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广元楼市5月刊丨下西领跑全城,阳光·印江山已全线售罄

2021-06-04 18:01:00    广元好房子     楼盘导购    
五月,是明媚的时节。阳光不燥,微风正好。
五月也是传统的忙碌时节,忙碌着颗粒归仓。也忙碌着插秧,把一颗又一颗稚嫩的小秧苗怼进泥土里等待它的成长。

田间地头里的一片繁忙,城市里亦是车水马龙。又到了一月一度的月报时间,那么五月的广元楼市成交量到底如何呢?



一、土地市场




本月广元市城区共有1宗城镇住宅建设用地(合计20.137亩)成交。此宗地位于广元市利州区东坝办事处东屏社区邦泰·康郡项目西北侧、北二环南侧,出让用途为商服、城镇住宅用地,成交价为4450万元。

从地理位置来看,处于城北片区中心位置,与此地块临近的有阳光·壹号院、邦泰·康郡、阳光云麓、和信凤凰世纪城、和成·莲花、和成·原著、天立学府华庭等多个小区,居住氛围浓厚。

不过,对比周边动辄3000+/㎡的楼面地价来看,此地块楼面地价仅为千余元的楼面地价,显得很有蹊跷,不过,据嘴嘴打听,该地块未来推出的产品为限价房。因此,千余元的楼面地价就显得没有那么奇怪了。


二、广元市城区5月住宅成交情况




根据市城区各项目售楼部提供的数据显示,2021年5月,广元楼市销量为1100余套。虽然已连续8个月保持在千套以上,但是自开年以来,楼市销量呈下跌趋势
/2021年5月各楼盘成交情况/

值得关注的是,5月楼市销量榜前三均被下西板块的项目霸占,目前该板块在售楼盘有阳光·御府(5月榜一)、阳光·印江山(已售罄)、邦泰·花园城、驰天·望江华府。

从目前城区各城市板块的价格来看,下西板块的优势较为凸出:城市生活配套完善、品牌开发商、紧凑套三的产品、低总价等特征堪称为刚需置业者量身打造,作为刚需上车的圣地,下西的地位不可撼动。

阳光·御府效果图


三、新盘速递




新盘方面,5月无新盘上市(亮相/开盘)。但值得关注的是,在本年初由阳光大地置业竞得的位于北二环内侧147亩地块,也是广元阳光置业七号作品,即将在近期推出,项目名称为阳光·云城



四、政策环境篇




中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。


五、特别政策篇



2021年5月,官方机构发布了第七次人口普查数据,让大家对所在地的韭菜长势有了一个正式的掌握。
也许觉得韭菜不够用了,于是,31日,一个关于人口的重磅“炸弹来了,“鼓励三孩”的消息刷屏。消息一出,引发多个行业集体“高潮”。

在靴子没有正式落地之前,房地产行业已经率先开动,“套四的房子”不够用,“套五的房子”未来将会是主流的观点立马就出来了,不过对于广元的“韭菜”来说,这一茬的长势还挺好,暂时不会反映到市场。


5月小结


6月了,2021又即将过半,市场即将迎来“期中”考试。提到文中一句话:广元楼市已经连续8个月每月成交上千套了,不得不再感叹,你们真的好有钱韭菜真的好茂盛!!

不过,也要提醒大家,买房不仅仅要看单价或总价,还要看各项配套,选择一个配套好或是有发展潜力的板块,同样重要。



驰天望江华府

高层住宅

均价: 6399元/m²

下西 查看地图

2020.10.17

3居(109m²) 3居(92m²) 3居(107m²) 查看全部户型

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