广元金杯半山.生命小镇|新手买新房的流程有哪些？

2021-05-30 17:52:00 广元好房子楼盘导购

很多人第一次买房，并不清楚具体的流程，容易被一些行业道德败坏的销售人员忽悠。那么新手买房的流程有哪些呢？接下来团团就来带大家了解一下吧。

1、准备买房

买房前需要做很多的准备，在很多限购或者对于买房有一定前提要求的城市，首先应该先查一查自己有没有购房资格。其次要对于自己的经济实力和负担能力有一个很清晰的认识，并且要对于房款总数有一个大概的预期，从而选择适合自己预算的房子，而不是漫无目的的选择。

2、看房选房

房地产市场的发展，是的商品房已不再是稀缺唯一。每个城市都是各个品牌开发商云集，楼盘林立。楼盘数量太多这也导致了买房新手挑花了眼，不知道选择那一套。因而我建议新手在买房的时候可以先在网络上留意一下楼盘房源信息。对于各个楼盘有一个大致的了解，再从中选择适合自己的一些房源，最后在实地去看房。如果买房是为了未来能够升值，那么尽量选择黄金地段、有政策倾斜、交通不错的地段，这样的地段未来升值空间才会比较大。而对于居住来说，家里有老人的可以考虑空气，环境较好的，适合养老的，离医院静一点的房子。上班族可以选择离工作地点近一点的房子，家里有小孩儿的，就要考虑离学校近一点的房子。

3、交首付款签订合同

在选择到适合自己的房子之后，开始交首付；交完首付款之后，首付款的收据和小票切记保存好，后期按揭和换发票的时候需要。签合同的时候要注意查看身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误。

4、贷款的办理

房款有一次性付清和按揭分期两种方式。按揭分期的话，要先查看自己的征信是否有问题，征信没有问题的话，具体如何分期，可以咨询售楼部的售房人员。

5、验房收房

房屋竣工以后，会通知你验房收房。一定要注意收房时间，验房的时候要注意核对细节，查看“三书一怔一表”。如果证件不齐的话你可以拒绝收房。

6、办理产权证

搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权。购房者需要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，缴纳契税、过户手续费，然后办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税，这样商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证，若是按揭的只能拿到复印件，原件在贷款银行抵押，等到贷款还清才能取得原件。