买期房好还是现房好?

买期房好还是现房好?

　　一、期房

　　期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　优点：

　　1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大;

　　2、户型优势，期房户型选择空间大，基本所有户型都有;

　　3、升值空间，期房修建地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定升值空间。

　　缺点：

　　1、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定风险，甚至于有开发商不靠谱，卷款逃跑;

　　2、配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问讲解。

　　二、现房

　　现房：指消费者在购买时具备即买即可入住商品房，即开发商已办妥所售房屋大产证商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　优点：

　　1、即买即住，可以很直观看到整个小区现状，包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观;

　　2、现房生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现;

　　3、购房风险指数小，不用担心烂尾房、交房延期等问题。

　　缺点：

　　1、现房在户型、朝向、楼层等维度上，选择余地小;

　　2、 价格相对无优势，优惠力度一般比期房小。

　　买期房和现房注意事项：

　　1、看地段

　　随着城市发展，对于交通方便需求就越来越大。每次房价动荡时候，房价最坚挺是市核心房子，因为需求支撑着整个市核心房价。除了核心地段房产以外，买交通便利房子也很好。即便房价下跌，交通便利房子价格也不会下降。

　　2、看配套

　　一个生活区除了交通方便，还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等，还要看配套品质与档次，配套设施是否一应俱全。

　　3、看户型

　　好户型设计体现出舒适性、合理性、功能性，而随着时代发展，户型灵活性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适，看户型结构是不是科学，空间布局是否合理。