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2021年起,这5种有房产证的房子,签了购房合同也无效!

2020-12-21 10:50:00    广元好房子     楼市资讯    

稍有经验的购房者都知道,没有房产证的房子是断然不能买的,因为即便签了购房合同,那也是无效的,根本无法保证购房者的合法权益。那么问题来了,有房产证的房子,签了购房合同就一定有效吗?其实,这也是不一定的!在此,小编要说的是,2021年起,以下这5种有房产证的房子,签了购房合同也无效!

优先购买权

1.存在优先购买权

在同等交易条件下,房屋共有人与租客可是享有优先购买权的。当存在优先购买权时,如果房屋共有人与租客未放弃优先购买权,那么即便你签了购房合同,那也是无效的!所以,小编要提醒大家,在签订购房合同时,一定要先确认是否存在优先购买权。如果确定存在优先购买权,那就需要让卖家先取消优先购买权。

2.交易受限

在房地产市场中,有些房子性质比较特殊,需要满足一定的条件后才可正常交易,就比如经适房,需要满5年后才可上市交易。如果你买了未满5年的经适房,那么所签订的购房合同可是无效的!因此,大家在买那些特殊性质的住房时,一定要注意交易要求。

违约

3.卖家违约

在签订购房合同后,只有完成了备案手续,那么合同才具体法律效力。如果购房合同在备案期间,卖家出现了违约的情况,那么购房合同也就无效了。不过,此时卖家需要给予购房者一定的赔偿才行!

4.房子已查封

因为债务纠纷等原因,从而导致房屋被查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了,那么即便你是房主,那也是无权交易的,所签订的购房合同也是无效的!除非你的房子解除查封状态,又或者在进行公开拍卖时,你竞拍到了该套房子。

未成年人的房子

5.房主是未成年人

现在,有房子的未成年人可是越来越多了。对于未成年人名下的住房,只能由其监护人代为管理处置,如果你直接与未成年人签订了购房合同,那可是无效的!因此,大家在签订购房合同时一定要注意确认卖家是否已年满18周岁。

本来签订购房合同是为了更好地保证自己的购房权益,但如果所签订的购房合同无效了,那还有什么用呢?所以,小编提醒大家,2021年起,以上这5种有房产证的房子,签了购房合同也无效!


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