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1、贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)。
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
2、落户及学位不同(视各省市政策而定)。
住宅：符合条件可落户，有学位。
公寓：不能落户、无学位。
3、土地使用权年限不同。
住宅：70年土地使用权;
公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。
4、二手交易税费不同。
住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税;
公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
5、水、电费等生活成本(视各楼盘而定)。
水电费等比普通住宅要高。
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起价 12800 元/m²
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均价 5500 元/m²
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