在异地买房是算一套还是两套房？

2022-01-20 23:52:36 广元好房子楼市政策政策法规

　　很多买房人买房时，对自己所在城市的第一套或第二套都有疑虑，从而影响购房计划。异地购房第二套如何计算？哪些特殊情况被认定为第二套？

　　1.什么是异地买房？

　　异地购房是指购房人的居住地与购房地不在同一个省份，例如，居住地在上海，购房地在广元。

　　在异地买房算不算二套房？

　　一般家庭遵循“认房认贷”的原则。有两种情况需要考虑：第一，如果买受人名下的本地房产是贷款购买的，而买受人在外地买房，则属于二套房。目前，购房者贷款买房的数据全部由银行通过查询央行信用信息系统获取，央行数据已在全国联网。2.如果购房者以一次性付款的方式购买当地房产，由于目前当地房管部门的数据没有接入互联网，尚未贷款购买的房产将是二套房认定的灰色地带，因此有可能享受当地一套房的优惠贷款政策。

　　三.相关法律

　　法律：【关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知】有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实施第二套(及以上)差别化住房信贷政策。

　　1.首次使用商业贷款，第二次使用公积金贷款。

　　2.婚前一方用贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人账户不在一起。

　　3.父母有房，给成年子女买房。

　　4.父母有房，再以未成年子女的名义买房。

　　5.当你未成年时，你名下有一处房产。当你成年后，你可以借钱买房。

　　6.婚后一起贷款买房，离婚后再买房。

　　7.如果你名下有商业公寓贷款记录，可以买普通房子。

　　8.我用贷款买了一套房，后来卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但可以在银行催收系统找到贷款记录，然后借钱买房。9.全款购买一套房后，可以通过房屋登记系统查询到购买房屋的房地产贷款情况。10.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行应进行尽职调查，核实购买人已经有一套住房，然后按照两套购买另一套住房。

　　相信大家看了这么多，一定对异地买房就是二套房这一事实有了更清晰的认识，在买房之前仔细考虑自己的实际需求。