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买期房好还是现房好?

2021-01-11 12:15:00    广元好房子     楼盘导购    

买期房好还是现房好?

  一、期房

  期房:指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  优点:

  1、价格优势,期房相对现房价格要低一些,优惠力度也比现房大;

  2、户型优势,期房户型选择空间大,基本所有户型都有;

  3、升值空间,期房修建地段一般配套还未完善,后期生活、交通等配套完善,将有一定升值空间。

  缺点:

  1、购房风险,无论是交房时间、户型面积、配套等维度,购买期房都存在一定风险,甚至于有开发商不靠谱,卷款逃跑;

  2、配套设施未完善,只能看沙盘和置业顾问讲解。

  二、现房

  现房:指消费者在购买时具备即买即可入住商品房,即开发商已办妥所售房屋大产证商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  优点:

  1、即买即住,可以很直观看到整个小区现状,包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观;

  2、现房生活配套完善相对完善和成熟,不用担心未来是否哪个规划未能实现;

  3、购房风险指数小,不用担心烂尾房、交房延期等问题。

  缺点:

  1、现房在户型、朝向、楼层等维度上,选择余地小;

  2、 价格相对无优势,优惠力度一般比期房小。

  买期房和现房注意事项:

  1、看地段

  随着城市发展,对于交通方便需求就越来越大。每次房价动荡时候,房价最坚挺是市核心房子,因为需求支撑着整个市核心房价。除了核心地段房产以外,买交通便利房子也很好。即便房价下跌,交通便利房子价格也不会下降。

  2、看配套

  一个生活区除了交通方便,还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等,还要看配套品质与档次,配套设施是否一应俱全。

  3、看户型

  好户型设计体现出舒适性、合理性、功能性,而随着时代发展,户型灵活性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适,看户型结构是不是科学,空间布局是否合理。


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