一跌再跌！四川城市房价排名已经出炉。为什么差距这么大？

　　离过年还有12天。让我们都在这里提前告别2021年吧！

　　前几天，我们发文对2021年成都楼市进行了简要分析，并给出了2022年成都买房的注意事项。

　　回顾：摇一摇，珍惜！明年在成都买房是福是祸？

　　有人问，劝大家如果在成都买不起房就回老家。

　　回老家能轻松买房吗？目前你家乡的房价怎么样？

　　让我们一起来看看。

　　除了成都，其他城市都大幅下跌！

　　成都：15895元/平方米，稳步上涨。

　　2021年12月，大成都商品房平均成交价格为15895元/平方米。

　　注意，这个价格标准是针对大成都地区的。

　　大家都比较关注5 2城区，2021年成交均价在20849元/平方米左右。

　　2021年初，成都均价为13884元/平方米，虽然6-7月经历了小幅下跌，但从8月份开始一路上涨。

　　其中，锦江区排名第一，均价26620元/平方米；最便宜的是金堂县，6664元/平方米。

　　下半年房价上涨并不意味着成都楼市火爆。相反，下半年成都楼市整体偏冷，认购率大幅下降，甚至跌破50%。

　　成都市婺城区2018-2021年商品房认购率

　　价格上涨的主要原因是市场上除了很多高端产品之外，低价产品越来越少。

　　过去很多低价项目开盘，降低了整体平均成交价格。随着这些项目售罄，价格自然上涨。

　　西昌：9846元/平方米，全省第二！

　　西昌阳光温暖，水果丰富，成为四川人过寒假的首选之地。

　　炎热的气候确实经受住了楼市的寒风。

　　2022年1月均价为9846元/平方米，与之前的价格相差不远。

　　近一年西昌房价走势图

　　绵阳：7551元/平方米，万年“二胎”依旧韧性十足。

　　绵阳房价上半年大幅上涨，下半年快速下跌。

　　2022年1月最新均价在7551元/平方米左右，最贵的是涪城区(均价9644元/平方米)和游仙区(8356元/平方米)。

　　绵阳房价走势图

涪城区房价走势图

　　游仙区房价走势图

　　作为全国唯一一个经党中央、国务院批准的科技城，绵阳以其硬科技产业和优质教育资源，成为了除成都之外很多人定居的第二选择。

　　宜宾：7089元/平方米，上涨1美元。

　　总的来说，宜宾一年经历了大起大落，但年初和年末的整体变化并不显著。

　　2021年2月均价7088元/平方米，2022年1月房价7089元/平方米，上涨了1元，相当不错。宜宾房价走势图

　　德阳：6414元/平方米，稳中略降。

　　趋势图看起来很吓人。实际上，2021年2月新房均价为6547元/平方米，2022年1月新房均价为6414元/平方米，相对稳定。

　　德阳房价走势图

　　但是德阳不同区域的差距也比较大，比如黄河区和鸡东区，房价都超过了8000元/平方米。

　　眉山：7757元/平方米，连续四年下跌。

　　2018年以来，眉山的房价一直在下降，2021年也不例外。从年初到年底，尤其是9月份以后，开始暴跌。

　　截至2022年1月，均价为7757元/平方米，较2021年初下降约7.7%。

　　眉山房价走势图

　　眉山东坡区近四年房价走势图

　　南充：5828元/平方米，同比下降近10%

　　南充也是从年初开始下跌，一直跌到年底。

　　2021年2月均价6472元/平方米，2022年1月最新房价5828元/平方米，跌幅近10%，被认为是跌幅较大的城市之一。

　　南充房价走势图

　　泸州：6091元/平方米，价格很温和。

　　图表看起来吓人，但实际上有几十个变化，相对稳定。

　　泸州房价走势图

　　达州：6308元/平方米，常年下跌。

　　从之前的6666元/平方米，回落到6308元/平方米。

　　达州房价走势图

　　攀枝花：6591元/平米，房价很稳定。

　　攀枝花房价走势图

　　巴中：4640元/平米，四川最划算的地方！

　　榜单垫底的是巴中，4640元/平米，很温柔。一年的高峰期在年初，只有4700元/平方米左右。

　　由于篇幅有限，我就不赘述了。各城市价格见下图。

　　未来：交通网络通达，城市虹吸效应更加突出。

　　从上面一些典型城市的房价图表可以看出，楼市偏冷的时候，对四川其他城市的影响比较大，下半年以来大部分城市都是“满目疮痍”。

　　特别是距离成都比较近的德阳和眉山，都说“先得月者得利”，这也是有利有弊的。

　　2021年12月22日，国家发改委发布【0x9A8B】。在规划中，成都与周边城市的交通网络更加密集。

　　对于德阳和眉山来说，市域铁路S5(成眉山)和S11(念伟坚-德阳)也带来了好消息。

　　2021年12月29日，四川省公共资源交易平台官网发布【0x9A8B】，成都至眉山S5线、成都至德阳S11线正式进入项目工程勘察设计招标阶段。城市(郊区)铁路成都至德阳(眉山)线初步设计及评价计划于2022年6月完成；

　　2022年9月，土建工程陆续开工；

　　2026年底试运行。

　　一方面，轨道交通确实提高了大家的出行效率，加强了城市之间的联系。

　　另一方面，更加便利的交通也导致部分城市人口快速外流，中心城市虹吸效应加剧。

　　对于四川一些没有强有力产业支撑的城市来说，未来如何留住年轻人和人才将是严峻的考验。