今明两年买房，5年后将“亏得血本无归”？王建林两句话说明白

过去10年，房价一直都是人们热议的话题，为什么人们对于房价关注度这么高呢？有两方面的原因，第一是房价涨势太快，对于没有买房的人来说，担心自己越来越买不起；第二是因为房价过高导致房子投机性强，购房者都在关注哪里的房子买了最赚钱，哪里的房子未来有大跌风险，避免入坑。

对于绝大多数平凡百姓来说，房价大涨过快并不是一件好事，过高的房价一方面导致很多人越来越买不起，另一方面导致买了房的家庭过得也很辛苦，每个月大部分的收入都要用于缴纳房贷，不敢消费、不敢生病、不敢辞职。好在经过楼市不断调控后，如今房价可以说是失去了大涨的支撑，回归到平稳发展的水平。

提到了楼市调控，自然要说其核心理念“房住不炒”，房住不炒最早于2016年年底提出，也是“十三五”规划的第一年。在经过各地积极配合，房价终于在2018年止住了大涨的趋势，逐渐回归到稳定的水平。如今已进入“十三五”规划的尾声，即将迎来第十四个五年规划的首年。

在“十四五规划大纲中”，同样提到了楼市，也奠定了接下来的5年楼市发展方向：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

可见，未来5年楼市依旧是以稳定发展方向为主，而楼市稳定则对应着泡沫的消除，对于刚需来说是好事，意味着房价会逐渐回归合理性。而如今越来越多的炒房客退出市场也能够说明这点，主要表现在二手房市场挂牌量的不断增加。而房价泡沫逐渐消除后，对于抗跌性比较差的地方而言房价可能会很快回落，因此购房者需要谨慎入手。

事实上，对于未来房价走势，也有很多业内大佬给出了自己的观点，比如前首富王健林，在过去接受采访时对于未来房价走势给出了两个方面的判断。

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在2013年每日经济新闻出了一则报道，王健林在回答现场观众提出的“如何看待中国未来房价走势”时给出的答案，当时王健林给出的答案是：

未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

现在来看，王健林对于未来房价走势的预测还是比较准确的，只是因为2014年开始的去库存，助推了一波房价上涨。2019年我国的城市化率已经超过了60%，说明未来增速会逐渐减缓，城市的房价不会由于过多人口流入导致住房需求激增而大涨，因此一些三四线城市并没有多大上涨空间。

但另一方面，虽然城市化进程会减缓，但楼市的分化却在加剧。每年的毕业季与打工季，都有大量的毕业生与打工者前往一线城市以及受欢迎的二线城市和沿海城市寻找工作，带来劳动力的同时也扩大了住房需求，有需求就有市场，因此未来这些城市房价还会上涨。但对于部分三四线城市以及偏远地方的小城市来说，人口长期流失带走了大量住房需求，加上这类城市房子抗跌性比较差，因此很容易受到影响导致下跌。

比如现在的北上广深，房价基本上每个月都呈现上涨的趋势，虽然涨势远不如前，但整体的涨幅还是不小。而反观一些偏远城市，比如网红“鹤岗”，前不久相关报道一个年轻小伙去鹤岗以30000元的价格买下一套房，但过了6个月又将房子以2.2万元的价格拍出，短短半年贬值接近30%。

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第二句话来源于2012年北京青年报一篇名为《王健林：希望万达2020年来自房地产收入低于50%》的文章，里面提到了王健林对于未来房地产发展趋势的看法：

没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展。

如果从1978年改革开放来计算的话，房地产发展已经超过了42年，而“十四五”规划过去后，也刚好对应了王健林预言的“50年期限”。事实上，除了王健林旗下的万达转型外，其他一些著名房企也在近几年寻求转型，比如万科董事会主席郁亮曾放言：要“抛弃房地产”，10年后不是房地产公司。再比如恒大也正式宣布进军高科技产业，据不完全统计仅2018年就有20家左右的房地产企业“改名”，为后面的转型做铺垫。

事实证明，房地产这块“大蛋糕”也在慢慢缩水，靠房地产发家致富，连续15年成为华人首富李嘉诚，也在不断抛售手里的房产、地产业务，正如同他曾说过的一句话：“任何行业过度发展必将迎来摧残，不要妄想赚取最后一块铜板”。这位“李超人”对于楼市的态度，可想而知。

今年4月，央行公布了对于城镇家庭负债统计的调查报告，结果显示城镇住宅普及率已经超过96%，且户均持有1.5套房子。说明城市住宅普及率已经相当高了。而一方面是城市化进程的放缓，另一方面现在农村也有各种住房福利政策，因此未来楼市整体需求会逐渐降低。

结合王健林以上两句话分析可知，未来房地产行业很有可能会走下坡路，那么是否意味着买房就一定会“亏得血本无归”呢？答案是否定的。笔者认为，楼市稳定并不意味着房价会下跌，但是城市之间的楼市分化是不可避免的，因此购房者在城市的选择上，一定要小心谨慎，多加思考。