正向70%大关迈进,因此高层住宅在过去城镇建设中做出了非常巨大的贡献,为人们提供了大量的住房,解决了人们住房需求,同时提高了土地的利用率。但是根据国家统计局数据显示,截至2018年,我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了39㎡,已经超过了西方发达国家城镇居民人均33平方米的水平。另外,根据今年央行给出的调查数据显示,我们96%的城镇家庭都有房子,户均1.5套。从这两组数据中可以看出,现在住房资源已经过剩了,特别是一些经济不发达人口不断流失的中小型城市,住房资源过剩的现象已经很严重。所以这些城市已经没有了必要再建设高层住宅,这样不但浪费资源,还影响了居民居住舒适度。

其实随着早年建设的一些高层建筑慢慢地老化,现在高层建筑的问题慢慢也都暴露了出来。高层建筑的老化不仅仅是房子本身的老化,还有电梯、电机、消防设施和线路管道等等都会跟着老化和损坏,这些是那些没有电梯的低层住宅没有的东西。这些设备维修或者更换的费用非常高,会极大增加居民的居住成本,并且这些设备老化后,经常会出现各种各样的问题,对楼栋的业主们正常的生活会造成严重的影响。比如笔者曾经工作的一个30层高的写字楼,房龄也就20年,但是写字楼的电梯已经损坏得不成样子,虽然经常维修,但是依然故障不断,运行速度也非常慢。不说上下班高峰期,就是平时等个电梯也需要好长时间,很多人因此都直接爬楼梯。甚至在上下班高峰期时20多层的人也要走楼梯上下楼。


最重要的是最近几年关于高层住宅的火灾安全隐患越来越多,发生的事故也越来越多。而面对火灾事故高层住宅不管是在逃生方面还是救援方面都相对于低层住宅困难很多。随着高层住宅老化,其消防设施和线路管道也都在慢慢老化,这样消防隐患也就增加了很多。所以对于居住在高层住宅的人们,平时一定要注意消防安全,出门关火关气、不要在楼道乱拉电线。

虽然现在高层住宅和其他高层建筑的也都曝出来了各种各样的问题,但是现在很多城市对建设高层建筑还是非常热衷。特别是对于一些超高层建筑,每个城市都想建成全国最好的建筑。就比如天津117大厦,高达597米117层,从2008年开工至今,已经投入了近400亿目前依然没有完工,并且处于停工状态,成为了天津最大的烂尾楼。还比如,武汉的绿地中心,设计之初就是要成为中国的第一高楼,但是建设到一半就被“砍头”限高。其实摩天大楼在现在各个城市之间都已经形成了竞赛,每个城市都要建设全国第一高楼,然而很多城市楼房还没建设好,就被其他城市新设计立项的项目所取代。


因此,根据现在住房数量和城市的发展,其实现在很多城市土地资源或者住房数量非常充裕,根本没有建设那么多高楼的必要。而建设的楼层越高,建筑成本就会越高,其实综合下来还不如建设地产住宅,毕竟现在大部分城市都不是特别缺少土地资源。

面对现在城市之间的高楼竞赛,在今年上半年住建部和城乡建设部发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,也就是咱们俗称的“限高令”,其中明确要求:

严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

可以看出,“限高令”之后,以后高层建筑的审查审批就会越来越严格了,并且对于以后的中小型城市,以后将以多层住宅为主。同时各个城市建设100米以上的超高层建筑,需要与当地消防设施和配套设施相匹配。比如很多城市的消防云梯就只能到17层左右,如果高层建筑发生火灾,消防救援就成了问题。所以,对于消防救援能力比较差的中小型城市,以多层住宅为主不但可以提高居民的居住环境,也可以预防消防安全问题。在最近,黑龙江省住建部门出台一个规定,明确禁止黑龙江全省范围内建设500米以上的超高层建筑。因此可以看出,从明年开始,不少城市的高层建筑都将停止建设了,对于咱们普通人来说,以后多层住宅越来越多,居住环境也会越来越好。


除去限高令之外,对于今年多个省市都出台了住宅新规,比如江苏省、浙江省、北京等省份和城市都相继出台了《住宅项目规范(征求意见稿)》。这些省份和城市的《住宅项目规范》虽然有些不一样。但是有一点却都是一样:

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有入户门和公共走廊的每层设站。

大家都知道,以前的住宅是7层以上才加装电梯,到后来改成了6层,根据现在的住宅新规范,以后新建住宅4层(包含4层)以上就要加装电梯了。其实这对咱们普通人来说这是一个非常好的政策,加装了电梯后,上下楼也会方便更多。

现在人口老龄化越来越严重,电梯的重要性也越来越显现出来。4层高的楼对于普通人来说上下楼很容易而对于上了年纪的老人或者腿脚不方便了老人来说,那就是非常困难的事情了。以前由于国家经济不发达,人们经济条件差,没有条件加装电梯,现在国家经济发达了,人们经济条件也好了,加装电梯的标准也应该适当降低。

另外,对于以前建设的六七层楼没有加装电梯的小区,也就是现如今城市中的老旧小区,对于这个历史遗留问题,《住宅项目规范》并不能解决这个问题。但是针对这些老旧小区没有电梯上下楼困难的问题,国家出台的老旧小区改造工程政策中就有加装电梯这一个政策。在符合加装电梯的条件下,只要业主们同意,国家和当地政府就会出大部分补贴,居民在相应的出一部分,就可以加装电梯了。当然,现在也有一些城市的一些小区是加装的共享电梯,不需要业主出加装电梯和后期运行的费用,只有坐电梯时需要花钱。

在老旧小区改造升级完工之后,小区环境和基础配套设施都会得到大大改善,如果还能够加装上电梯,那么这些城市中的老旧小区居住起来就会舒适和方便更多了,对于老小区住户们也是非常好的消息。不管是“限高令”还是最新《住宅项目规范》,亦或者是老旧小区改造工程,其实都是为了改善居民的居住环境,让居民居住起来更舒适。特别是对于现有高层住宅的问题,当然是能够提前做准备最好,减少高层住宅的建设,增加多层住宅的建设,以后可以大大改善居民的居住水平。


另外,针对这么多住宅新规,除去老旧小区的业主之外,还会有2类人将从中受益:

1、还没有买房子的刚需。对于高层住宅的以后的问题文中也说的很清楚了,问题确实很多,但是现在房价高,高层住宅价格相对便宜,所以很多人不得不购买高层住宅。随着建设的高层住宅数量慢慢减少和新建的多层住宅慢慢增加,以后不管是多层住宅的价格还是高层住宅的价格都会受“限高令”的影响而慢慢降低。所以对于还没有买房子的刚需来说,以后可以花更低的价格购买高层住宅,或者也可以选择多层住宅,那时的多层住宅,由于数量多,价格也不会像现在这么高。所以,对于还没有购房的刚需,以后可以从中获益。

2、电梯公司以及电梯行业从业相关人员。不管是新建住宅4层以上加装电梯还是老旧小区改造加装电梯,都会让大量增加电梯的使用量和以后电梯的保有量,这对于生产和销售电梯的公司以及相关从业人员都可以从中获利。同时电梯保有量增加,对于电梯保养维修行业的从业人员也可以从中获利。

现在老旧小区加装电梯的争议比较大,对此,你对老旧小区加装电梯有什么看法和观点呢?欢迎评论区留言讨论!

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