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1、贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)。
住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;
公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。
2、落户及学位不同(视各省市政策而定)。
住宅:符合条件可落户,有学位。
公寓:不能落户、无学位。
3、土地使用权年限不同。
住宅:70年土地使用权;
公寓:按照用地性质划分,商业用地为40年。
4、二手交易税费不同。
住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;
公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
5、水、电费等生活成本(视各楼盘而定)。
水电费等比普通住宅要高。
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