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明年起,楼市或迎来“3个变化”,有购房打算的家庭,需要了解

2020-12-19 16:47:00    广元好房子     楼市资讯    

 

近两年,楼市一直充斥着“房价要下跌”的言论,其中不乏一些商业大佬,比如马云曾说过“未来房价如葱”的观点;实业家曹德旺也曾劝说自己的家人尽快优化自身持有的房产,否则,以后想卖都卖不掉,等等,当然,也有一些业内专家持有相同的看法,比如经济学家马光远,前央行副行长吴晓灵等等,均认为房价会迎来转折期,前央行副行长吴晓灵更是直呼:做好“泡沫破灭”前的准备,狂欢的日子已经不多了。

吴晓灵

类似的观点,在今年“黑天鹅事件”以后,更是被各种专家、学者、商业大佬、自媒体等频频提起,可是,购房者发现,“房价下跌”的现象似乎只存在于网上,而真正走进售楼处才发现,房价不仅没有下跌,反而还有所增长。这又是怎么回事呢?

其实,双方都没有错。一方面,房价回归合理化是必然的,但是,需要时间,目前楼市出台的一系列政策、调控均是为了完成这一目标。只不过,房地产行业“风风火火”发展了二十多年,想要在短时间内回归到房价合理化是不现实的,如果,房地产真的选择“硬着陆”,那么,所产生的后果,可能是我们所有人都无力承担的。这不是危言耸听,大家可以看一下日本楼市泡沫破裂后所发生的一切,而我们,可能比日本还要严重,毕竟,日本与我们国家不是一个量级,所以说,只有房价的“软着陆”才是符合我们社会、经济、民生等各方面的发展要求。


房产

另一方面,大多数的购房者都会比较关注一二线城市的房价,但是,一二线城市的房价是抗压能力最强的。要知道,即便是我国的城镇化已经突破60%,但是,距离发达国家还是有一定的距离,也就是说,城市化并没有停止,只是放慢了发展速度,这样一来,还是会有大量的人口会涌入一二线城市,有了人口的支撑,房价想要下跌也并非易事。相反,前段时间有媒体爆料称:辽宁阜新房价“下跌”,还有,燕郊楼市也发生了比较大的变化,。

简单来说,楼市已经开始发生“逆转”,只不过,会从人口少,产业结构不完善的地区、城市开始,比如刚才提到的辽宁阜新,以及大家熟知的鹤岗,双鸭山等这些城市,而我们所关注的一二线城市短期内是很难出现“房价下跌”的现象,具体原因上文中已经解释过了,当然了,在楼市调控的背景下,大概率会是“稳定发展”,像以前的“高速增长”也是不会出现的。


楼市调控

尤其是,经历了2019年、2020年这两个调控最密集的年份以后,明年起,楼市或迎来“3个变化”,有购房打算的家庭,需要了解。

变化一:调控会持续收紧

很多业内人士以为,在今年经济遭遇“黑天鹅事件”以后,我国会放松对楼市的调控,利用房地产来快速拉动经济的发展。可结果,事与愿违。相关部门不仅没有放松对楼市的调控,还多次强调:不以房地产来刺激经济的发展,要坚持“房住不炒”不动摇!

尤其是,对于今年“黑天鹅事件”以后,楼市快速恢复火热的几个城市,例如深圳、无锡、宁波等地,纷纷采取了更加严厉的调控政策。此外,8月底住建部和央行还联合召开了房地产座谈会,给房企设立“三道红线”,强行让房企“降负债”“去杠杆”,以及最近火热的“反垄断”,所以说,未来楼市,调控会越来越收紧,直到完成房价回归到合理化的目标。

有一点大家要明确,调控的目的不是“降低房价”,而是要稳定楼市,给刚需购房最大的“方便”。看看深圳楼市,即便刚刚过去的715新政号称“深圳有史以来最严楼市调控”,但是,也没有使深圳的房价降下来,反而,还在稳步上升。这说明一个问题,深圳的房价不是由月入3000的你我决定的,也不是由深圳无数“打工人”决定的,而是由那些千万富豪,亿万富豪决定的。


调控

变化二:城市间房价的“分化”

何为分化?简单来收,就是差距越来越大,好的越来越好,差的越来越差。放在楼市上,也就是说,未来像是北京、上海、深圳为代表的一二线城市,房价依然会“稳步发展”,但是类似于阜新、鹤岗、双鸭山一类的三四线城市房价大概率会“开始走低”。原因很简单,两个字:人口!

经济学家任泽平说过,房价长期看人口,而大多数三四线城市的现状是:产业结构单一、经济发展薄弱、就业机会少、人口大量外溢。而像是北京、深圳等城市,恰恰相反,所以有了人口的涌入,就有了房产的需求,房价的抗压能力也就越强。

所以说,对于打算要买房的家庭,要好好看看自己所处城市的人口流向,再去考虑买还是不买,现在买还是等等买。


三四线城市

变化三:多地开始加强预售资金监管

对于买房人来说,最难以接受的就是买的房子“烂尾了”。这样的现象并不是个例,而是存在于很多城市,尤其存在于三四线小城市。

近期,为了防止这种现象的发生,昆明,成都等多个省市,都提高了商品房预售资金的监管力度,并推出“专有账户,专款专用,三方共管,节点支付,竣工全付”的监管手段,目的就是防止各房企在“三道红线”的压力之下,出现“烂尾”等现象。甚至,像海南省,直接取消预售许可,采用现房销售。

在很多业内人士看来,这有可能是“取消预售”的信号,说实话,现在住房已经开始“过剩”了,预售制的存在效果已经不大了。


资金监管

最后,给大家两个建议。其一,确保楼市健康稳定的发展是纳入“十四五规划”的,房价的稳定合理化是必然的,靠房产实现财富增值的时候已经过去了,别想了。其二,买房一定要“按需购买”,类似“先上车”的话,信都不要信,珍惜自己的首套房名额,比“先上车”要重要!

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