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在异地买房是算一套还是两套房?

2022-01-20 23:52:36    广元好房子     楼市政策 政策法规     

  很多买房人买房时,对自己所在城市的第一套或第二套都有疑虑,从而影响购房计划。异地购房第二套如何计算?哪些特殊情况被认定为第二套?


  1.什么是异地买房?


  异地购房是指购房人的居住地与购房地不在同一个省份,例如,居住地在上海,购房地在广元。


  在异地买房算不算二套房?


  一般家庭遵循“认房认贷”的原则。有两种情况需要考虑:第一,如果买受人名下的本地房产是贷款购买的,而买受人在外地买房,则属于二套房。目前,购房者贷款买房的数据全部由银行通过查询央行信用信息系统获取,央行数据已在全国联网。2.如果购房者以一次性付款的方式购买当地房产,由于目前当地房管部门的数据没有接入互联网,尚未贷款购买的房产将是二套房认定的灰色地带,因此有可能享受当地一套房的优惠贷款政策。


  三.相关法律


  法律:【关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知】有下列情形之一的,贷款人应当对借款人实施第二套(及以上)差别化住房信贷政策。


  1.首次使用商业贷款,第二次使用公积金贷款。


  2.婚前一方用贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房,但两人账户不在一起。


  3.父母有房,给成年子女买房。


  4.父母有房,再以未成年子女的名义买房。


  5.当你未成年时,你名下有一处房产。当你成年后,你可以借钱买房。


  6.婚后一起贷款买房,离婚后再买房。


  7.如果你名下有商业公寓贷款记录,可以买普通房子。


  8.我用贷款买了一套房,后来卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产,但可以在银行催收系统找到贷款记录,然后借钱买房。9.全款购买一套房后,可以通过房屋登记系统查询到购买房屋的房地产贷款情况。10.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件,银行应进行尽职调查,核实购买人已经有一套住房,然后按照两套购买另一套住房。


  相信大家看了这么多,一定对异地买房就是二套房这一事实有了更清晰的认识,在买房之前仔细考虑自己的实际需求。


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